Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?

В техническом плане находится вся информация об объекте, без такого плана нельзя поставить его на кадастровый учет в госреестре недвижимости. В статье будет освещено о том, зачем нужен техплан, какие требования выдвигает закон, каким образом он изготавливается.

Технический план: что это?

Техническим планом именуют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится сведения о площади, количестве комнат, положения относительно остальных зданий, кадастровый номер, также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти следующую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, где располагается данный объект.
• Все нужные расчёты и измерения.
• Технические характеристики данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Можно отыскать схему данного объекта недвижимости, которая представляет собой чертеж объекта, привязку к территории, где располагается данный объект. На схеме государственной системы координат указывается значение поворотных точек, поэтажный план, также контур данного строения.

Понятие этого документа, требования, которые к нему предъявляются, также правилах подготовки документов закреплены в федеральном законе 218 «О государственной регистрации недвижимости» в 24 статье.

Делает технический план специалист с аттестацией и разрешением. Заказать схему у вас есть возможность в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», специалисты данной компании имеют доступ СРО, также громадный опыт в изготовлении технических планов на безусловно любые объекты недвижимости.

Зачем нужен технический план

План нужен в тот момент, когда недвижимость ставится на кадастровый учёт, а также оформляется право собственности в Росреестре. Если вы хотите возвести дом или же зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно потребуется технический план. Кроме того, данная документация оформляется в следующих случаях:

• В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, также дарения.
• Когда нужно исправить ошибку, в неких случаях при проведении операций хозяин понимает, что фактические свойства не соответствуют той информации, которая указана в реестре. При таком варианте нужно обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
• При внесении сведений в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её как бы нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, нужно составить технический план.
• При узаконивании перепланировки, она подразумевает под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, к примеру проведения капитального ремонта или же переоборудование. Перепланировка обязательно должна быть согласована с инстанциями, также внесена в технический план. Последствия совершения незаконной перепланировки в достаточной степени плохие, у собственника квартиры просто не получится продать такую жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в начальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно отыскать в жилищном кодексе Российской Федерации.
• При вводе новостройки в эксплуатацию, после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание в обязательном порядке должно быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как хозяин данного здания получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
• При получении долей недвижимости правообладателями.
• При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем нужно будет узаконить, для этого нужно приготовить проект строения, также технический план, где будут указаны все свойства данного объекта.
• При разрешении разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
• При расчёте стоимости имущества. Рыночная стоимость жилища будет в зависимости от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы уточнить кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании стоимости этого объекта будет сформирован и налог, который хозяин должен выплачивать за недвижимость. Расценивать жилье требует банк в тот момент, когда оформляется ипотека. Когда во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
• При присвоении почтового адреса, также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как этот дом будет зарегистрирован в кадастре, хозяин сумеет прописаться.
  
  

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для разнообразных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, в этом случае может быть оформлена схема для частного жилого дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была построена окончательно, но её можно выставить на продажу и совершать другие действия с ней. Для этого объекта обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы приготовить поэтажный план, также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, также при её изменении свойств.
• Технический план для помещения должен делать кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, к примеру для водопровода, газопровода, также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, хозяин несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы описать все характерные черты, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку жителям и начать использовать объект капитального строительства по его назначению нужно внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. В целях, чтобыиспользовать скважину, на неё нужно получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его нужно зарегистрировать.

Этот документ нужен и для вновь построенных, и для других видов зданий.

Законодательное регулирование

То, как должен делаться документ, его содержание, а также случаи использования технического плана будут регламентированы при помощи этих законов:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020).
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016.
• Жилищный кодекс России.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Гражданский кодекс.

Для того, чтобы ваш технический план был сделан в соответствии со всеми правилами законодательства, вам нужно обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Созданием технического плана должен заниматься специалист, у которого есть для этого допуск. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна подходить нормативу, который установлен законодательством, его можно отыскать в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть сделан в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет гарантировать то, что у данного сотрудника на самом деле в наличии сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель лично должен отвечать за все оплошности, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические свойства данного жилища, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не удаляют.
  
  

Сведения и разделы техдокументации

Материалы, которые указывают в графической и текстовой части, регламентированы законодательно.

