Регистрация прав на незавершенный строительством объект

Объект незавершенного строительства — это недвижимое имущество, право собственности на которое можно зарегистрировать так же, как и на другие строительные объекты. Процедура регистрации объекта незавершенного строительства и его кадастровый учет осуществляется согласно ст. 40 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Почему необходима регистрация незавершенного объекта?

Начать регистрацию незавершенного строения можно на любом его этапе, начиная от закладки фундамента. Однако процесс регистрации объектов незавершенного строительства усложняется тем, что строительство еще не окончено. Объекты, которые не служат по закону предметом подрядного договора, могут быть признаны незавершенными, а процесс их строительства законсервирован, целиком или временно приостановлен.

К таким объектам не могут относиться временные постройки, навесы или киоски, а также объекты самовольной постройки (объекты без документов, разрешающих застройку, без соблюдения правил и установленных норм, или расположенные на участке, который не предназначен для строительства). Капитальные здания, строения и сооружения — это объекты незавершенного строительства, которые считаются недвижимым имуществом, так как их перемещение, нанесет несоразмерный, его назначению, ущерб.

Чтобы зарегистрировать право на имущество в Клине, нужно внести в ЕГРН информацию о владении данным объектом определенным лицом. Имеющий разрешение на строительство собственник участка проводит процедуру регистрации через МФЦ или Росреестр. В случае долевого участия в строительстве многоквартирных домов, регистрация незавершенного строительства также закрепляет за владельцами право собственности или возмещает издержки достройки посредством продажи.

После получения права собственности, участок, на котором происходит строительство, можно поставить на кадастровый учет и сделать регистрацию объекта и земли, на которой будет расположена постройка. Необходимость регистрации объекта до завершения строительства обычно возникает, если нужно осуществить сделку. Такая необходимость основана на законе «Об участии в долевом строительстве» (п. 5 ст. 13), согласно которому требуется взыскать предмет залога в процессе строительства. В основном, истцами являются участники долевого строительства, осуществившие взносы и требующие признания прав на квартиры в недостроенном доме, если возникают проблемы с вводом здания в эксплуатацию или оформлением застройщиком договора о долевом участии. Или те граждане, которые уже внесли всю указную оплату и получившие квартиру, прежде чем дом ввели в эксплуатацию. В таких ситуациях регистрация прав собственности возможна только после вынесения и вступления в силу судебного решения.

Какие документы потребуются?

Правила регистрации стандартны, но учитывая различные условия возможны некоторые изменения в процедуре регистрации. Объект незавершенного строительства и участок, на котором происходит застройка, неотделимы друг от друга. Именно поэтому, сначала нужно установить статус земли. Для этого требуются документы, подтверждающие право владения данным участком, договор арены или другие документы разрешающе строительство в Клине.

Заявление оформляется на специальном бланке в МФЦ или Госреесте. К нему необходимо приложить следующий список документов:

• Паспорт заявителя или доверенного лица (в случае доверенного лица, нужно также приложить нотариально заверенную копию доверенности на проведение процедуры).
• Документ или выписку из ЕГРН, с подтверждением права собственности на участок.
• Кадастровый паспорт или декларацию на недвижимость.
• Технический паспорт.
• Разрешение на строительство.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (сумма умножается на размер доли каждого дольщика, если заявителей будет несколько). Для юридических лица сумма равна 22000 рублей.

Процедуру можно провести без документов на землю, если строительство объекта возможно без получения участка согласно закону. При отсутствии документов о праве собственности, его можно заменить актом о выделении земли от местного исполнительного органа власти, свидетельством о праве собственности и выпиской из хозяйственной книги. При участии в строительстве подрядчика и инвестора, помимо прочего, нужно предоставить договор подряда и контракт между инвестором и заказчиком.

После предоставления всего пакета документов с условием разных обстоятельств и дополнений, соответствующие органы выносят решение в течении десяти дней. Полученный документ не выдается собственнику, а хранится в электронной версии. Получить копию такого документа собственник может, отправив соответствующий запрос.

Регистрация по упрощенной схеме

Строения на участках, которые предназначены для ведения садоводческого и дачного хозяйства могут быть зарегистрированы в более короткие сроки и по упрощенной схеме. Это относится землям под ИЖС, землям для ведения личного подсобного хозяйства и к территориям, расположенным в пределах поселений. Для оформления, нужно подать в МФЦ заявление установленного образца, оплатить госпошлину и дождаться получения документов.

Дачная амнистия

Дачная амнистия — это упрощенная процедура регистрации, применимая к объектам незавершенного строительства. Процедура регистрации требует наличия одного из следующих документов:

• Свидетельства о праве наследования.
• Постановления от местной администрации.
• Договора купли-продажи или обмена.

Далее в МФЦ или Росреестр подается заявление вместе с квитанцией об оплате, кадастровым паспортом, разрешением на строительство и декларацией об объекте в двух экземплярах. Необходимо подтвердить начало строительства, предоставив все ранее выданные  разрешительные документы из государственных органов. После завершения строительства, собственник должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Завершив процедуру регистрации незавершенного строительства в Клине, собственник имеет право на осуществление любых процедур связанных с объектом: сдача в аренду, перепродажа, покупка, дарение, обмен и т.д

Специалисты «Кадастрового Бюро – Недвижимость» успешно выполняют регистрацию прав на незавершенный строительством объект. Точную информацию о стоимости услуги вы можете получить у нашего представителя по телефону: 8 (800) 300-60-51