Исправление кадастровой ошибки

Когда в общегосударственной базе данных обнаруживают искажённую или ошибочную информацию, это требует немедленных действий. Как кадастровая ошибка в некоторых ситуациях может привести к серьёзным проблемам для владельца.

Запись в едином государственном реестре недвижимости содержит полную информацию о существенных характеристиках каждого входящего в него объекта. Информация о земельном участке должна подробно описывать его форму, размеры, местоположение. Для этого в ней должна присутствовать, в частности, следующая информация:

• План участка с точным указанием его размеров и границ.
• Координаты основных точек, позволяющие точно зафиксировать его расположение.
• Границы с соседними участками должны в точности соответствовать информации о них, содержащейся в реестре недвижимости.

Однако иногда, несмотря на тщательность оформления кадастровых документов, в них обнаруживают ошибки. Это возможно, например, если соседние участки описаны таким образом, что они пересекаются, частично накладываясь друг на друга. В таком случае необходимо сделать исправление кадастровой ошибки.

Виды неточностей

Существующие ошибки должны быть исправлены с помощью кадастровых инженеров. Чтобы разобраться в том, как правильно это сделать, нужно учитывать, что основными их разновидностями являются следующие:

• Поскольку занесение подробной информации в базу данных требует предельной концентрации исполнителей. Это является утомительным занятием, в котором допущенные ошибки объясняются человеческим фактором. В этом случае как правило, бумажные документы были сделаны правильно, но в процессе переноса данных были допущены неточности. Их принято называть техническими ошибками.
• Когда речь идёт об ошибках, допущенных кадастровыми инженерами во время работы, имеются в виду неверные данные, которые являются следствием некачественного исполнения обязанностей. В таких случаях в документы с самого начала попала неточная или ложная информация.
  
  

Причины возникновения

Важно понять, почему могут возникать ошибки при внесении данных в кадастр.

Обычно это происходит в следующих ситуациях:

• Точная информация о расположении земельного участка должна быть получена геодезистами. Допущенная ими ошибка приведёт к неверному определению формы или размеров участка.
• Используемое в работе оборудование должно быть качественным и исправным. Если геодезисты использовали его неправильно или оно неправильно работало, то данные будут неточными.
• На основе собранной при проведении информации выполняются вычисления, в которых могла быть допущена ошибка.
• Точное расположение фиксируется благодаря правильной привязке к геодезической сети. Неаккуратная работа приведёт к тому, что форма участка будет искажена.

Ошибки могут быть обнаружены владельцем самостоятельно, но скрыты им. Это может происходить тогда, когда ошибки были сделаны в его пользу.

Как выявить ошибку самостоятельно?

Выявленные ошибки должны быть в обязательном порядке исправлены. О них могут узнать различным образом. Информация может исходить от следующих людей:

• Владелец земли.
• Тот, кто взял её в аренду.
• Соседи, обнаружившие, что границы обозначены неточно.
• Если кадастровый инженер сочтёт необходимым проверить точность ранее произведённых расчётов.

При распоряжении землёй или при уплате налогов возникает необходимость в получении информации из реестра недвижимости. Чаще всего об ошибках становится известно именно в таких ситуациях.

Зачем исправлять кадастровые ошибки?

Исправление кадастровых ошибок представляет собой сложную и хлопотную процедуру. Иногда владелец земли может задуматься о необходимости её осуществления. Кроме того, что нужно обеспечить точность и полноту информации в государственной база данных, существуют следующие причины для этого:

• Правильность расчёта налоговых платежей.
• Необходимость выправить документы при совершении сделок с землёй.

Если при действиях с землёй возникнет необходимость проведения судебного разбирательства, то наличие кадастровых ошибок растянет его на месяцы или годы.

За чей счет будет исправление сведений: законодательная база

Если были обнаружены ошибки, потребуется внесение правок в базу данных. В этом случае нужно руководствоваться существующим законодательством. Ситуация регулируется законом № 221-ФЗ. Также основанием для внесения правок могут стать закон № 218-ФЗ, указания государственных органов или решение суда.

Всю ответственность несёт тот кадастровый инженер, который допустил ошибки при оформлении документации за земельный участок. Если данные были искажены умышленно, то это лицо может получить не только штраф, но и запрет на оказание кадастровых услуг.