Текстовая

Титульный лист относится к текстовой части, на нём находится данная информация:

• Данные паспорта человека, который заказал такую услугу, для физических лиц указываются паспортные данные, а для юридических лиц указывается полное наименование организации, та же ситуация наблюдается и с государственными органами.
• Подпись заказчика, либо лица, которое его представляет.
• Печать, если оказанием услуги занимается юридическое лицо.
• Данные о кадастровом инженере, его полное ФИО, номер аттестата, адрес, номер и контакты, которые требуются для связи.

В содержании должны быть указаны наименования всех разделов, также приложений.

В документе можно отыскать такие разделы:

• Исходную информацию. Перечисляются все документы, которые служат основанием для составления технического плана, информация о устройствах, которые использовались для проведения замеров, кадастровые номера всех сооружений.
• Характеристики данного помещения. К свойствам относятся кадастровые номера квартир или же домов, сооружений города, в которых располагаются помещения, адрес объекта, его назначение, виды, также общая площадь.
• Сведения о частях помещения. Части помещения должны быть пронумерованы подряд, нужно указывать и площадь каждого помещения, его свойства, также описание.
• Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в том случае, если это установлено нормами закона, либо, когда специалист считает, что нужно добавить важные данные.
  
  

Графическая

Графическая часть должна быть оформлена на основе тех данных, которые отражаются в в начальных данных. Если же эти материалы отсутствуют, то чертеж делают на основании проведённых измерений. При составлении графической берут в использование только те условные обозначения, которые общеприняты. На схеме должно быть изображено местонахождение данного объекта в границах земельного участка, контуры сооружения, также границы кадастрового квартала. На поэтажном плане будут отображены:

• Чертеж этажа.
• Положение объекта недвижимости.
• Стены и простенки.
• Двери и окна.
• Лоджии и балконы.
• Лестницы.
• Выступы, имеющиеся в стенах.

На схемедолжны быть указаны размеры всех помещений, однако, они не должны мешать тому чтобы прочитать чертеж. Масштаб плана может быть разным.

Документы, необходимые для составления техплана

Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости оформляется технический план. В таблице ниже вы найдете перечисление документов, используемых для каждого конкретного вида.

Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете увидеть на сайте Росреестра, также заполнить без помощи других, также этим может заниматься и специалист.

Список документации может быть дополнен или же сокращен в большой зависимости от того, были поставлены условия, также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы проконсультироваться по данному предлогу, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Этапы подготовки техплана

Техплан оформляется в несколько основных стадий:

• Для начала подается заявка, также составляется смета. Затем, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней рассчитывают конкретную стоимость работы.
• Подписывается договор. Затем, как будет оформлен договор, кадастровый инженер проверит все документы, которые у него есть. Если некие документы отсутствуют, сотрудники «Кадастрового бюро – Недвижимость»окажут помощь в краткие сроки их оформить. При подписании договора может быть внесена предоплата.
• Делаются замеры. Данный этап будет проведён при необходимости, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если вдруг в ней были неточности, либо была выполнена перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает всю полученную информацию, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части эксперт укажет все технические свойства данного объекта, сделает заключение, также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, однако, по желанию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в на бумаге. Технический план не может считаться действительным без его заверения с помощью электронной цифровой подписи, либо подписи и личной печати кадастрового инженера.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его нужно предоставить на электронном носителе.
  
  

Где можно заказать технический план

Раньше технический план изготавливался в БТИ, однако, на данный момент его можно заказать:

• В МФЦ. Для начала нужно записаться к эксперту с помощью интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Далее необходимо написать заявление, оплатить государственную пошлину, также дать всю необходимую документацию под расписку. В назначенное время вам нужно будет явиться для того, чтобы получить технический план. Но, сейчас там его получить нельзя.
• В БТИ. Необходимо заплатить госпошлину, потом сдать необходимый пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не нужно. Взамен вам выдадут расписку, также назначат дату, в которую к вам приедет кадастровый инженер, который проведет все нужные замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этоговам нужно заполнить декларацию, также доставить заявку. Затем, как она будет одобрена, с вами подпишут договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В требуемое время геодезист приедет и проведет замеры, потом вам нужно будет получить документы в отделении. Сейчас такие услуги там не оказываются.
• У кадастрового инженера с наличием аттестата. Этот вариант нужно проработать, потому что далеко не у всех специалистов превосходная репутация, онине всегда могут успеть в указанный срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам нужно предоставить требуемый пакет документов, а потом получить уже готовый технический план в абсолютно любое нужное для вас время.

