Разрешение на строительство дома на собственном участке

Для строительства серьезного объекта на участке обладателю нужно получить разрешение на строительство.

Единственная форма акта ратифицирована Министерством строительства, а процесс подачи заявления и получения акта детально прописан в законе. На самом деле, данный документ лишь подтверждает факт соответствия проекта постройки дома всем установленным требованиям. Это строительные порядки расположения объекта, градостроительный план и прочие нормативы.

Нужно ли получать разрешение на строительство на собственном участке

Разрешение на строительство обросло некоторыми вымыслами, по которым возникает масса вопросов. К примеру, существует мнение, что для постройки дома абсолютно не требуется брать какую-либо разрешительную документацию. Сходственное заблуждение создалось вследствие того, что российское земельное законодательство только начало свое развитие. В законы нередко вносятся разные изменения и прибавления, а отдельные их пункты вообще заканчивают действовать. Кое-какое время назад выстроить дом на личном участке можно было, действительно не собирая перечень дополнительной документации. А узаконить строение можно было постфактум. Сейчас сделать это будет намного труднее, даже если вы подходите под нормативы дачной амнистии.

Во избежание проблем надо срочно получить разрешение на строительство дома. Или ваше жилище попадает под категорию самостроя и вам в судебном порядке придется отстаивать на него свои права. При всем этом исход судебного разбирательства не всегда бывает четким.

Что нужно знать перед началом строительства

Перед тем как оформить заявление на получение разрешения на строительство дома, нужно разобраться во всех нюансах строительного законодательства. Речь пойдет о частных жилых домах, которые построены для проживания отдельно взятой семьи, потому как ход получения разрешающего акта на иные объекты несколько отличается.

К понятию личного дома можно отнести постройки, имеющие последующие признаки:

• Объект имеет не больше 3 этажей.
• Площадь дома не превышает 1500 кв. м.
• Имеется в наличии нужное количество инженерных коммуникаций.
• Дом находится на земельном участке в полном соотношении всем градостроительным, санитарным и пожарным нормативам.
• Участок должен располагать видом разрешенного использования, который позволяет заниматься постройкой жилых объектов.

Кроме вида разрешенного использования необходима быть доступна и другая информация об участке. Прежде всего, нужно узнать занесена ли территория в Кадастр и были ли установлены ее границы. Эти данные можно увидеть на веб-ресурсе Росреестра. Если таковой информации об участке не имеется, то надо непременно провести межевание и зарегистрировать права на собственность.

Под видом разрешенного использования предполагается любая деятельность, которую можно производить на участке. К примеру, если земля вначале была создана для сельскохозяйственной деятельности, то жилой дом на ней выстроить уже будет нельзя. Для постройки жилья участок обязан:

• Попадать под категорию территорий, предназначенных для населенных пунктов.
• Находиться в зоне, определенной под жилые застройки.
• Обладать видом разрешенного использования.

Все эти данные можно узнать на веб-ресурсе Росреестра.

Когда нужно разрешение?

Получить ответ на похожие вопросы, можно исследовав ФЗ 243. Без получения разрешения нельзя проводить все работы, связанные с реконструкцией или строительством дома, дачи и коттеджа. Не надо пробовать обойти закон.

К примеру, приступать к возведению дома, без получения нужных документов и собираясь совершить узаконивание объекта в дальнейшем. Во-первых, нет полностью никакой гарантии того, что суд перейдет на вашу сторону и у вас получиться провести регистрацию дома. Во-вторых, любой жилой объект, который был построен без соответственного разрешения, автоматически становится нелегальной постройкой. Вследствие этого коммуникации подвести к нему будет нереально.

Чтобы привести к минимуму вероятность получения отказа обращайтесь в нашу фирму. Эксперт рассмотрит каждый случай персонально, предоставит безденежную консультацию по всем возникающим вопросам, также поможет стремительно и верно пройти процедуру узаконивания жилого объекта.

Когда разрешение не требуется?

• При постройке личного гаража. Тут нужно уточнение, что имеются в виду гаражи, предназначенные только для своего пользования. Если гараж будет применяться в качестве коммерческого объекта, то уже оформляется соответствующее разрешение.
• При постройке некапитальных объектов. Это здания, которые не имеют жесткой привязки к земле. Их можно перемещать на другое место без серьезного урона и продолжать эксплуатацию. К таким строениям относятся легкие хозяйственные строения, разные павильоны и навесы.
• Объекты для подсобного использования. Это могут быть разнообразные бытовки, времянки, хозпостройки.

