Плотность застройки: все о коэффициенте и методах его расчета

Планирование строительства здания является основным этапом подготовки начала работ, на котором учитываются важные моменты. Основным нюансом является плотность проектируемой постройки. Ее нормы утверждаются законодательством, по этой причине если они отклоняются от законных, то государство не выдает разрешение на строительство.

Зачем нужно знать коэффициент плотности?

В строительной сфере применяется несколько терминов, определяющих плотность:

• Коэффициент постройки.
• Коэффициент плотности сооружения.

Первым идет обозначение отношения заполненной домами земли для строительства к конкретному участку или кварталу, на котором будет производиться строительство. Вторым идет отношение вычисляемой площади территории и планируемых этажей постройки к площади местности компании-заказчика. Показатели имеют важность на первом этапе планировки строительства. Если оптимальным образом будет подобрана участковая плотность застройки, возможно предельным и рациональным образом распланировать место. Следует понимать факт, что законодательством запрещается постройка объектов с наименьшим коэффициентом плотности.

Лимит, накладываемый государственными отделами, занимающимися градостроительством, на строительство запланированных зданий, зависят от нескольких моментов:

• Цели, вида спроектированного здания — производство, склад, таунхаус.
• Зоны осваиваемой территории — зона для делов, промышленности, складского помещения или жилья.

В промышленном секторе нельзя возводить жилые дома или социальные детские объекты. Коэффициент плотности необходим при возведении строительной организацией помещения на большой территории. К примеру, он нужен при создании жилищных комплексов, которые занимают один с несколькими кварталами, микрорайонами. На участке обязательно должны быть зоны, которые свободны от нагрузки, то есть на них не должно быть объектов. Минимальным коэффициентом служит показатель в 0,5.

Для чего необходим коэффициент в строительной сфере?

Плотность застройки земельного участка является существенным по значению коэффициентом, который определяет, насколько соответствует площадь планируемой застройки размеру территории, учитывая будущую многоэтажность здания. Дело в том, что возводить здания и сооружения на местности можно только планово и по закону. Максимальный показатель величины зависит от того, какое предполагаемое предназначение будет иметь объект и место его нахождения.

Если план застройки был правильно технически разработан, то благодаря нему будет оптимально:

• Подведены коммуникации, инженерные системы, предусмотренные проектом.
• Организованы транспортные сети, личные, общественные и грузовые перемещения.
• Экономически и целесообразно запланированы объекты застройки.
• Повышены показатели жизнедеятельности людей, которые будут жить в будущем многоэтажном здании или комплексном строении.

Во время строительства жилого квартала, коэффициент плотности, который был правильно подсчитан по закону, поможет:

• Обеспечить людей необходимой инфраструктурой: детскими площадками, придомовыми территориями, медицинскими пунктами и магазинами.
• Создать возможности для благоустройства граждан.
• Организовать транспортное движение в нужном направлении.
• Обеспечить нормальную работу, последующее обслуживание постройки.

Касаемо производственной местности, то она должна быть создана, учитывая безопасность и финансовую выгоду. Необходимо соблюдать нормативные акты, которые касаются норм СанПин с экологией. Благодаря правильному расчету плотности, можно удобно организовать транспортный узел, то есть продуктовую отгрузку с поставкой материалов и сырья. Но в любой ситуации все промышленные объекты будут размещены вне жилой зоны.

Основные правила

Показатель плотности должен определяться с помощью градостроительных учреждений. В зависимости от того, какое имеют предназначение сооружения, показатель может составлять от 20 до 60%. Необходимо понимать, что если плотность строительного объекта будет больше, то территория строительства должна ей соответствовать.

Коэффициент способствует регулированию плотности застройки с загруженностью транспорта, инженерной системы. Приемлемой величиной служит показатель в 0,5. Он показывает тот момент, что на местности должна быть обязательно не занятый строениями участок. Если этот факт не учесть, то участок может быть колоссально перегружен. Это может негативным образом отразиться на качестве жизни людей.

Подсчитанную величину специалисты вносят в паспорт единого реестра. Там они отражают цель освоения местности с оптимальной допустимостью этажей объектов. Нарушая нормативы, застройщик несет административную и уголовную ответственность по закону. Постройку считают непригодной для жизни и сносят.

Нормативные коэффициенты застройки

Плотность застройки зданий по цели указывается в акте законодательство. Далее представлен коэффициент:

• Для многоэтажки или жилья, он равен 0,4.
• Для реконструируемого многоквартирного дома, он равен 0,6.
• Для дома, где проводятся работы в саде, огороде с подсобным хозяйством, он равен 0,3.

В случае социальных помещений показатели равны единице для универсальных конструкций, 0,8 для промышленности, 0,6 для научного центра и коммунально-целевого объекта. Показатель для многоэтажного здания приведен, учитывая инфраструктуру с зеленой зоной, устроенной местностью, местным объектом, который дает населению услугу.

Как происходит подсчет плотности?

Плотность нужно знать для правильного составления проекта строения. Определить его важно уполномоченным государственным органам. Чтобы вычислить показатель, необходимо использовать несколько методик, принятых в обществе: Брутто и Нетто. В первом случае следует пропорционально соотнести всю площадь проектной застройки с местностью, которая необходима, чтобы выстраиваемый квартал был обеспечен бытовыми нуждами. Значение необходимо выставить в процентном соотношении. Что касается подсчета с помощью Нетто, необходимо вычислить зависимость площади выстраиваемой конструкции к площади планируемого жилого помещения, то есть квартирного здания.

Формула подсчета коэффициента

Подсчитать коэффициент постройки, целиком придерживаясь установленных нормативов или специальной территории, возможно через формулу КЗ = ПЗ/ПУ.

• КЗ считается показателем коэффициента застройки.
• ПЗ — площадь застройки или выстраиваемой недвижимости (наружная поверхность стен в квадратных метрах).
• ПУ — площадь осваиваемого участка, формируемая по показателям кадастрового паспорта.

Планируя строительство жилого микрорайона, для вычисления подбирается сумма площади на этих данных, учитывая планируемые этажи. При этом берется площадь объекта над землей в квадратных метрах на рассматриваемой единице земли в гектарах. В результате, единица подсчета плотности выстраиваемого помещения на выделенном земельном наделе — это квадратный метр на гектар.

Плотность необходима для обеспечения нормальной жизнедеятельности, производственной работы людей и создания удобной инфраструктуры региона.

Если вам необходимо получить разрешение на строительство многоквартирного дома в кратчайшие сроки, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: , и мы окажем вам профессиональную помощь в его получении.