Регистрация дома в собственность в 2022 году

Зарегистрировать жилое помещение в собственность значит юридически обозначить ваши права на такой объект недвижимости. По закону поставить на учет и зарегистрировать недвижимость в обязательном порядке должен застройщик.

Зачем регистрировать дом?

Все то время, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, он не обозначается юридически самостоятельным объектом. Следовательно, что вы не сумеете совершать с ним сделки. Если, например, вы решите продать либо же подарить или даже оставить такое имущество в наследство, без процедуры регистрации недвижимости, это будет невозможно. В полном объеме собственник может распоряжаться жилым домом лишь после того, как сведения о нем будут в базе ЕГРН. 

Зачем нужна регистрация прав

• Налогообложение недвижимости. Имущественным налогом облагается только официально зарегистрированная недвижимость.
• Защита прав государством. Государство в обязательном порядке должно защищать право собственности, но это действует для тех объектов, информация о которых внесены в ЕГРН.
• Компенсация при чрезвычайной ситуации. Когда дом будет уничтожен в результате чрезвычайных обстоятельств, владельцу положена компенсация от государства. В случае, если вы проживали в доме, который не поставили на учет, компенсацию получить не получится.

Поставить на кадастр недвижимость и зарегистрировать права собственности, два обязательных действия, после строительства. Выполняются они в один этап.

Что говорит закон

Раньше требовалось получить разрешение на строительство, прежде чем строить на землях ИЖС, на данный момент такое разрешение не надо, производить такие работы можно в уведомительном порядке. Это означает, порядок регистрации домов изменится. Если строительство дома началось до отмены требуемых разрешений, процедура будет проходить по действовавшему ранее распорядку.

С чего начать оформление

Для того чтобы зарегистрировать построенный в уведомительном порядке дом, поначалу нужно получить уведомление о начале работ, далее согласовать его в определенных инстанциях.

Закончив строительные работы, вам нужно будет подать документы на уведомление о соответствии объекта недвижимости (у вас должен быть технический план). Сооружение проверят на соблюдение градостроительных норм при строительстве.

После проверки дома и документов органы администрации либо же архитектуры сами передадут сведения об объекте в Росреестр, чтобы дом поставили на учет и оформили ваше право собственности.

В случае, если дом построен на основании разрешения, но вы его не зарегистрировали по старым правилам, возможно нужно будет получить уведомление, поскольку Росреестр либо администрация могут отказать в регистрации в связи с изменениями в законодательстве.

Вам будет нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана на постройку. Для этой подготовки вам понадобятся последующие обязательные документы:

• Разрешение на строительство (Уведомление о начале строительства);
• Проект (если он имеется);
• Согласования с инстанциями;
• Уведомление о соответствии объекта.

Только аттестованный кадастровый инженер сможет оформить техплан, а узнать факт его аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации права собственности на постройку дома имеет несколько шагов.

1. Сбор обязательных документов

В пакет документов входят:

1. Паспорт заявителя;
2. Документы заявителя на землю;
3. Уведомление о начале строительства (либо реконструкции);
4. Согласования с нужными инстанциями;
5. Уведомление о соответствии объекта строительства;
6. Техплан объекта.

2. Подача документов

Вы можете подать заявление двумя способами:

1. В МФЦ. Необходимо посетить МФЦ и подать заявление, приложив к нему документы. Сам бланк заявления выдадут сотрудники МФЦ. Затем вам дадут расписку о приеме документов, в ней будет указана дата, когда можно получать выписку из ЕГРН.
2. На сайте Росреестра. Ранее заявления подавались и на Госуслугах, на данный момент такая возможность отсутствует.

Для того, чтобы подать заявление на сайте Росреестра, нужно:

1. Выбрать ваш регион на главной странице сайта, далее раздел «Физическим лицам».
2. Справа откроется меню, в котором нужно выбрать пункт «Регистрация прав».
3. Потом нужно выбрать цель обращения и нажать «Перейти к деталям запроса» в нижней части страницы.
4. Далее откроется форма, где вам нужно будет заполнить ваши личные данные и на объект недвижимости.
5. Далее вам потребуется оплатить госпошлину, затем вашей заявке будет присвоен номер.
6. О статусе выполнения услуги можно будет узнать на сайте по присвоенному номеру.

3. Получение выписки из ЕГРН

По завершении всех этапов процедуры вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Сроки оформления

Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней. В случае оформления через МФЦ к сроку прибавляется 2-3 дня, поскольку недельный срок отсчитывают с момента отправки вашего заявления в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и госпошлина

За процедуру регистрации дома потребуется заплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 350 рублей, а для юридических 1000 рублей.

Вы можете обратиться за помощью в оформлении в нашу компанию. Цена услуг составит от 5000 рублей. С нами вы сможете:

• Сильно сэкономить время;
• Минимизировать риск отказа в Росреестре;
• Защитить себя от сложностей в процессе прохождения процедуры регистрации.

Возможные проблемы при регистрации

На первый взгляд, процедура регистрации прав достаточно легка, но могут встать некоторые трудности:

1. Например, технический план может быть недействителен или быть выполнен с ошибками. Делать технические планы на ОКСы могут только кадастровые инженеры, у которых есть нужные допуски и аттестация. Со перечнем всех кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра. Предлагаем при выборе инженера обращать внимание не только на факт наличия у него допуска к составлению планов, но и на такой главный параметр как количество отказов в регистрации составленных им документов. У нас работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Кадастровое бюро - Недвижимость», вы минимизируете риск того, что Росреестр откажет в регистрации из-за неправильно составленного плана.
2. Затягивание сроков постановки. Сроки постановки ОКС на кадастровый учет прописаны законом. Они могут быть незначительно увеличены при подаче документов через МФЦ, это связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В расписке обязательно должна быть указана дата, когда выписка из ЕГРН будет готова.
3. Неполный пакет документов. Довольно часто встречаются две ситуации либо на землю не оформлено право собственности, и имеет место самовольная постройка, тогда чаще всего приходится обращаться в суд, либо же иногда трудности носят более серьезный правовой характер, например, на данном земельном участке нельзя строить дом. Как быть в таких случаях, даст подсказку юрист.

Возможен ли отказ

Фактов, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом, может быть несколько:

• Заявитель не имеет права на регистрацию. Если от вашего имени действует другое лицо, вам требуется оформить на него доверенность.
• Ошибки в документах. Они не станут абсолютным препятствием для регистрации, но процедура будет приостановлена, после исправления ошибок ваши права зарегистрируют. Во избежание временных потерь мы рекомендуем пристально проверять документы. Также вы можете обратиться к нашим сотрудникам, чтобы исключить риск получения отказа из-за некорректно заполненных документов.
• Ошибки в технических документах. Эта проблема бывает часто, особенно при регистрации права в долевой собственности на дом. Отказ может последовать и из-за ошибок в техплане, потому нужно ответственно подойти к выбору кадастрового инженера.

В вышеперечисленных случаях вы получаете мотивированный отказ Росреестра вместо выписки из ЕГРН. Перед дальнейшими действиями лучше проконсультироваться у специалиста. Большую часть причин отказа просто устранить, после этого вы можете подать заявление повторно. Если вы считаете, что сотрудники Росреестра отказали вам неправомерно, есть возможность защитить права в судебном порядке.