Законодательством также предусматриваются и некоторые иные исключения из нормативов. Если кроме возведения жилого помещения вы намереваетесь обустраивать на участке и прочие постройки, то для начала нужно узнать, на какие из них нужно сделать разрешение.

Где получить разрешение

Разрешение выдается органами местной власти на площади района, где размещен ваш участок. В случае если участок расположен на межселенном территориальном субъекте нужно обратиться в местное самоуправление (ч. 6.3 статьи 51 ГрК РФ). Заявление подается через институт МФЦ.

Документы

• Заявление на выдачу разрешения. Подается владельцем данного участка. Проверьте наличие всех нужных документов на землю.
• Документы, подтверждающие ваши права на земельный участок. Это может быть, как пример уговор купли-продажи либо акт о наследовании земли.
• ГПЗУ. Для получения этого акта (срок действия 3 года) надо направить заявление в местную администрацию. Подготавливается бумага во время тридцати дней. Учитывайте это, когда начнете формировать пакет документов. Градостроительный план имееет все данные о вашем участке включая установленные границы, виды разрешенного использования, техусловия для подключения коммуникаций и др.
• СПОЗУ. Должна быть подготовлена схема, на которой определено место, где планируется строительство дома. Данный документ можно сделать без помощи других, но лучше все таки обратиться к услугам кадастрового инженера или жк геодезиста. Потому как к СПОЗУ предъявляют определенные условия, при нарушении которых разрешение на строительство могут не выдать.

Подготавливая документы, важно убедиться, что участок разграничен в Кадастре. Иначе даже в случае одобрения вашего заявления муниципалитет откажется дать разрешение. Межевание участка выполняется еще до обращения.

Внимание! Чтобы получить разрешение на строительство личного дома, проектная документация не нужна. Но и при всем этом вы можете, подготовив проект представить его вкупе с заявлением.

Порядок получения

Для начала подготавливаем пакет документов. Это можно сделать без помощи других либо обратиться в «Кадастровое бюро – Недвижимость».  При участии знающих экспертов на данном этапе работы очень сильно снизится риск отказа органов власти.

Затем подается заявление со всей сложившейся документацией в функциональный центр. Оттуда пакет документов передается в соответственный орган власти, который выдает сходственные разрешения.

Специалистами проводится кропотливая проверка документов во время десяти дней, затем вам сообщат решение. При положительном решении в МФЦ вам выдадут разрешение на строительство. Если результат будет отрицательный - сообщат мотивацию отказа с указанием причин. Тогда заявление подается повторно после устранения всех недостатков. Если, по вашему мнению, отказ был неоснователен, то имеете право обратиться в судебные инстанции.

Поскольку процесс выдачи разрешения на этом этапе может затянуться, следует обратиться к подмоги специалиста. Подобные проволочки не являются нарушением закона контролирующими органами. Обычно все происходит несколько подольше, чем на самом деле.

Эксперты после тщательной проверки документов, определяют недостатки и несоответствия нормам. Незначительные неточности имеются в любом даже очень досконально созданом документе. Происходит приостанавливание процедуры на период, во время которого вы обязаны убрать все ошибки. Исправив неточности, вы вновь подаете документы. Эксперты повторно их проверяют и опять находят недостатки. И таким образом, процесс подготовки документа продлевается, превышая установленный срок. Все дело в том, что обычный человек, который не является профессионалом и плохо разбирается в геодезии и кадастре, не сумеет подготовить техническую документацию надлежащим образом. Поправляя одну ошибку, он тут же совершает иную.

Когда в создании документации на получение разрешения принимает участие кадастровый инженер, все недостатки ликвидируются стремительно, точно и вовремя. В итоге этого очень сильно сокращается общий период получения разрешения, а вы не расходуете время и нервы на многократное посещение соответственных инстанций.

После того как разрешение будет получено, вы во время десяти дней обязаны дать документы, описывающие характеристики постройки и результаты инженерных решений.

Стоимость

В случае вашего решения обходиться личными мощами, уплачивать за представление разрешения будет ненужно. Свидетельство стопроцентно оформляется безвозмездно. Вы лишь тратите на весь это процесс собственное время. А если вы не сможете заняться подготовкой пакета документов без помощи других, то все-таки придется нанимать платных экспертов.

Дополнительные денежные расходы возникают только в случае, если ваш участок не зарегистрирован, либо не прошел процедуру межевания. В этом случае для начала придется заняться оформлением земли и лишь затем, подавать заявление на получение разрешения.

