Требования к подготовке межевого плана

Межевой план земельного участка представляет собой кадастровый документ, который требуется для совершения регистрационных действий. Его готовят опираясь на результаты межевания в соответствии с установленными стандартами и нормами. Если же некоторые требования не выполнены, то реестр его попросту не примет.

Формат

Межевой план готовят всегда в формате XML. Это главный формат для любой кадастровой документации данного типа. Что касается бумажной версии, то ее делать нет никакой нужды для подачи в реестр. Так что заказчик межевания имеет возможность отдельно заказать подготовку межевого плана и получить на руки сразу два формата.

Структура

В соответствии с приказом №921 документ включает в себя 2 основные части:

• Текстовая часть. Она несет в себе данные об участке, а также кадастровых работах в текстовом формате.
• Графическая часть состоит из схем и чертежей, которые наглядно отображают сам участок вместе с его размерами, расположение и границы.

Две части имеют разделы, и заполнением занимается непосредственно кадастровый инженер.

Обязательные и дополнительные разделы

Процесс межевания осуществляется с разными целями:

• Нужно зарегистрировать новый участок.
• Разделение одного участка земли на несколько.
• Объединение нескольких отдельных участков в один.
• Изменение конфигурации.
• Выдел конкретной части

Любая из ситуаций несет в себя ряд особенностей. И уникальной формы для каждого случая просто нет. Для того, чтобы кадастровый инженер мог указать в межевом плане исключительно актуальные данные, нужно все разделы делить на обязательные и дополнительные.

Что касается обязательных, то они унифицированы и требуют заполнения в каждом отдельном случае в независимости от участка. Это связано с тем, что разделы несут в себе данные о заказчике и участке, основных целях и методиках выполнения кадастровых работ. Специфические данные, которые связаны с конкретной ситуацией, инженер должен вносить в дополнительные разделы. Все они заполняются на усмотрение самого специалиста.

Обязательные разделы текстовой части

• Информация о кадастровых работах. Данный раздел посвящен информации о целях выполнения межевания, а также располагает данными о заказчике и кадастровом инженере.
• Исходная информация. Этот раздел уже включает данные из документации, которая ранее составлялась для конкретной территории, где и располагается участок. Помимо этого специалист вносит геодезические данные, то есть это класс сети, оборудование, система координат и так далее.
• Данные о расчетах и измерениях. В этом разделе отображены перечисления основных методик измерения, а также обработки данных, какая погрешность допускается, и какая формула используется для выполнения расчетов.
  
  

Дополнительные разделы текстовой части

Если говорить о дополнительных разделах, то они содержат специфические данные, так что решения о их заполнении – это ответственность инженера. То есть он принимает решение, с учетом всех целей, а также причин выполнения межевания. Зачастую заполнение дополнительных разделов необходимо в таких ситуациях:

• Раздел участка земли или же выдел части из общей собственности. В результате данных манипуляций образуются новые участки земли. И в таком случае план должен отображать информацию не только об изначальном объекте, но и о ново единице.
• Изменение участка. Если же весь участок земли или какая-то есть часть подверглась изменениям, то все нужно отобразить в реестре. И с этой целью проводят межевание. В данной ситуации инженер дополнительно заполняет разделы касательно измененных участках.

Еще один раздел, который следует обязательно заполнять, несет в себе информацию о транспортной доступности земельного владения. В соответствии с законом к любому частному участку должен быть свободный доступ. Если же таковой отсутствует, то обязательно его нужно обеспечить. И в такой ситуации на земельных участках, расположенных по соседству устанавливается сервитут. Наличие или же отсутствие транспортных путей инженер в обязательном порядке указывает в плане.

Получение заключения от инженера

Данный раздел требуется с целью обоснования решения по установлению границ. Для того, чтобы описать характерные точки кадастровый инженер применяет опорные пункты. К примеру, это может быть ПОС геодезической сети. Если же привязывать конкретную точку к опорному пункту нельзя по какой-либо причине, то тут можно использовать как техногенные, так и природные объекты.

Этот раздел необходим для того, чтобы обосновать решение по установлению границ. Для описания расположения характерных точек кадастровый инженер использует опорные пункты. Это могут быть ПОС геодезической сети. Если привязать характерную точку к опорному пункту по какой-то причине невозможно, в их качестве могут выступать природные или техногенные объекты.

Обязательные разделы графической части

• Схема расположения участка на объекте. Данные касательно всех объектов на участке внесены в реестр. Кадастровый инженер накладывает расположение межуемого участка на схему укрупненной территории. В данном случае нужно хорошо считать границы, а также характерные точки участка. Схема должна отображать именно участок, для которого проводится процесс межевания, то и соседние объекты. В зависимости от особенностей территории это, к примеру, может быть соседние земли или угодья, различные зоны и так далее.
• Чертеж. Он несет в себе информацию о площади, границы, поворотные точки участка земли. И в обязательном порядке его нужно делать в масштабе. И во время выбора подходящего масштаба инженеру следует опираться на максимально хорошую читаемость самого чертежа. То есть важно внести все обозначения безошибочно, все границы и характерные точки, которые появились или наоборот были убраны.
  
