Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки – особенности

Не каждый сейчас может сказать, кто такой Хрущёв, но вот здания, которые были выполнены по одному типу в те годы, когда он был первым секретарем ЦК КПСС, знают все. Эти здания абсолютно точно простоят многие годы, хотя изначально они возводились как временное жилье. Если вы планируете сделать перепланировку квартиры в хрущевке, то необходимо обратить внимание на некоторые нюансы и особенности.

1. Особенности перепланировки квартиры в хрущевке

1.1. Нет несущих конструкций внутри

Практически во всех квартирах с такой планировкой несущих конструкций нет, и это означает, что внутренние стены можно демонтировать и переустраивать, не боясь нанести вред всему помещению. Те не менее нужно понимать, что требования контролирующих органов все равно должны учитываться.

Обычно все несущие стены расположены там, где происходит разделение квартир. Все остальные стены не являются несущими, а значит, с ними можно проводить различные манипуляции. В то же время иногда внутри квартир устанавливаются специальные балки, опорой которых служат несущие стены.

Есть ошибочное мнение, что при работе без затрагивания несущих стен не нужно выполнять согласование перепланировки хрущевки. На самом деле любые подобные работы должны быть обязательно согласованы. Помимо этого требуется составить точный проект. Это необходимо для того, чтобы затем можно было внести изменения в документы БТИ. Заниматься подготовкой проекта имеют право только организации, которые имеют соответствующий допуск.

1.2. При работе с санузлом

Чаще всего в хрущевках небольшой санузел. При этом нормы позволяют расширять пространство мокрых зон можно только в том случае, если для этого используется пространство нежилых помещений. Если же планируется затронуть территорию кухни или жилых зон, то в согласовании вам откажут.

Бывают ситуации, когда часть территории квартиры по документам БТИ считается частью комнаты, а на самом деле – это коридор. В этом случае лучше произвести перепланировку в два этапа. В ходе первого возводится специальная перегородка между коридором и комнатой, а уже затем осуществляется расширение мокрой зоны. В таком случае, можно согласовать расширение вашего санузла. Но следует учесть, что данный вариант не всегда согласовывают, так как жилищные инспекции могут затребовать планы БТИ квартир, находящихся выше и ниже, чтобы стало ясно, как они должны выглядеть.

1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой

Часто случается так, что в хрущевках небольшой оказывается не только мокрая зона, но еще и кухонная. Разумеется, в таком случае очень хочется ее расширить, но в законах имеются различные нюансы, о которых стоит узнать до начала работ.

Важно отметить, что постановление Правительства указывает на невозможность и запрет расширения кухни за счет площади жилых комнат. На кухнях с газовой плитой нельзя демонтировать перегородку между комнатами, а также делать ее без двери.

Газовые плиты стоят в большинстве квартир, именно поэтому, чаще всего перепланировка в хрущевках и расширение кухни будет невозможным. Есть разные выходы из этой ситуации. Газовую плиту можно поменять на электроплиту, но, вполне возможно, это будет слишком затратно и неоправданно. Еще один вариант – это использовать раздвижные перегородки.

Итак, вы, вероятно, уже догадались, что согласование перепланировки хрущевки – это действительно сложный процесс, который нужно очень хорошо продумать.

Произвести перепланировку в однокомнатной или двухкомнатной квартире довольно сложно. А вот перепланировка 3-комнатной хрущевки или 4 комнатной вполне возможна.

На нашем сайте вы найдете разные варианты перепланировки хрущевки в зависимости от площади. Это проекты, на которые были получены соответствующие разрешения, и они были полностью согласованы. Среди них вы наверняка найдете варианты, похожие на вашу квартиру, то есть у вас будет возможность использовать их для переустройства или перепланировки.

2. Перепланировка хрущевки варианты

2.1 Перепланировка 2-комнатной хрущевки

Это не совсем типичный проект. Тут санузел для большего удобства решили совместить и увеличить за счет пространства ведущего на кухню коридора. Также поработали над входом в кухню и теперь он размещается со стороны комнаты. Между ними были установлены раздвижные перегородки.

2.2. Перепланировка 1-комнатной хрущевки

Работы практически идентичны тем, которые проводились в первом примере. Только здесь перепланировку выполняли в однокомнатной хрущевке. Для такой квартиры удалось получить очень большой санузел. Там поместилась стиральная машинка, ванная и душ. Подобные варианты встречаются нечасто.

2.3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

В данном случае проект отличается от других тем, что между кухней и комнатой была демонтирована перегородка. Это стало возможно за счет того, что во всех квартирах был сделан капитальный ремонт и газовые плиты были заменены на электрические. Сейчас такие варианты можно увидеть нечасто, и этот проект тоже можно считать нетипичным.

2.4. Перепланировка 2-комнатной хрущевки

Здесь выбрали нестандартный путь. Увеличение кухонного пространства за счет ширины перегородки никаких законов не нарушает, потому что пространство не заходит на территорию жилой комнаты соседей с нижнего этажа. Однако следует отметить и тот факт, что вероятность согласования проекта зависит в первую очередь от решения проверяющего чиновника.

2.5. Перепланировка однокомнатной хрущевки

Проекты перепланировки однокомнатных квартир не предполагают каких-либо серьезных изменений. В данном случае за счет коридора была расширена зона санузла, а вход на кухню перенесен и теперь он находится в жилой комнате. Таким образом, можно cказать, что это перепланировка хрущевки студия.

2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки

Преимущество угловых комнат в том, что они часто имеют дополнительное окно. Это дает возможность сделать из одной большой комнаты две маленькие. Однако данный вариант не всегда уместен, из-за того, что комнаты могут получиться очень маленькими. В примере, приведенном выше, применили другое решение – увеличили площадь санузла, а вместо перегородки установили рольставни.

2.7. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Работы выполнялись примерно такие же, что и в прошлых вариантах, но здесь в качестве перегородки между кухней и комнатой решили установить раздвижные конструкции. Помимо этого пространство коридора и кухни ничем не отделено друг от друга.

2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Санузел стал больше за счет пространства коридора. Кухня добавлена к пространству гостиной. В планах БТИ не было указано, что в помещении есть плита. Для согласования перепланировки, понадобилось предоставить документы, которые подтверждают, что там установили именно электроплиту.

2.9. Перепланировка трехкомнатного помещения

Газифицированная кухня перемещена в коридор. Для этого был заглушен газовый стояк, а также произведена замена газовой плиты на электрическую. Именно этот факт позволил провести согласование проведения всех работ.

2.10. Перепланировка хрущевки с 3 комнатами

В этом случае проект предусматривал монтаж рольставней при присоединении кухни к комнате. Их легко демонтировать, а доступная цена является дополнительным преимуществом. Рольставни можно оставлять всегда открытыми и не производить демонтаж.

2.11. Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Данная планировка имеет свои уникальные черты. В ходе работ появился еще один выход в коридор из санузла, так как санитарно-гигиенические нормы запрещают делать выход из санузла в жилую комнату.

2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

Перепланировка хрущевки, стоимость которой складывается из нескольких составляющих, также учитывает и сколько комнат в вашей квартире. В этой четырехкомнатной хрущевке использовались еще старые требования, когда кухни с газовыми плитами разрешали добавлять к пространству жилых помещений, если в экспликации их назвали нежилыми.

Мы рассмотрели несколько вариантов перепланировки, которые были согласованы контролирующими органами. Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция после проверки проекта.