Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Строительство является достаточно трудоемким процессом, в который входит много стадий. Для каждой стадии работ требуется подготовка определённой документации, при всем этом данная документация должна быть подготовлена в определённой последовательности. Из документов, которые в обязательном порядке надо оформить, можно выделить ГПЗУ. Его получают на подготовительной стадии работ по сооружению нового строения. Здесь мы расскажем о том, что же это за документ, и какие трудности имеются при оформлении.

Расшифровка аббревиатуры ГПЗУ

Такая аббревиатура расшифровывается как градостроительный план земельного участка, это один из видов технической документации, которая состоит из двух частей, это графическая часть и текстовая. В графической части можно увидеть то, где располагается объект, а в текстовой находятся нормы, которые требуется соблюдать, прохождение коммуникаций, также то, с кем придётся проводить согласование перед началом стройки. Также описываются технические условия для того, чтобы затем подключиться к сетям.

В таком документе будут находиться общие свойства, также площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, то, где именно он располагается. В разделах градостроительного плана можно увидеть такую информацию:

• Информация о местонахождении участка.
• Информацию об имеющихся сервитутах / охранные зоны.
• Сведения о разрешенном использовании земельного участка.
• Процент застройки/плотность застройки.
• Допустимое количество этажей и высота здания.
• Сведения об имеющихся объектах строительства.
• Иная информация - раздел рекомендаций.

Иногда думают, что градостроительный план является простой формальностью, и он нужен только для того, чтобы получить разрешение для строительства. Наличие данного плана является необязательным, но его рекомендуют приготовить. Строительный план является очень полезной документацией, благодаря которой в будущем можно избавиться от многих затрат и забот. Благодаря градостроительному плану можно узнать, какое пятно застройки на вашем участке, где именно вам можно разместить объект. В этом плане будут указаны необходимые границы, плотность застройки, которую в обязательном порядке требуется соблюдать, кроме того, там будут указаны охранные зоны и разнородные обременения. Если вы закажете градостроительный план, вы сможете избежать того, что ваш объект некорректно располагается на участке, что в дальнейшем может привести к сложностям в оформлении.

На плане будет выбрано место для размещения участка, место будет подобрано следующим образом:

• Сооружение должно быть расположено разумно по отношению к остальным постройкам, кроме того, в плане будут определены отступы относительно границ земельного участка.
• Будут соблюдены разнообразные противопожарные требования, которые предъявляются к домам, разнообразным сооружениям и зданиям.
• Для того, чтобы не взаимодействовать с опасными природными факторами, как например оврагами, водоемами, а также склонами, которые стремительно отсыпаются, также техногенными зонами.
• Для того, чтобы постройка была возведена в соответствии с проектом планировки местности и правилами землепользования и застройки.
• Чтобы обеспечить соблюдение норм, касающихся высоты сооружений на таком участке.

Из всего этого можно понять, что градостроительный план земельного участка является не только полезным документом, а также нужным, потому что без него получение разрешения на строительство будет существенно труднее, лучше оформить новую проектную документацию.

Созданием градостроительного плана участка в обязательном порядке должны заниматься только профессионалы, потому что этот план служит основой оформления разрешения на строительство. Наша фирма «Кадастровое бюро – Недвижимость» готова оформить ГПЗУ абсолютно хоть какой сложности с соблюдением всех требований, сроков и норм.

Законодательное регулирование

Информацию ОГПУ можно найти в разнообразных законодательных нормах:

• Градостроительный кодекс РФ.
• Приказ Минстроя РФ № 400/пр (2016 г.), утверждающий его форму.
• Постановление Правительства области № 269/15 (2015 г.), регламентирующее услугу по подготовке, утверждению и выдаче ГПЗУ как отдельного документа.
  
  

Для чего нужен документ

В градостроительном плане находится все данные о земельном участке. Благодаря данным в документе застройщик может выбрать подходящее местоположение объекта, а также коммуникационных линий, учитывая характеристики площадок. ГПЗУ принято оформлять для последующих целей:

• Получение разрешение на строительство.
• Оформление проекта.
• Ввод строения в эксплуатацию.
• Оформления технических документов.

Благодаря градостроительному плану владелец участка может держать под контролем то, как выполнятся строительные работы и их соответствие всем нормам, указанным в законодательстве.

Связь ГПЗУ и другой технической документации

Строительный план является основой для большинства технических документов, которые будут оформлены на протяжении строительства строения. Есть определенные справки, которые требуется получить для того, чтобы сделать ГПЗУ. К оформлению плана можно приступить после того, как вы подготовите следующую документацию:

• Выписка ЕГРП. В ней находится кадастровая информация, также общая информация об объекте, данная справка заменяет кадастровый паспорт.
• Топографическая карта местности. Перед тем, как начинать строительные работы, проводят топографическую съемку местности, на которой будет схема участка, в большинстве случаев она составляется для юридических лиц.
• Ситуационный план. Это общий план, на котором можно найти границы участка, также соседних участков.
• Специальные технические условия. В них указывается нормы, также проведение застройки для определённых объектов.
• Проект межевания участка. В таком документе будут прописаны и согласованы все точные границы участка. Благодаря проведению межевания можно избежать конфликтов с собственниками примыкающих участков.