Если возникшая проблема привела к существенным убыткам, то это подпадает под действие статьи 170.2 Уголовного кодекса РФ. В этом случае может быть назначены: крупный денежный штраф (до 500 000 руб), исправительные работы или проведение общественных работ.

Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

Изменения будут внесены на основе арбитражного спора. Для того, чтобы его инициировать даётся один год, который отсчитывается с момента обнаружения ошибок или неточностей.

После того, как вопрос поступит на рассмотрение в органы кадастра, рассмотрение будет продолжаться не менее 30 суток. Пока не было информации о возникших ошибках срок давности для подачи в арбитраж отсчитываться не будет.

В некоторых случаях срок давности может быть увеличен до трёх лет. Основанием в таком случае является статья 196 УК РФ.

Как исправить кадастровую ошибку?

Для осуществления исправлений предназначено несколько вариантов процедур, зависящих от того, кем именно была зафиксирована проблема. Если стороны оспаривают принятое решение, они могут обратиться в суд.

По заявлению собственника

Если была выявлена проблема, собственник обычно обращается в кадастровый орган. Иногда ему отказывают. В этом случае он имеет право подать в суд соответствующий иск.

Для оформления изменений владелец земли с заявлением обращается в ЕГРН (иногда удобней подать его в МФЦ). При этом необходимо сделать убедительное обоснование. Оно должно включать межевой план, результаты геодезической съёмки, другие документы. За 5 суток решение будет вынесено. Если оно отрицательное, замечания устраняют или, если необходимо, обращаются в суд.

По инициативе ЕГРН

Ошибка может быть обнаружена сотрудником государственного реестра. В таком случае на проверку отводится 5 дней. Записи исправляют в соответствии с уточнёнными данными. После этого собственник участка получит новую выписку из ЕГРН. Если он не согласен с правками, имеет право обратиться в суд.

По решению суда

Иногда ошибки выявляются во время судебного разбирательства. Сроки. В течение которых нужно выполнить исправления, указываются в его тексте. Если этого не было сделано, они составляют 5 суток. В тех случаях, когда решение не выполняется, можно обратиться в исполнительную службу или подать иск в суд.

Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН?

В некоторых случаях владелец участка земли не согласен со сделанными правками. Первым шагом в такой ситуации является обращение к юристу по земельному праву. После тщательного анализа он поможет обратиться в суд для защиты своих прав.

Если возникла необходимость в правках кадастровых документов, то нужно решить вопрос как можно быстрее. Если слишком долго игнорировать проблемы, это может создать проблемы при распоряжении недвижимостью. Например, из-за этого может произойти расторжение сделки.

Список документов для исправления кадастровой ошибки

При обращении в кадастровую службу необходимо подготовить соответствующий пакет документов. В него должно входить следующее:

• Заявление, написанное владельцем на специально предназначенном для этого бланке.
• Кадастровые инженеры обязаны провести новые измерения и зафиксировать существующую проблему при составлении заключения.
• Нужно подготовить документы о том, что владельцы соседних участков согласны с планируемыми изменениями.
• Нужно сделать новый межевой план, который будет учитывать уточнённые данные.

После рассмотрения вопроса ЕГРН внесёт новые данные в общегосударственную базу данных.

Для того, чтобы обеспечить исправление кадастровых ошибок, необходимо обращаться к профессионалам. Кадастровые инженеры «КБ-Недвижимость» помогут качественно провести нужные измерения и внести необходимые исправления в соответствующие документы. Компания оказывает такие услуги для жителей Москвы и Московской области. Срок проведения работ не превышает 20 дней.

Стоимость

При формировании объёма предоставляемых услуг учитывается индивидуальная ситуация, в которой оказался владелец. Из-за этого трудно сформировать цену заранее. На неё могут оказать влияние такие факторы:

• Исправление ошибки иногда затрагивает не один, а несколько соседних участков. Для каждого из них необходимо провести кадастровые работы.
• Учитывается сложность проводимых измерений. Чем больше специалистов будет в них вовлечено, тем выше будет стоимость оказания услуг.
• При исправлении некоторых ошибок можно воспользоваться полученными ранее данными. Если потребуется самостоятельное выполнение изменений, то это повысит цену работы.

При возникновении вопросов можно обратиться по телефону к сотруднику «КБ-Недвижимость», который ответит на все вопросы, связанные с предоставлением услуг компанией.