  

Дополнительные разделы графической части

Как и в ситуации с текстовой частью, дополнительные графические данные следует делать исключительно, если в том есть необходимость. Кадастровый инженер обязательно оценивает всю специфику предстоящей работы, а также определяет, требуется ли составлять схемы. Если в том есть потребность, то готовят:

• Схему геодезических построек. Есть в этом смысл лишь тогда, когда нужно определить координаты геодезисту и для этого применяется, как спутниковый, так и непосредственно геодезический метод. Если же речь идет об аналитическом или картографическом способе, то тут не требуется дополнительная схема. Во время применения фотограмметрического способа схема тоже не требуется, но тогда в заключении инженеру нужно указать, что не проводились измерения.
• Абрисы условных точек. Они дают возможность максимально точно понять расположения участка, даже в той ситуации, если полностью будут утрачены ПОС, В ситуации включения в межевой план абрисов, опорными точками, которые дают возможность восстановить границы выступают долговременные объекты. К примеру, это угол фундамента сооружения, капитальные ограждения и так далее. Но нужно чтобы эти объекты на местности без труда распознавались. И чтобы в будущем не было спорных ситуаций с соседями насчет территории, абрисы следует делать в процессе согласования.

Вместе с дополнительными схемами в межевой план целесообразно включать и ряд данных:

• Реквизиты картографических материалов, которые применял инженер во время работ. Часто это данные о компании, которая занимался подготовкой картографических материалов, инвентарный номер или даже дата создания и так далее.
• Информация о состоянии опорных пунктов. В том случае, если пункт подвергся разрушению, то это нужно отобразить в плане. Если такой отметки нет при фактической утрате ПОС может быть рассчитываться как недостоверная информация в документации.

Акт согласования

Если требуется согласование границ с соседними участками, то в дополнении к межевому плану нужно приложить акт. Но согласование проводить нужно не во всех случаях. Не нужна данная процедура:

• Если земельный участок межуется для разделения.
• Если ранее соседние участки земли уже были отмежеваны, то есть имеются четкие границы и все изменения задокументированы в реестре.

Если требует акт, специалист в обязательном порядке вносит ряд данных:

• Полученное согласование с владельцами соседних земель.
• Есть некоторые разногласия. И документ обязательно отображает эти разногласия.

Как решаются все проблемы:

• Границы можно менять непосредственно на объекте. И в случае переноса специалист обязательно прислушивается к требованиям заказчика и третьих лиц.
• В ходе судебных разбирательств.

В соответствии с требованиями к межевому плану обязательные разделы заполняют в зависимости от целей работы. Необходимость внесения данных в дополнительные разделы непосредственно инженер. И решение он должен принять, исходя из особенностей того или иного заказа.

Как проходит подготовка?

Процесс подготовки межевого плана осуществляется в несколько этапов:

• Непосредственно этап подготовки. Задача его состоит в том, чтобы изучить всю имеющуюся документацию на участок земли. В таком случае перечень бумаг предоставляет как заказчик, так и запрашивает инженер.
• Обязательно нужно оповестить владельцев соседних участков. Все заинтересованные люди должны знать, когда будет проведено межевание. Есть разные методы уведомления, и тут выбор не ограничивается.
• Полевой этап. Это подразумевает проведение замеров на участке земли. Периодически этого не нужно делать, но только в случае, если в кадастре есть данные, которых точно хватит для однозначного определения границ. Но и делать замеры нужно обязательно, если в ходе анализа документации инженер нашел ошибку или даже несоответствие.
• Согласование границ. Все заинтересованные люди могут принимать участие в межевании и высказывать недовольство. Обязательно проводят согласование тогда, когда для участка устанавливают первые границы. То есть это может быт как новообразованный надел, так и кадастровый участок земли, но ранее при этом границы не были определены помимо этого согласование нужно для того, чтобы не было разногласий с соседями. В конечном итоге все заинтересованные лица подписывают документ.
• Камеральный этап. Он подразумевает обработку данных во время проведения процедуры замера и кадастровую информацию нужно проверять.
• Формирование документации. Когда вся информация собрана и прошла обработку, кадастровый инженер формирует документацию в электронном виде. И в случае, когда в договоре имеется пункт о том, что требуется еще и бумажный документ, то специалист его предоставляет.
  
  

Что будет после подготовки межевого плана?

Межевой план требуется с целью регистрационных мероприятий. После того как все работы будут завершены работник компании направит электронный документ в Российский Реестр. Если же в договоре присутствует пункт о том, что нужен еще и бумажный формат, то также эту версию нужно представить на руки заказчику.

Процесс регистрации в большинстве случаев не занимает более недели. И уже после этого заказчик межевания на руки получает выписку из ЕГРН. Все регистрационные мероприятия отличаются между собой, все зависит от задач межевания:

• Межевания нового участка земли. В таком случае объект ставится на учет, и ему присваивается кадастровый номер.
• Разделение или объединение. Старые участки снимаются с учета и прекращают существование. Но новые обязательно проходят регистрацию и получают соответствующие номера.
• Исправление кадастровой ошибки. Зачастую процесс межевания выполняется в случае, если выявлена кадастровая ошибка и нужно вводить изменения на основании межевого плана. В таком случае в реестре отображены точные данные по завершении.
  
  

Сроки выполнения межевания

Что касается сроков, то тут нужно учитывать ряд факторов. В среднем:

• На изучение документации потребуется более 1 дня.
• Для того, чтобы уведомить соседей и согласовать границы — порядка месяца.
• Полевой этап не продлится более дня.
• Камерный этап до 3 дней.

Стоит отметить, что данный процесс довольно просто, но все же есть некоторые сложности. Разумеется, одинаковых событий быть не может, и у каждого из вариантов есть специфика. И чтобы понимать, как поступить в том или ином случае, лучше всего обратиться к специалисту. «КБ-Недвижимость» оказывает услуги в данной нише продолжительный срок, и всю информацию можно узнать по телефону или же в режиме онлайн.