Градостроительный план земельного участка

После получения официального разрешения на официальную постройку объекта капитального строительства - недвижимости, которая нуждается в доработке либо же реконструкции, на стадии планировки строительства, необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в который вносятся данные об участке. Обладатель земли заказывает ГПЗУ, регистрирует через органы местного самоуправления, по форме Приказа Минстроя РФ 741/пр. Плану присваивают идентификационный номер.

Далее разберем, что из себя представляет градостроительный план такого участка, в чем его необходимость, этапы получения, главные разделы, сроки, а также, по какой причине лучше не подгонять процесс его получения.

Что такое Градостроительный план земельного участка?

В форму бланка градостроительного плана вносятся разные данные, которые помогают составить представление о этом участке, из таких документов как: выписки из Единого государственного реестра недвижимости, акты планировок, согласования границ и зоны площади участка, и прочие данные нужные далее, чтобы как надо спроектировать процесс. Для упрощения ведения отчетности, и восприятия данных для всех сторон участников процесса, все данные полученные из выполненных анализов вносятся в единый документ, градостроительный план такого участка.

Для получения официального разрешения на такое строительство, получение градостроительного плана земельного участка необходимо, это основной документ. Форму документа градостроительного плана земельного участка заказывают либо через органы местного самоуправления, или уполномоченное учреждение. Заявку на бланке градостроительного плана земельного участка могут подать: правообладатели земельного участка, либо арендаторы, если есть договор аренды, частные лица, либо предприятия.

Во многих городах, процесс заказа документа разнообразен. Как например, для получения разрешения на строительство в г. Москва необходимо написать заявление, размещенное на официальном сайте Мэра Москвы https://www.mos.ru/. Если же, Вы предпочитаете написание заявления лично в учреждении, необходимо обращаться в комитет по архитектуре и градостроительству.

В северной же столице РФ (Питер), градостроительный план земельного участка оформляют через КГА, а заявление можно подать и через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), как в онлайн, так и в оффлайн формате.

Пример Градостроительного плана земельного участка:

Юридические о ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка официальный информационный документ, требования, к оформлению которого зафиксировано в Градостроительном кодексе Российской Федерации, ст.75.3. В Градостроительном кодексе Российской Федерации градостроительный план земельного участка предполагает такое содержание, в нем указываются:

1. Информация о технологическом оснащении проекта;
2. План земельного участка, на котором планируют вести строительные либо же ремонтные работы;
3. Сведения о размерах земельного участка;
4. Данные об объектах строительства, которые находятся на площади земельного участка;
5. И др.

Правила оформления градостроительного плана земельного участка зафиксированы в приказе Минстроя РФ 741 (Приказ Минстроя Российской Федерации от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). В городе Москва регламент утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации 396-ПП, в Санкт-Петербурге этот регламент утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 16-н.

Комментарий эксперта. Без градостроительного плана земельного участка вам не удастся получить разрешения на строительство или реконструкцию, какого-либо здания. На основании градостроительного плана земельного участка составляется проект, поэтому оформлять его необходимо в самом начале. Специалисты нашей компании готовы помочь вам на протяжении всего процесса согласования, начиная с верного оформления градостроительного плана земельного участка.

Простым языком

Градостроительный план земельного участка это единый документ, в который входят все сведения об ЗУ, все разрешения на постройки и ограничения. Градостроительный план земельного участка облегчает процесс документооборота, для всех задействованных участников процесса начиная с проектировщика, строителя, поставщика, заканчивая надзорным органом. При оформлении плана муниципалитет учитывает:

1. Ограничения, которые имеются на данном участке;
2. Красные линии;
3. Сведения об ограничениях на права пользования чужим участком;
4. Требования о разрешении эксплуатации ЗУ, что влияет на выдачу согласия на строительство;
5. Показатели для подключения необходимых инфраструктур и коммуникаций.

Как следует из характеристик обозначенных в градостроительном плане земельного участка, планировщик указывает достоверное координаты нового объекта, или при реконструкции о возможностях территориального увеличения сооружения.

