В чем особенность дачной амнистии

2 августа текущего года президент подписал приказ о восстановлении «дачной амнистии». Постановление в расширенном виде будет действовать до 1 марта 2021 года. Напомним, что на основании этого закона владельцы дач, садовых домов и хозяйственных построек имеют право зарегистрировать свою собственность по упрощенной схеме.

История продления дачной амнистии

История данного вопроса началась довольно давно. Павел Крашенинников является инициатором этого законопроекта. Необходимо более детально рассказать о том, чем же хороша дачная амнистия для владельцев садовых домиков. Они по упрощенной схеме могут зарегистрировать право собственности. В первом варианте действие закона должны были продлить на 3 года, но в результате правительство приняло решение ограничиться двумя годами – до 2021 года.  

По мнению депутата, это решение, которое принимала Госдума относительно дачной амнистии должно устроить обе стороны. Новым законом сможет воспользоваться любой человек, которому необходимо установить свои права на дачное имущество. Кроме того, упрощенная процедура регистрации много времени не займет.

Ранее в нормативный акт уже вносили некоторые изменения. Самое значительное датируется 4 августа 2018 года, когда постановление перестало действовать. Так случилось из-за того, что в силу вступили поправки в Градостроительный кодекс, и если человек при регистрации имел единственный документ в виде кадастрового плана, то вступать в собственность он не мог.  Льготные условия продлили до марта 2019 года, но после этого правила сильно ужесточились. В итоге, человеку, который не зарегистрировал дом по всем нормам, сделать это стало очень сложно, в связи с тем, что теперь требовалось обращаться в несколько инстанций

ФЗ №93 или так называемая дачная амнистия, а именно, позволяет зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме. Общий срок действия закона  составляет уже 13 лет, и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом. Но именно продления ожидали как простые граждане, так и различные чиновники, включая премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

Облегченные правила включают в список недвижимости, для которой действуют нормы, бани, гаражи и жилые дома. Теперь закон распространяется не только на дачников, которые, как и раньше, имеют все права на послабления при регистрации.

С чем связана актуальность

Павел Крашенинников отмечает, что россияне активно пользуются этим законом, однако осталось и очень много тех, кто не успел зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме. Необходимо защищать права всех людей, причем не только  продлением закона, но также и расширением его действия. Граждане страны должны видеть, что государство заинтересовано им помочь.

В связи с этим в настоящее время и предлагается не просто продление, но и достаточно большое расширение списка недвижимости. Это Это позволит большому количеству людей регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены соответствующие изменения.

Будущие изменения

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и за этот период любой желающий может вступить в права собственности по упрощенной форме. Можно отметить и иные нововведения, список которых довольно широк:

• Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года, может быть зарегистрирована по упрощенной схеме. В этом случае нужно только один раз уведомлять контролирующие органы – по завершении строительных работ.
• Проверка построенного здания будет также происходить в упрощенном порядке – только на то, соответствуют ли они предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, которые описаны в Градостроительном кодексе.
• Есть возможность отправить все документы в Росреестр самостоятельно. Ранее это можно было сделать исключительно через органы местного самоуправления, что часто приводило к задержкам.
• Для садоводов также вступили в силу некоторые изменения. Купить участки для некоммерческих товариществ станет значительно проще.  
• Для членов СНТ действуют большие послабления на приобретение земли без проведения торгов. Это дает возможность до 2022 года покупать землю по сниженной цене.
• Установлен максимальный порог цен на проведение кадастровых работ.

Сведения о том, как в настоящее время осуществляется регистрация дачного дома, и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. За это отвечают представители местных властей, которые и должны проводить плановое информирование.

В 2006 году государство назначило максимально допустимые цены межевания, срок действия этих тарифов продлили до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах, возведенных до 1 марта 2005 года  по-прежнему, остается проблемной территорией. Вопрос очень важно решить, как можно быстрее, потому что от него во многом зависит стоимость квартиры при продаже.

Дачная амнистия продлена, а местным властям необходимо заняться  формированием придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры своевременно. Россиянам не нужно будет больше подавать жалобы, чтобы система начала действовать.