Нюансы, о которых нужно знать

• В процессе продажи данного участка с недостроенным объектом разрешение на строительство переоформлять не нужно. Но чтобы данный недострой продать, нужно поставить его на учет в кадастр. А для этого необходим технический план.
• Участок земли под застройку время от времени делится. К примеру, когда старый землевладелец решает продать часть местности, либо землю поделят между собой наследники. Разрешение также переоформлению не подлежит, но нужно брать ГПЗУ на новейшую часть земли, которая создалась при разделе.

Срок действия

Разрешение действует во время десяти лет. Но если за это время дом не успели достроить, то срок деяния можно продлить. В то же время законом предусмотрены последующие условия, когда документ утрачивает силу:

• В возникнувшем случае принудительного прекращения прав на земельную собственность. К примеру, когда участок был изъят на государственные или муниципальные нужды.
• Отказ владельца на право собственности землей по личному желанию.
• Признание сделки недействительной при случае юридических нарушений при оформлении документов при купле-продаже данного участка. Прежние правообладатели, чьи интересы были затронуты нелегальной сделкой, обратились в судебные инстанции. При положительном решении суда новый владелец лишается права собственности. При всем этом разрешение на строительство также будет признано недействительным.

Отзыв разрешения производится в следующем порядке. Собственник лишается права владения землей (маловажно по какой причине). Данная информация подается в муниципалитет и Росреестр. В тридцатидневный период времени сотрудниками муниципалитета принимается решение о остановки действия разрешения и его отзыве.

Что делать, если строительство ведется без разрешения

Несмотря на тот факт, что дачную амнистию увеличили до 2020 года, не рекомендуется проводить строительство объектов без соответственного разрешения. Всегда имеется риск получить отягощения при узаконивании самостроя. Обнаружение незаконного строительства влечет за собой определенную ответственность:

• Собственник обязан выплатить штраф.
• Он должен добиться разрешения на это строительство, что намного тяжело, потому что работы уже ведутся и вероятность обнаружения нарушения строительных норм повышается.
• Если в период времени, при котором делается оформление разрешения на самострой, будут обнаружены значимые нарушения, владелец обязан их убрать, но это не всегда может быть. В наиболее сложных ситуациях появляется риск сноса дома.

Если вы не сумели добиться обретения разрешения простым методом, то следует обратиться в суд. Предоставляя исковое заявление, вместе с ним вы должны прикрепить заключение профессионалов о соответствие дома всем установленным требованиям. При этом экспертизу должна выполнить организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности. Но даже в таком случае гарантию того, что суд примет вашу точку зрения никто не даст.

Даже когда не был выявлен самострой на протяжении всего процесса строительства, проблемы с ним все равно будут. Без официального разрешения нереально будет подсоединить инженерные коммуникации и ввести жилой дом в эксплуатацию. На кадастровый учет поставить его вы также не сможете. Построенный дом требует фактического узаконивания. Провести эту функцию можно либо через суд, либо по закону о дачной амнистии.

Частая ситуация бывает, когда обладателю земли отвергают в получении разрешения, но он все равно нелегально начинает постройку дома, полагаясь, узаконить его позже. Не надо заниматься черной застройкой. Когда муниципалитет отказал в разрешении, а вы пытаетесь вынудить узаконивания дома через суд, то вам скорее всего дело будет не выиграть. Легализовать таковой объект почти нереально.

На подобном фоне затраченное время на оформление разрешения и понесенные расходы на услуги кадастрового инженера кажутся не такими уж высочайшими.

Плюсы и минусы разрешения

Фактическое преимущество, которое вы получаете, оформляя разрешение на строительство  это то, что ваши деяния в любом случае будут трактоваться как легитимные. Вам уже не нужно будет побаиватся появления проблем при реализации процедуры регистрации прав на жилой дом и подключения к нему воды, электричества, газа.

Также имеется очередной нужный нюанс. Разрешение дается в соответствии с правилами, установленными на сегодняшний день. Если же во время десяти лет произойдет изменение каких-либо требований, то брать новый документ либо изменять нормативы строительства вам будет не нужно.

Теперь разберем иную ситуацию. Допустим, вы начали строить дом, ожидая на то, что вам удастся легализовать его практически. При всем этом все требования и нормы вами были взыскательно соблюдены, но до того, как строительство было окончено они претерпели изменение. Тогда узаконить дом будет также сложно, как и в прошлых осмотренных выше ситуациях.

Минус при выполнении вами процедуры оформления разрешения на строительство дома будет лишь один  вы потеряете много времени на сбор нужной документации и правильное ее оформление.