Для того, чтобы не допустить ошибки при проектировании строения и получить разрешение на строительство, выполнением градостроительного плана должны заниматься профессионалы. Вы можете обратиться к специалисту из «Кадастрового бюро - Недвижимость», он может подготовить документ в соответствии со всеми нормами.

Документы для получения

Подавать заявку на изготовление ГПЗУ должны только собственники участка или же представители, также арендаторы земли, что должно быть обосновано документально. Вне зависимости от того, какой у заявителя статус, он должен подготовить данную документацию:

• Заявление установленного образца.
• Паспорт владельца или официального представителя.
• Уставные документы предприятия (для юридического лица).
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Техническая документация, необходимая для оформления ГПЗУ.

Кроме того, нужен топографический план, как правило он требуется для юридических лиц. Лучше всего предоставить такой документ, потому что благодаря ему может быть сформирован ГПЗУ, также реально избежать непредусмотренные затраты, которые будут намного больше, чем стоимость плана.

Основные разделы

Структура и содержание ГПЗУ закреплены и регламентируются Приказом Минстроя РФ  741/пр (от 25.04.2017). Объем и информация, содержащаяся в документе, может зависеть от индивидуальных характеристик объекта.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

Для каждого плана будет предоставлен его собственный идентификатор. Благодаря ему можно осознать достоверность информации, а также дату, в которую был зарегистрирован документ. На титульном листе бланка можно найти всю информацию о заявлении собственника, которое будет являться основанием для выдачи плана.

Общие данные

В документ будут внесены все данные об объекте, находящиеся в выписке ЕГРН:

• Адрес данного земельного участка.
• Его площадь.
• Схема данного объекта с указанием его границ.
• Информация, предоставленная государственном кадастре.
• Информация о регистраторе.
• Дата, в которую надел был поставлен на учёт в Росреестр.
  
  

Чертежи

Застройку проектируют при помощи специального чертежа, который входит в ГПЗУ. Его оформляют на геоподоснове, при всем этом указываются все характерные черты ландшафта, характер рельефа, также точки. Кроме того, в там будет обозначено данные организации, которая занималась изготовлением схемы, а также дата, в которую она была составлена.

Градостроительные регламенты и виды разрешенного использования

Данные об установленном для данного объекта градостроительном регламенте отражена в  ГПЗУ. В таком документе будет прописан правовой режим земель, в нём будут отражены виды использования данного земельного участка, устанавливаемые законом.

Размеры участка и параметры строительства

В данном параграфе плана будут отражены данные о характеристиках участка, которые могут повлиять на конструкцию, которая будет построена, к примеру:

• Максимально допустимые размеры данного сооружения;
• Отступы границ надела;
• Количество этажей в сооружении;
• Плотность застройки;
• Требования, предъявляемые к возводимым зданиям администрацией.
  
  

Сведения об объектах

В градостроительном плане отражается все данные о объектах капитального строительства на площади такого участка. В данном разделе документа будут перечислены кадастровые номера строений, которые находятся на территории, также будут описаны их технические характеристики, к примеру размеры и количество этажей.

Дополнительная информация

В данном плане будут указаны ограничения, которые существуют для данного земельного участка, если они есть.

Инженеры из компании «Кадастровое бюро - Недвижимость» могут сделать градостроительный план, при этом соблюдая все требования законодательства в самые кратчайшие сроки.

Почему перед заказом ГПЗУ рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?

Градостроительным потенциалом местности именуют определённые мероприятия, которые ориентированы на то, чтобы устранить ограничения, наложенные на такой объект. Благодаря данной услуге можно рассчитать разнородные данные постройки ещё до того, как будет создан проект и начнутся строительные работы.

Из основных функций градостроительного потенциала можно выделить:

• Оценку ограничений, а также способы устранения ещё во время подготовки проекта.
• Определение расположения сооружения в зависимости от особенностей участка.
• Изучение правил по размещению разнообразных коммуникационных объектов.
• Расчёт максимально допустимых размеров сооружения, а также количество этажей в нём.
• Анализ разнообразных параметров, которые влияют на строительство данного сооружения.
  
  

Ограничение в ГПЗУ — как убрать или поменять?

Ограничение градостроительного плана будет сильно усложнять процесс согласования технической документации, также получения разрешения на начало строительства. Ограничения могут быть следующих видов:

• Сервитуты, которые зарегистрированы в Росреестре.
• Санитарно-защитные, а также другие зоны, в которых наблюдаются особые условия использования.
• Территории, которые находятся под опасным воздействием техногенных процессов.
• Объекты, которые охраняются Минприродой.

