Регистрация прав собственности на недвижимость

«Кадастровое Бюро-Недвижимость» предоставляет услуги по регистрации прав собственности в г. Клине:

Для застройщиков

• Оформление права собственности на помещения в доме, который является новостройкой, включая первичное;
• Оказание профессиональной помощи при заключении договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику на основании договора участия в долевом строительстве.

Для дольщиков

• Подготовка договора долевого участия в долевом строительстве;
• Представление интересов и прав клиента при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;
• Представление интересов заказчика по государственной регистрации права собственности, которое появилось в соответствии с договором долевого участия в строительстве.

Комплексное обслуживание включает следующие услуги:

• Бесплатная первичная консультация по государственной регистрации прав на помещения в новостройках, договоров долевого участия в строительстве и прав собственности на основании договоров долевого участия в долевом строительстве;
• экспертиза документов;
• представление интересов заказчика в государственном учреждении, осуществляющем регистрацию.

Комплект документов:

• для оформления первичного права собственности в доме, который является новостройкой;
• для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который заключается застройщиком с ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства;
• для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который заключается застройщиком НЕ С ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства;
• для государственной регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в соответствии с договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

Примерный список документов, необходимый для оформления первичного права собственности в новостройке:

• учредительные документы юридического лица;
• документ , подтверждающий оплату государственной пошлины;
• документ, который удостоверяет личность представителя юридического лица и документ, который официально подтверждает полномочия представителя юр. лица;
• документы, подтверждающие право собственности (или иное право) на участок земли, который предоставлен для создания объекта недвижимости, в случае, если соответствующее право не было ранее зарегистрировано в ЕГРП;
• документы, которые подтверждают факт создания объекта недвижимости;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• кадастровый паспорт на здание и помещения;
• правоустанавливающие документы.

Типовой комплект документов, необходимый для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который заключен застройщиком с ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства:

• три экземпляра ДДУ (застройщика, участника долевого строительства , а также для регистрирующего органа);
• оригинал договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона);
• оригиналы закладной и документов, названных в закладной как приложения (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона);
• документ, устанавливающий личность заявителя (для физического лица);
• документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал) и документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица (копия, которая заверена нотариально);
• учредительные документы застройщика (копии, заверенные нотариально);
• документы, которые подтверждают полномочия представителя застройщика (копия, которая заверена нотариусом);
• документы, которые подтверждают полномочия лица, которым был подписан ДДУ от имени участника долевого строительства (оригинал);
• документы, которые подтверждают полномочия лица, которым был подписан ДДУ от имени застройщика, не являющегося руководителем организации или лицом, имеющим право действовать от лица застройщика без доверенности (оригинал);
• оригиналы документов, которые подтверждают возникшее к моменту представления документов на государственную регистрацию право собственности или аренды (субаренды) земельного участка, выделенного для возведения многоквартирного дома (представление документа не требуется, если право собственности (аренда, субаренда) на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано);
• проектная декларация , а также изменения в проектную декларацию, если таковые имеются (оригинал);
• разрешение на строительство (оригинал);
• план создаваемого объекта недвижимости, с указанием его расположение и количества имеющихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, и планируемой площади каждого из обозначенных помещений (оригинал);
• в ситуации, когда застройщиком в качестве обеспечения выполнения своих обязательств было выбрано поручительство - договор поручительства (оригинал), если гражданская ответственность застройщика застрахована - договор страхования в оригинале;
• документ , подтверждающий оплату государственной пошлины (нужен оригинал);
• иные бумаги, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе, с целью проверки законности сделки (согласие другого супруга на заключение договора , заверенное нотариально, или в некоторых случаях - документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (необходим оригинал, для решения суда - две копии решения с отметкой о вступлении в законную силу , которые были заверены судом) ипроч.

Типовой комплект документов для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который заключается застройщиком НЕ С ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства:

• для физического лица- документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) - оригинал;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если от лица заявителя действует представитель (оригинал);
• для юр. лица - документ, устанавливающий личность представителя юридического лица (требуется оригинал);
• три экземпляра ДДУ (от застройщика и участника долевого строительства);
• оригинал договора страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, если такой договор не заключен с каждым участником долевого строительства;
• документ об оплате государственной пошлины (оригинал);
• другие бумаги и документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации , а также для для проверки законности сделки (заверенное нотариусом согласие другого супруга на заключение договора или документ, который указывает и подтверждает факт о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (это может быть брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, для решения суда - две копии (заверенные судом) решения с отметкой о вступлении в законную силу) и проч.

Стандартный комплект документов для государственной регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в соответствии с договором участия в долевом строительстве (ДДУ):

• документ, устанавливающий личность заявителя (для для физического лица);
• документ, который подтверждает полномочия представителя заявителя , в случае, если от лица заявителя действует представитель (требуется оригинал);
• документ, который удостоверяет личность представителя юридического лица (требуется оригинал) и документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица (копия, которая заверена нотариусом);
• учредительные документы юридического лица (нотариально заверенные копии);
• оригинал зарегистрированного ДДУ (возвращается после государственной регистрации права собственности) со всеми изменениями и дополнениями (если таковые имеются);
• оригинал зарегистрированного договора уступки права требования по ДДУ (если заключался), возвращается после государственной регистрации права собственности;
• три оригинала передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства;
• оригинал разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в котором расположен объект ДДУ;
• оригиналы закладной и документов, названных в закладной как приложения (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона);
• оригинал договора, из которого появилось обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона);
• документ , который подтверждает факт оплаты государственной пошлины (требуется оригинал);
• иные документы, которые в установленных законодательством ситуациях необходимы для государственной регистрации (это может быть оригинал свидетельства о праве на наследствопо закону, если за регистрацией права собственности обращается наследник участника долевого строительства).

Взаимодействие с Заказчиком в «Кадастровом Бюро-Недвижимость»

• Проверка соответствия документов, предоставленных заказчиком, актуальному законодательству о государственной регистрации;
• Заключение договора о предоставлении услуг;
• Представление интересов, прав дольщиков и застройщиков в госучреждениях, организациях, предприятиях.