Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — зоны, внутри которых, установлен специальный режим использования. Границы использования территорий, имеют разный характер, который зависит от типа самой зоны.

Ограничения могут быть совершенно различные: от категоричного запрета капитальной застройки до отсутствия возможности запуска воздушных змеев.

Установление зон с особыми условиями использования территорий позволяет:

• Обеспечить защиту здоровья и жизни людей.
• Сохранить памятники архитектуры и историческое наследие.
• Обезопасить использование транспортной и коммуникационой инфраструктуры, объектов энергетики, обороны, а также государственной безопасности.
• Охранять природные и лечебные ресурсы, окружающую среду и среду обитания объектов животного мира, растительного и водного мира.
• Предотвращать засорение, заиление или истощение водных ресурсов.

Эти особенности, означают, что все стороны, принимающие прямое или косвенное участие в земельно-правовых отношениях, должны быть полностью осведомлены о ситуации, касающейся ЗОУИТ.

В связи с этим, правообладатели самих объектов обязаны предоставить полный доступ к необходимой информации об указанных зонах и, в случае отсутствия таких данных, несут все риски связанные с последствиями отсутствия сведений.

С 4 августа 2018 года, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ (пп.9п.7), копия решения об установлении и изменении ЗОУИТ является обязательным документом для строительства, в случае, если размещению объекта соответствует такая зона.

Работы по установлению зон с особыми условиями использования территорий включают в себя следующие процедуры:

• Выявление нахождения точек граница ЗОУИТ.
• Графическое представление нахождения границ зон с условием использования территории.
• Подготовка перечня координат точек границ таких зон.
• Получение решения об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ.
• Занесение полученных сведений в ЕГРН.

Виды зон с особыми условиями использования территорий:

• Зоны охраны объектов культурного наследия.
• Защитная зона объекта культурного наследия.
• Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).
• Охранная зона железных дорог.
• Придорожные полосы автомобильных дорог.
• Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).
• Охранная зона линий и сооружений связи.
• Приаэродромная территория.
• Зона охраняемого объекта.
• Зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов.
• Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы).
• Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением.
• Водоохранная (рыбоохранная) зона.
• Прибрежная защитная полоса.
• Округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов.
• Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны.
• Зоны затопления и подтопления.
• Санитарно-защитная зона.
• Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства.
• Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.
• Зона наблюдения.
• Зона безопасности с особым правовым режимом.
• Рыбоохранная зона озера Байкал.
• Рыбохозяйственная заповедная зона.
• Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).
• Охранная зона гидроэнергетического объекта.
• Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена.
• Охранная зона тепловых сетей.

Собрать весь пакет документов и внести сведения о ЗОУИТ в ЕГРН вам помогут специалисты нашего Бюро. Звоните: 8 (800) 301-52-01