Досудебная землеустроительная экспертиза

Главные свойства земельных участков определяют с помощью землеустроительной экспертизы. Это позволяет получить данные о фактическом местоположении, настоящих размерах и других характеристиках исследуемого объекта. Плодами экспертизы становится определение совпадения фактических границ участков с данными, указанными в документации, а также установление возможности деления участков на несколько более меньших.

На современном рынке купли-продажи земельного имущества заключается огромное количество сделок с землей, в судебном делопроизводстве рассматривается масса спорных земельных вопросов по землепользованию и землевладению. Именно потому потребность в землеустроительной экспертизе требуется очень часто.

Эта процедура предполагает полевые измерения, потому практически в каждом случае нужен выезд специалиста на объект.

Землеустроительная экспертиза может быть инициирована судебными органами или проводиться для других целей. Судебную экспертизу назначает судебный орган, определение которого обязано содержать указание:

• конкретного расположения объекта судебного спора;

• сроков проведения экспертизы;

• перечисление вопросов, на которые должен предоставить ответ специалист, проводящий исследование;

• цены экспертных услуг.

По инициативе землевладельца может быть проведена досудебная землеустроительная экспертиза. В данном случае заключается договор между собственником земли и организацией, которая принимает функцию эксперта.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

• по мере надобности установления точного размера площади объекта для использования хозяином по целевому назначению сооружения или сооружения, находящегося на данном участке;

• для установления соответствия фактического размера участка с данными, указанными в документах на собственность;

• для установления наличия на объекте недвижимости;

• при судебных спорах для определения наличия на участке истца имущества ответчика;

• для уточнения границ участков, принадлежащих сторонам судебного разбирательства;

• для цели межевания земельных владений;

• для регистрации или перерегистрации земельных участков.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Содержание перечня материалов, передаваемых специалисту землеустроительной экспертизы, зависит от конкретной ситуации и целей мероприятия. Основными запрашиваемыми сведениями являются:

• точное месторасположение оспариваемого земельного участка;

• документы, подтверждающие право принадлежности;

• выписки, предоставленные кадастровой палатой;

• полный список и описание сооружений, расположенных на объекте;

• кадастровый паспорт;

• другие документы и сведения.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Проводить землеустроительную экспертизу могут геодезисты и кадастровые инженеры.

Геодезист это специалист в области геодезии, в чьей компетенции находится профессиональное исполнение исследовательских работ по части геодезии. В целом эта наука многосторонне изучает находящееся вокруг пространство, а в узком смысле она направлена на грамотное исполнение землеустроительных процедур. На земельных участках инженеры-геодезисты вычисляют длины отрезков, площади участков, определяют географические координаты точек, необходимых для установления расположения земельного объекта в пространстве. Современные геодезические методы позволяют с максимальной точностью перенести размеры и очертания землевладений на бумажный носитель.

В задачи кадастрового инженера входит кадастровая деятельность, предполагающая ведение госреестра земельных угодий, которые выступают в качестве объектов недвижимости. Действия кадастрового инженера предприняты на грамотное внесение объектов земельных владений в Единый государственный реестр и для внесения корректировок в имеющуюся в общей базе информацию.

Правом проведения землеустроительной экспертизы наделены государственные экспертные бюро или аккредитованные самостоятельные центры и частные эксперты. Независящие экспертные организации и частные эксперты обязаны иметь соответствующую лицензию на осуществление деятельности в области геодезии.

В кое-каких случаях для проведения землеустроительной экспертизы требуются знания кадастрового профессионала и инженера-геодезиста, потому такие мероприятия проводятся комплексно, с привлечением обоих специалистов. Простые и комиссионные экспертизы исполняются с участием специалистов по каждой из предметных областей. Как обычно это практикуется для решения спорных земельных вопросов.

Первый этап мероприятия означает ознакомление профессионалов с предварительными данными и составление договора на проведение экспертной оценки. Основным пунктом договора становится объект исследования, его подробные свойства. Отталкиваясь от этих черт, специалисты определяют порядок работ, которые включают направление деятельности специалистов, состав членов комиссии, список вопросов первостепенной важности, на которые предстоит ответить.

Утвержденный перечень задач, которые должна решить землеустроительная экспертиза, вносится в договор. К основным пунктам документа также относятся сроки исполнения исследования, общая стоимость экспертных услуг, ответственность сторон, порядок работ при форс-мажоре и иные разделы, которые как обычно освещаются в стандартных документах.

Вторая стадия это непосредственно проведение экспертизы. Просмотрев предоставленные документы и сведения, специалист или группа экспертов решают поставленные им трудности и реализуют экспертную оценку на каждый поставленный им вопрос.

На последнем этапе исследования составляется итоговое экспертное заключение, ведь главной целью заказчика экспертизы является получение данного заключения лично в руки. Этот принципиальный документ является решающим в судебном разбирательстве относительно того или иного объекта земельного владения. Экспертное заключение часто применяют, как весомый аргумент в конфликтных ситуациях, связанных с вопросами землевладения.