Комментарий специалиста.Градостроительный план земельного участка может получить как владелец ЗУ, так и арендатор, при условии, что заключен договор аренды земли, которая будет выдана под строительство, либо реконструкцию здания. Данный факт обязательно должен быть указан в заявлении.

Основные разделы

Форма градостроительного плана земельного участка действует на территории всей РФ, а порядок оформления документа указан в приказе Минстроя РФ 741/пр. В план вносятся все кадастровые сведения об участке зафиксированного в едином государственном реестре недвижимости.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

При выдаче плана, для градостроительного плана земельного участка ему присваивается идентификационный номер, который указывается в документе (на титульном листе) и фиксируется в регистрационной книге. Надзорным органам по такому номеру будет легче проверить законность и срок действия документа. На титульном листе формы указываются реквизиты заявления, данные о собственнике/арендаторе либо же организации.

Общие данные

Характеристики кадастровой службы, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, также обобщаются в градостроительном плане земельного участка:

1. Размеры земельного участка;
2. Кадастровый номер, если земельный участок внесен на учет в Росреестре;
3. Если на ЗУ есть другие сооружения, то сведения о них;
4. Дата выдачи заявления;
5. Данные ответственного лица;
6. Местоположение земельного участка;
7. Участки, где именно планируется произвести строительные процессы (в соответствии с информацией, задокументированной о плане площади).

Чертежи

Чертеж земельного участка, на котором планируется произвести строительство, также входит в градостроительный план земельного участка, в виде топографической карты. В документ вносятся такие сведения как: дата создания чертежа и конторы, которая его оформляла. Пример чертежа ГПЗУ

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

В разделе 2 градостроительного плана земельного участка указываются данные о регламенте, который нужен для назначения объекта капитального строительства. Также вносятся все виды как разрешено эксплуатировать этот участок земли, и ограничений если территория строительства предусматривает их.

Размеры участка и параметры строительства

Данные свойства земельного участка являются важными при составлении плана. В этот раздел вносятся:

1. Площадь этого участка (max и min);
2. Максимально вероятный уровень этажей сооружения, его высота.
3. Обязательные условия к строительным решениям;
4. Минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении объекта капитального строительства.

Данная информация необходима, если нет условий в отношении объекта капитального строительства. В данном случае, в градостроительный план этого участка вносится оговоренные свыше данные.

Сведения об объектах

Если на территории ведения строительства, входящие в планировку есть третьи объекты, либо строения, входящие в перечень культурного наследия страны, или города, их данные также должны быть внесены в градостроительный план этого участка (площадь и высота).

Расчетные показатели

При планировании объектов ведется индивидуальный расчет показателей для каждого отдельно, который необходимо будет обеспечить требуемыми объектами. 

Сведения об ограничениях

Все ограничения при постройке, или реконструкции сооружения вносятся в градостроительный план земельного участка.

Дополнительная информация

В последних разделах плана вносится информация о:

1. Красных линиях;
2. Реквизиты актов оформления градостроительный план такого участка;
3. Данные о техническом оснащении строительства;
4. Сведения об элементах планировочной структуры, если земельный участок находится на его территории;

Окончательный вариант плана выдается обеим сторонам проекта: два образца заказчику, один остается в муниципальном органе либо же муниципалитете.

Как оформить градостроительный план земельного участка:

Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ

Готовый градостроительный план земельного участка в силе 3 года. Вносить корректировки в уже готовый документ может быть возможно только лишь через судью, процесс, который можется затянуться на те же 3 года.

Перед тем, как оформить заявку на оформление градостроительного плана земельного участка необходимо уточить все условия, связанные с земельным участком, в этом вам поможет ПЗЗ, информация, о которая в свободном доступе.

Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге

Вопреки различиям в проводимой процедуре выдачи градостроительного плана земельного участка, форма заявления схожа. Скачать пример формы заявления можно по ссылке: Эталон Градостроительного плана земельного участка.На нашем веб-сайте Вы можете ознакомиться с образцами заполнения форм заявления.

Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?

Градостроительный потенциал дает дальнейшие преимущества перед заказом градостроительного плана земельного участка, и расценивает: градостроительного плана земельного участка, и оценивает:

1. Предельную возможность выхода за границы площади ЗУ и высоты сооружения;
2. Ограничения, которые можно устранить перед началом подготовки проекта;
3. Площадь земельного участка и эффективность оптимального использования;
4. Условия к списку и местам расположения технического оснащения проекта;
5. Другие характеристики, которые могут оказывать влияние на уровень вложений в проект.

Градостроительный потенциал запрашивает собственник земли. Затем производится анализ земельного участка, на котором будет реализован проект. На основании проведенных анализов составляются отчеты, требуемая документация.

Градостроительный потенциал помогает задолго до заказа градостроительного плана земельного участка, правильно, оценить ограничения, состояние площади выделенной для строительства, и предотвращает излишние убытки, которые могут показаться от реализации проекта.

Комментарий специалиста. Снять барьеры, связанные с земельным участком можно лишь после получения градостроительного плана земельного участка. Процесс проходит через суд или администрацию, а снятие барьеров могут занять месяцы, а то и годы (почти 3, как действует сам документ). Градостроительный потенциал помогает либо снизить уровень ограничений, либо вовсе их снять перед получением градостроительного плана земельного участка. Наша компания занимается оформлением заказов по градостроительному потенциалу.

Ограничения в ГПЗУ как убрать или поменять?

Когда в градостроительном плане земельного участка есть ограничения, в дальнейшем они могут приветствии к тому, что в документе будут несоответствия с реальным состоянием площади для строительства, что может привести к отказам, или штрафам, и сносу нелегальной постройки. В градостроительном плане могут быть указаны несколько видов ограничений:

1. Ограничения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Охраняемые водные зоны, и зоны санитарной защиты.

В градостроительном потенциале отображаются ограничения с указанием источников на подходящие нормативные акты.

Сам по себе, документ градостроительного плана земельного участка не является ограничительным документом, или указом, оно лишь информирует о том, что они есть. Поэтому его нереально обжаловать.

Ограничения могут быть внесены или в силу закона, или через суд. Отдельные зоны указываются через муниципалитет или государственные органы. Поэтому их изменения производятся непосредственно через них. Если сервитуты связаны с зонами газопроводов, электростанции, водоснабжения и т.п., то изменения должны быть согласованы с эксплуатирующей организацией.

Если ограничения снять нереально, необходимо поменять место расположения строительных работ. Начиная весь процесс сначала.

Комментарий специалиста.Ограничения в градостроительном плане земельного участка можно снять, но это сложный и долгий процесс, обычно проходящий через судебный процесс. Если у Вас возникли проблемы с оформлением или подачей документов, наша компания готова помочь. Предлагаем заказать услуги «под ключ», т.к. неверное ведение документов, может привести к отказу в разрешении на строительство, снос строящегося объекта и оплаты больших штрафов.

Стоимость и сроки получения ГПЗУ

Выдача градостроительного плана земельного участка не требует денег и действует 3 года. Градостроительный план выдается в 20 дней с момента получения заявки от владельца.

Выводы

Градостроительный план земельного участка необходимый документ для регистрации разрешения на официальные постройки. Документ информационный, несет в себе информацию о основных параметрах земельного участка, его особенности и ограничения. Градостроительный план земельного участка упрощает процесс документооборота для всех сторон процесса, снимает необходимость в бумажной волоките. Документ выдается без оплаты, в течении 20 дней, имеет силу 3 года. В Москве делается через Москомархитектуру, в Питере через КГА.

Если Вам требуется консультация, имеются вопросы и требуется помощь в оформлении всей требуемой документации и другими необходимыми услугами, можете обращаться в нашу компанию. Консультации бесплатны, звоните!