Без сомнения, заказывать тех план лучше у специалистов или в специальной компании, при этом у специалиста должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Чаще всего многие подрядчики не хотят исполнять работу, которая основывается на чужих расчётах, потому что в них может быть ошибка.

Исполнители из «Кадастрового бюро – Недвижимость» у которых есть очень точное оборудование, готовы выполнить работу качественно и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в юридической компании «Кадастровое бюро – Недвижимость»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших экспертов достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими разную степень сложности.
• Мы используем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
  
  

За сколько дней делается техплан?

Законодательно не установлены конкретные сроки производства технического плана, но в целом такой процесс занимает до 15 дней. Он может стать длиннее из-за того, что организация загружена в данный момент, из-за размеров объекта, отсутствия определённых документов, также квалификации кадастрового инженера. В большинстве случаев задержка будет составлять не больше, чем один месяц. Это целиком будет зависеть от ситуации и причины.

Если вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» сроки подготовки технического плана станут меньше, они будут составлять от пяти до десяти дней при предоставлении всей необходимой документации.

Стоимость заказа технического плана

Сумма оформления технического плана объекта будет зависеть от данных факторов:

• От объемов работ.
• От статуса исполнителя.
• От того, где располагается объект.
• От площади и конфигурации недвижимости.
• От срочности выполнения заказа.
• От наличия необходимой документации.

Сумма услуг кадастрового инженера компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» начинается от 10 000 руб. Для того, чтобы уточнить полную стоимость оформления документа для определённого объекта, вам нужно оставить заявку на нашем сайте или позвонить нам по номеру 8 (800) 300-60-51.

Что делать после получения техплана?

После того, как будет готов технический план, хозяин должен подать заявление на то, чтобы зарегистрировать недвижимость в госкадастре. Для этого нужно посетить Росреестр, МФЦ, либо онлайн подать заявку, оплатить государственную пошлину за оказание услуги, также получить выписку ЕГРН. Затем, как недвижимость будет поставлена на учёт, ей будет присвоен собственный кадастровый номер. Данные о имуществе, обладателе имущества, также его технические данные будут в справке из Росреестра. При необходимости специалисы нашей компании окажут вам помощь зарегистрировать недвижимость, в том случае, если у владельца нет времени на оформление таких работ.

Причины для отказов и приостановок

В отдельных случаях случаются ситуации, когда из Росреестра появляются отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа можно выделить такие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Если работа будет приостановлена, специалист должен будет исправить все ошибки, а потом вновь подать документы в Росреестр. Если вдруг все документы оформлены правильно, но при этом регистратор не хочет пропускать данное дело, то нужно записаться на прием для того, чтобы уточнить причину приостановки. Если это также не данет результата, то придётся обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на регистратора, это делается в судебном порядке.

Срок действия техплана

В целом, срок действия техплана не ограничен, и новый документ изготавливают только в том случае, если технические свойства недвижимости изменились. Но, имеются определённые аспекты, которые тем не менее могут ограничить срок действия документа:

• На квартиру. В большинстве случаев технический план используется в том случае, если владелец реализует или же обменивает жильё, и при совершении перепланировки. При таком варианте документация может действовать до пяти лет, однако, данный параметр устанавливается не государством, а физическими и юридическими лицами, которые участвуют в проведении сделок с недвижимостью.
• Жилой дом. Документация частного дома не имеет срока действия, её нужно менять в том случае, если осуществляется перевод из жилого в нежилой фонд, если проводится реконструкция и перепланировка, изменяют определённые характеристики, нужно получить кадастровый паспорт, узнать стоимость объекта.
• Нежилые строения. Техническая документация нежилого фонда не имеет срока давности, документы обновляются в случае, если проводится реконструкция или же капитальный ремонт, переводится в жилой фонд, вводится в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течениепяти лет, если его состояние вызывает определённые опасения, нужно сделать новый технический план при проведении сделок.

Когда проводятся сделки с недвижимостью, технический план должен соответствовать состоянию, в котором сейчас находится здание, он обязательно должен быть актуальным. В противном случае могут быть, как некоторые проблемы с документами, так и штрафы.