Основные правила

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность быстро и просто  ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, независимо от того, когда они были возведены.

Дачная амнистия, оформить которую достаточно просто, предполагает, что для дачных домов не требуется получать разрешение на строительство. Владельцам ИЖС и ЛПС придется регистрировать постройки, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Для жителей дач на территории СНТ документы не потребуются в том случае, если постройка используется только для летнего проживания. Те, кто хочет проживать в них и круглогодично, должны получить полный пакет документов, на них оформление по дачной амнистии не распространяется.

Дачная амнистия, как оформить дом

Необходимо помнить, что до 1 марта 2021 года можно провести оформление без целого ряда документов, но при этом обязательно потребуется технический план. Данное  требование действует с 1 января 2017 года. Для составления техплана лучше обратиться к профессионалам, которые оперативно подготовят все необходимые документы.

Для ввода дома в эксплуатацию собирается приемная комиссия, которая выезжает на объект с целью установить, соответствует ли здание всем утвержденным требованиям. Если претензий относительно подключения инженерных коммуникаций нет, то подписывается соответствующий акт, на основании которого гражданин получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2021 года для того, чтобы оформить право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет в Росреестре, потребуется предъявить данное разрешение и документ, который подтверждает владение участком.

Учтите, что садовая дачная амнистия ни в коем случае не освобождает вас от необходимости оформления разрешения на строительство, если дело идет о возведении жилого строения на земельном участке, который выделен под ИЖС.

Амнистия дачных участков - это процедура, предполагающая, что всё проходит в упрощенном порядке, но подтвердить факт строительства всё же потребуется. Впрочем, взамен можно предоставить документы, которые содержат описание объекта.

Что касается дач, сараев, бань, беседок и иных маленьких  построек, которые возводятся на территории СНТ, то в таких случаях разрешение на строительство не требуется.

Поможет ли дачная амнистия, если регистрация дома осуществляется при отсутствии разрешения на строительство? В данной ситуации тоже можно получить кадастровый и технический паспорт на постройку, однако  зарегистрировать его можно будет лишь, обратившись в суд, уплатив штраф. Право собственности на самострой будет оформлено.

Необходимо понимать, что пока дом не оформлен или же оформлен неправильно, у вас не будет возможности распоряжаться им по своему усмотрению. Вы не сможете продать здание, подарить его, оставить в наследство и даже застраховать. Даже если у вас есть все необходимые документы на участок, не следует затягивать с регистрацией частного дома до 1 марта 2021 года. Лучше оформить собственность побыстрее, пока можно сделать в упрощенном порядке, особенно, если вы планируете какие-либо сделки со своей  недвижимостью.

Сколько же будет стоить дачная амнистия? Цена подобной процедуры, которая выполняется в упрощенном порядке, будет равна уплачиваемой государственной пошлине. Обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами вы можете в районный МФЦ или лично в Росреестр.

Существуют ситуации, когда требуется заказать межевание или составить технический план. При этом, дачная амнистия, стоимость которой, как уже говорилось выше, будет минимальной, увеличится – услуги кадастрового инженера оплачиваются отдельно. Уточним, что межевание на данный момент является добровольным.

Изменения после окончания действия закона

Начиная с 1 марта 2021 года, правила регистрации участков будут ужесточаться. Обязательно придется получать полный комплект документов, а никаких послаблений больше не будет.

Отсутствие даже одного документа не позволит вам зарегистрировать право собственности.  Это значит, что вы не сможете выставить ваш дом или участок на продажу, а также осуществить какие-либо другие действия. Помимо этого могут появиться сложности при разрешении земельных споров.

Если вы не успеете воспользоваться дачной амнистией, то для того, чтобы оформить право собственности на дом после 1 марта 2021 года вы будете вынуждены обращаться в Регистрационную палату. Кроме того, потребуется выполнить ввод дома в эксплуатацию. Итак, количество инстанций заметно возрастет, а сам процесс усложнится. Именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться упрощенным режимом, пока дачная амнистия еще действует.