Изменение границ земельного участка

В данной статье мы понятно и доступно расскажем о земельном законодательстве, тщательно затронем тему шагов оформления документов и разъясним, как сохранить свои финансы. Также расскажем об нюансах межевания, перевода земель из одной категории в другую, особенности о покупке и продажи земли, об аренде участков и о многом другом.

Уточнение расположения площади и границ земельного участка, зачисление поправок в Росреестр сравнительно определенных характеристик участка по предложению заинтересованного лица. Процесс проводится в конкретной последовательности и при условии наличия в Росреестре записи о неустановленных границах данного участка согласно требованиям земельного законодательства. Но процедура уточнения требуется даже когда границы зафиксированы в документах, но не были вынесены в натуру.

Уточнение данных по местоположению границ такого участка происходит при наличии данных, подтверждающих собственность, если их нет, то в соответствии с данными, определяющими местоположение периметра участка земли в момент его образования. В случае, если, такие документы отсутствуют, то границы, которые действуют на местности больше 15 лет и закреплены искусственно созданными или природными объектами, становятся межами.

Данные о расположении периметра участка, который стоит на кадастровом учете, уточняют в случаях если:

• Участок готовится к продаже
• Возник спор с соседями-собственниками
• В кадастровых документах допущена ошибка
• Ранее учтенный надел земли приобретен в собственность
• Участок нужно разбить на несколько наделов
• Оформляют документальные прирезки

Уточнять периметр могут только кадастровые служащие, находящиеся в федеральном реестровом составе кадастровых инженеров или геодезические учреждения при наличии лицензии согласно которой можно провести межевание.

Последствия отсутствия установленной границы

Необходимо насторожиться, если в выписке из ЕГРН есть запись о неустановленной границе земли в соответствии с требованиями законов. Это напрямую касается грядущей сделки о покупке земельного участка и потенциального владельца. Покупателю должно быть понятно, что неимение установленных границ участка не дает гарантий на соблюдение прав обладателя по поводу прохождения границ участка. Довольно часто это приводит к спорам, а потом к судебным разбирательствам. Клиент, приобретая участок без установленных границ, должен будет за свой счет их установить. Как постановило законодательство, с 1 января 2018 года фиксированные границы обязаны быть обязательно установлены при заключении любой распорядительной сделки. А это означает, что без процедуры межевания сдать в аренду, выставить на продажу, унаследовать причем даже подарить надел станет недостижимо.

Порядок действий при уточнении или изменении границ

Делать работы с детализацией границ участка земли и подписывать акт согласования уточненных границ имеет право только определенная категория землепользователей. Процедура уточнения может быть осуществлена по инициативе лиц:

• с правом постоянного бессрочного использования
• с правом пожизненно владеть
• собственника надела
• арендатора земельного участка в соответствии с договором
• с решением власти о передачи надела в безвозмездное пользование из состава государственных участков

Нужные действия, которые нужны землевладельцу для уточнения границ части своей земли:

• выбор геодезической компании
• Подпись соглашения на уточнение границ
• Доступ к участку для кадастрового инженера, чтобы он выполнил топографическую съемку

Если земельный участок был поставлен на учет в кадастровом агентстве до 2001 года, то уточнение границ проводится только при отсутствии границы на данный надел межевого плана, хотя границы и зафиксированы в проекте межевания земли на которой расположен надел.

Увеличение и уменьшение площади при уточнении и изменении границ

Уточнение границ земельного участка сходу с повышением размера площади может произойти при надобности оформления земель совместного пользования. Такое развитие событий вероятно при самовольном передвижении фактических границ участка владельцем земли, как например, загородки или забора посредством наличию просек и дорог. Расширение дозволяется только при площади надела, которая меньше общепризнанных мерок, и при всем этом по документам невозможно установить площадь и её расчет проведится в соответствии с фактическим положением в течение 15 лет.

Сокращение площади такого участка может произойти в конце проведения геодезических работ. Ошибка в межевом или кадастровом плане, также доказанное незаконное вторжение на чужой участок может послужить причиной убавления границ участка. У различных категорий земель различная предельная величина участка, поэтому превысить предел не получится. Подводя итоги, только присоединением или разделением, также выделением участка, проведением межевальных работ, вероятно уменьшить или прирастить площадь.

Уточнение по решению суда

Спорные ситуации о координатах границ с соседями зачастую приводят к судебным разбирательствам. При самовольном захвате части территории соседей передвижением фактически доступных границ по выводу судебных тяжб выносится постановление об уточнении границ с уменьшением площади земельного надела ответчика. Кадастровый инженер доказывает уточнение на отдельном листе и прикладывает к межевому проекту, если убавление площади земельного участка после уточнения границ превышает 1/10 долю от первоначального размера.

Подача иска в судебный огран следует при нарушенных правил согласования уточнения границ. Лица, привлекаемые к процессу помимо всех заинтересованных:

• Собственник земли, являющийся инициатором
• Землепользователи соседних участков
• Инженер по кадастрам, который отвечает за измерения

В итоге процедуры создается межевой план, который имеет наглядную и документальную части. В наглядной, через схемы показаны границы участка с объяснением координат, документальная ведется для расчета оснований уточнения границ, информация о наделе, категории земли и виде целевого назначения. На обратной стороне наглядного межевого плана составляется акт согласования границ и подписывается участниками. Последние могут выдвинуть претензию в суде и потребовать пересмотра уточнения границ, если они согласованы без их пребывания.

Исковое заявление и прилагаемые документы

Заявитель обязан рассмотреть юридически правильную форму иска перед подачей обращения в районный суд. Следует придерживаться данных правил:

1. Шапка искового заявления – указываются контакты истца либо же его представителя, отмечается судебный орган, куда подается прошение. При наличии госпошлины прописывается её размер.
2. Имя документа – исковое заявление об установлении границ земельного участка, пишется в середине, в самом конце предложения нужно поставить точку.
3. Основная часть – прописываются данные о земельном участке, который принадлежит истцу, а именно: точный адрес, кадастровая нумерация, информация о проведении межевых работ. Также указываются причины изменения границ надела и отмечаются места их нарушения.
4. Законодательные акты и статьи, на основании которых выносится решение
5. Установка требований-просьб:
   • Признать ошибочными сведения, которые внесены в кадастровый план;
   • Обозначить границы под между землевладениями;
6. Также список документов, на основании которых подтверждаются вышеизложенные факты:
   • План ситуации;
   • Документ, подтверждающий собственность;
   • Кадастровая выписка или справка, также принимается план;
   • Документы, которые могут свидетельствовать о расположении надела и границ, обязательно изданные органом с соответствующими полномочиями;
   • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
   • По необходимости может потребоваться представительская доверенность;
7. В конце искового заявления истец обязан подписать документ, также расшифровать инициалы и приписать дату

Обосновать местоположение границ могут любые документы, которые изданы органами с соответствующими полномочиями и подтверждают их расположение.

Сроки и стоимость работ

Сотрудники по кадастрам гарантируют произвести землеустроительные работы за 10-14 дней, потому что для них не надо много затрат, но не позднее, чем за месяц, соседних землепользователей следует уведомлять о согласовании границ особым уведомлением, из-за чего межевой план готовят приблизительно в районе 1,5 месяца.

Цена межевого плана составляет около 15-20 тыс. рублей в зависимости от данных участка, где нужно уточнить границы.