Экспертное заключение обязано содержать подписи специалистов, проводивших исследование. Бывают случаи, когда специалисты одной профессиональной сферы не приходят к единому мнению касаемо объекта исследования. Даже если представления профессионалов противоречивы, их обязательно фиксируют в итоговом заключении.

В дальнейшем сотрудника, который участвовал в экспертном анализе, могут привлечь к судебному процессу для разъяснения позиции и приведения дополнительных аргументов оформленных выводов.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза подразумевает два важных шага:

• анализ предоставленных документов и сведений о земельном участке;

• экспертное исследование самого объекта.

Работа с документами это просмотр данных из кадастрового реестра и документов, подтверждающих право принадлежности. Специалисты анализируют официальные документы на бумажных носителях, изучат цепочку изменений в данных в государственных базах данных, подтверждают или подвергают сомнению достоверность и правомерность таких действий. Специалисты досконально изучают описание земельного участка, его размещение в пространстве, форму, размер и месторасположение. О спорных участках предварительно составляется заключение, которое в частности идентифицируется с данными фактического исследования объекта конкретно на местности.

В геодезическое исследование входят:

• полевые расчеты - специалисты получают информацию о исследуемом участке при помощи специально предназначенной измерительной аппаратуры;

• камеральное исследование - ряд мероприятий, в ходе которых реализуется анализ предварительных полевых данных. Камеральная обработка может включать способы экспериментального компьютерного моделирования, которое реализуется при помощи современного ПО.

Воплощение полевых измерений выполняется при помощи лазерных дальномеров, тахеометров, нивелиров, теодолитов и GPS-оборудования.

Тахеометр определяет на местности величину расстояний, горизонтальных и вертикальных углов. Благодаря этому инструменту эксперты определяют координаты и высоты исследуемых точек объекта. Универсальность тахеометра сделала его одним из самых популярных устройств при проведении землеустроительных работах. В современной геодезии применяются по большей части электронные модели тахеометров. Каждая модификация данного вида измерительного оборудования имеет свою допустимую погрешность, которую обязательно учитывают специалисты при вынесении своего экспертного вывода.

Теодолит прибор для измерения величины угла, который выпускается в оптическом и электронном исполнении.

Назначение лазерных дальномеров измерение длины и горизонтальных расстояний.

Нивелирами измеряют разность высот между двумя определенными на местности точками. Существует геодезический термин превышение, который точно определяет данную величину.

С использованием сверхтехнологичного GPS-оборудования профессионалы определяют поворотные точки объекта и их точные координаты.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Межевание земель на сегодняшний день стало главнейшим процессом в мероприятиях по определению границ участков землевладения и закрепления за ними координат на местности.

Такой процесс регламентирует официальный документ Инструкция по межеванию земель, положения которой были утверждены Роскомземом в апреле 1996 года. Спустя семь лет Единым Российским реестром землевладений был опубликован документ с разъяснениями к данной Инструкции. В эту Инструкцию входит список необходимых работ и список обязательных к предоставлению документов, в который входит проведение землеустроительной экспертизы.

Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы

• Каков фактический размер площади заданного земельного участка?

• Отражает ли итог исследования данные о размере и границах участка, которые даны в официальных правоустанавливающих документах?

• Есть ли на исследуемом земельном участке истца имущество ответчика?

• Совпадают ли такие документации с фактическим расположением имущества ответчика?

• Каково четкое географическое расположение исследуемых поворотных точек участка?

• Каков размер площади пересеченных долей анализируемых участков?

• Каков размер свободного от застроек исследуемого участка?

• Какова величина участка, на котором возведены постройки?

• Каковы географические координаты углов построек, находящихся на участке?

• Предполагает ли изучаемый участок сооружение зданий?

• Каков возможный размер площади на участке, где именно можно осуществить постройку?

• Если на исследуемом участке произведены строительные работы, подходят ли они законодательству РФ?

Проведение экспертизы по уголовному делу

В соответствии с российским законодательством экспертные исследования по уголовным делам проводят государственные экспертные учреждения или аккредитованные некоммерческие организации, которые наделены правом осуществлять судебно-экспертную деятельность. Положение о ведении такого рода деятельности обязано быть включено в устав экспертной организации.

Негосударственным организациям и лабораторно-исследовательским центрам, в уставе которых не прописана экспертная деятельность, земельные исследования по уголовным делам проводить нельзя. В возникнувшем случае, если в суде будут приведены материалы, оформленные вышеуказанными компаниями, их могут признать недопустимыми и приведенными с нарушением судебно-процессуального кодекса РФ.

Для некоммерческой организации НАЗВАНИЕ судебные экспертизы являются уставным видом деятельности, поэтому она наделена правом проводить любые виды земельных работ, в том числе в масштабах уголовных дел.

Стоимость и сроки

Проведение судебной экспертизы происходит после вынесения официального постановления судебного органа. Для инициирования этого процесса силами нашей экспертной организации необходимо отправить в суд ходатайство о проведении исследования с приложением информационного письма, включающего реквизиты компании, указание возможности проведения исследования, цены и сроков проведения мероприятий, а также перечисления группы профессионалов с перечислением их профессиональных умений и опыта работы в данной сфере.