Для того, чтобы снять ограничения, требуется обращаться в уполномоченные инстанции, которые отвечают за исполнением данных правил. Например, если застройку проводят рядом с другими объектами, снятие ограничений согласовываются с компанией эксплуатации коммуникационной линии. Надо зарегистрировать сервитут в результате соглашения сторон, постановления суда.

Отменить либо же снять ограничения могут только профессионалы. Если у вас появились трудности, связанные с оформлением технической документации, то эксперты, которые работают в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» без особых усилий решат данную задачу.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана является достаточно не легкой процедурой, требуется привлечь специалистов, по другому сделать это будет довольно сложно.

Если самим заняться оформлением ГПЗУ, могут появиться трудности, дополнительные расходы, также проведение повторных инженерных изысканий. Владелец участка может допустить огромное количество ошибок, в результате ему просто откажут в выдаче плана. Из них можно выделить:

• Неправильно сформированный комплект бумаг для того, чтобы получить план.
• Нет нет сведений, которые служат основанием для составления и выдачи градостроительного плана, она является неполной или неверной.
• Если на таком участке просто нельзя проводить строительные работы.
• Если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а также действующим нормам и актам.
• Если участок не стоит на кадастровом учёте в ЕГРН.
• Если не соответствуют фактические границы надела информации из кадастра Росреестра.

Это далеко не все моменты, когда попытка самостоятельно получить ГПЗУ кончается полным провалом. Вы потеряете время, эту процедуру придётся проводить заново, практически с самого начала. По этим причинам нужно довериться экспертам из «Кадастрового бюро - Недвижимость», которые могут не только гарантировать стопроцентный итог, но и смогут делать все очень быстро и в самые кратчайшие сроки.

Срок действия ГПЗУ

С 1 июля 2017 г. относительно всех ГПЗУ устанавливается определённый срок действия данного документа, и составляет он три года со дня выдачи, данное правило указано в градостроительном кодексе Российской Федерации. После истечения данного срока использовать информацию, которая указана в данном градостроительном плане нельзя.

Информация, которая указана в градостроительном плане земельного участка, который был утверждён до первой января 2017 г. используется для подготовки проектной документации. Но, данное правило применимо до 1 января 2020 г.

Где и как получить ГПЗУ?

Заявление на оформление плана можно подать в следующие организации:

• МФЦ.
• Районный отдел местной администрации градостроительства и архитектуры.
• Портал «Госуслуги».
• Профильная компания «Кадастрового бюро - Недвижимость».

ГПЗУ оформляется в соответствии с определёнными правовыми актами:

• Конституцией РФ.
• Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
• Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
• ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
• Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
• ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
• ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
• ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
• ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
• Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
• Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
• Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

До тех людей, которые сами решили получить градостроительный план земельного участка в МФЦ, у нас есть отдельная инструкция. Но, не забываете про то, что данная инструкция была написана на примере московской области, во многих регионах могут быть разные требования к предоставляемому пакету документов, также получению ГПЗУ.

Стоимость и сроки получения

При оформлении в МФЦ и остальных органах срок оформления ГПЗУ составляет месяц. Но если все-таки вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро - Недвижимость», данный срок уменьшится минимум вдвое, при всем этом будет гарантированный итог.

ГПЗУ выдается абсолютно бесплатно, однако, если у заказчика нет топорафического либо же ситуационного плана, то их придётся оформлять. Чем больше у вас будет документов, тем меньше вы потратите на изготовление такой справки. Кроме того, на стоимость оформления данного плана будет оказывать влияние и статус заявителя, физическое лицо потратит в три раза меньше, чем юридическое.

В целях, чтобы получить полномерную консультацию от инженера компании, уточнить условия сотрудничества, также оценить предварительную стоимость такой услуги, вы можете обратиться в нашу фирму по номеру 8 (800) 300-60-51, или же оформить заявку на нашем сайте.

Что можно делать после получения?

После того, как у застройщика будет на руках градостроительный план, он может начать данные работы:

• Разработка проекта.
• Получение разрешения на строительство и ввод сооружения в эксплуатацию.
• Установка границ (осей) здания в пятне застройки, согласно всем отступам.

Данные, которые находятся в этом документе, могут быть использованы абсолютно на любом этапе строительства, от разработки проекта строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.

Ограничение и ответственность за несоблюдение

Если владелец не обращает внимание на ограничения, которые указаны в ГПЗУ, он может быть привлечен к административной ответственности согласно законодательному акту. Если будут нарушены ограничения, разрешение на строительство будет отменено, сооружение станет нелегальной постройкой, её нужно будет снести за счёт владельца. Кроме того, застройщику придётся уплатить достаточно крупный штраф.

Административное наказание, также размер штрафа будет зависеть от того, какое ограничение нарушал владелец, и какой вред он нанес окружающей среде и другим людям.

Для того, чтобы не допустить появление трудностей с законом и привлечения к ответственности требуется обращаться только к имеющих опыт кадастровым инженерам «Кадастрового бюро – Недвижимость». Специалисты компании очень в короткий срок и качественно смогут оформить абсолютно любой вид технической документации под ключ.