Письмо необходимо скрепить печатью и подписью руководителя организации.

Специалисты НАЗВАНИЕ оперативно подготовят данное ходатайство, при этом полностью бесплатно. В течение суток мы передаем заказчику скан-копию документа, которую он, в свою очередь, предоставляет в судебные органы. По мере надобности, оригинал письма забрать в нашем офисе, но обычно для суда довольно электронной версии документа.

Расецнки услуг судебной экспертизы определяется в большой зависимости от характеристик объекта. Ориентировочный срок исполнения работ 10 рабочих дней.

Примеры проведенных экспертиз

В наш экспертный центр ежедневно обращаются граждане, остро нуждающиеся в оперативном получении результатов исследований по земельным вопросам. Предлагаем ознакомиться с примерами решенных задач в областях разной юрисдикции.

Выполнение строительной экспертизы зданий и сооружений

1. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: пристроенное помещение, выполняющее функции уборной и подсобное помещение.

Вопросы для эксперта:

• насколько верно утверждение, что исследуемые пристройка и подсобное помещение являются капитальными, имеющими прочную связь с землей, на которых они расположены?

• соответствуют ли пристройка в виде уборной и подсобное помещение нормам строительного и градостроительного законодательства?

• не допускались ли при возведении пристройки и подсобного помещения нарушения строительных и градостроительных норм, прописанных в законодательстве РФ и не несут ли они угрозу жизни и здоровью жителей города?

2. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: тепловые сети, ведущие к абоненту «Пятерочка».

Вопросы для эксперта:

• какова фактическая стоимость затрат, понесенных ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», связанных с разработкой и выполнением проектной документации по договору?

• каковы затраты ПАО «МОЭК» на прокладку и подключение к теплосети абонента «Пятерочка»?

• 3. Город проведения: Чехов.

Объект экспертизы: земельный участок и жилое строение, расположенное на нем.

Вопросы для эксперта:

• как определить реальные варианты раздела жилого строения с учетом долей сторон?

• какие меры предпринять, если одна из сторон отступит от идеальной доли? Как рассчитать размер компенсации?

• каковы варианты реального раздела земли, если исходить из вариантов раздела долей в жилом доме?

4. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: городская квартира, являющаяся объектом долевого строительства.

Вопросы для эксперта:

• обнаружены ли на объекте нарушения строительных норм?

• если нарушения имеют место, то каким регламентам и строительным нормам они противоречат?

• какие нарушения препятствуют использованию квартиры по прямому назначению?

• выявлены ли критические недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни проживающих на объекте людей?

• подтверждено ли соответствие межкомнатных перекрытий нормам СНИП?

• какова стоимость устранения дефектов объекта?

5. Место проведения: поселок Новый, Камчатка.

Объект экспертизы: металлические облицовочные панели с пенополиуретановым утеплителем.

Вопросы для эксперта:

• что могло стать причиной изменения оттенка стеновых панелей, установленных на объекте?

• можно ли утверждать, что изменение цвета напрямую связано с некачественным исполнением изделия?

• есть ли у данной продукции гарантия на сохранность цвета в процессе эксплуатации?

6. Город проведения: Оренбург.

Объект экспертизы: качество оказания услуг медицинской помощи работниками городской клинической больницы.

Вопросы для эксперта:

• допущены ли медработниками учреждения нарушения норм оказания помощи при проведении операции?

• если пузырь был удален супраумбиликальным методом, каковы причины нахождения в ране правого подреберья камней и скобы?

• каковы причины того, что после обнаружения истекания желчи из раны не были предприняты необходимые меры?

7. Место проведения: Ярославская область.

Объект экспертизы: результат выполненных в жилом доме фундаментных работ.

Вопросы для эксперта:

• проведены ли выполненные работы в соответствии со строительными нормами?

• обнаружены ли по факту трещины в фундаменте жилого дома?

• что явилось причинами выявленных дефектов?

• можно ли назвать обнаруженные недостатки не подлежащими к устранению?

8. Место проведения: Москва.

Объект экспертизы: качество медицинского страхования.

Вопросы для эксперта:

• Насколько своевременно было произведено обследование истца на предмет выявления беременности?

• Что явилось препятствующим фактором для правильного определения диагноза пациента?

• Не было ли необходимости в созыве консилиума специалистов?

• Какова была бы вероятность благоприятного исхода данной ситуации при правильной диагностике?

9. Место проведения: Липецкая область.

Объект экспертизы: исследование почвы.

Вопросы для эксперта:

• Является ли загрязнение объекта результатом разлива нефтепродуктов?

• В случае подтверждения разлива нефтепродуктов, каков размер площади пострадавшей земли?

• Соответствует ли проведенный ранее отбор проб почвы действующему законодательству?

10. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: выполненный комплекс работ по устранению протечек на одной из станций столичного метрополитена.

Вопросы для эксперта:

• Какой объем ремонтных работ удалось выполнить в соответствии с договором?

• Каков процент успешно выполненных обязательств?

• Какова причина невыполненных обязательств по договору?