Постановка на кадастровый учет ранее учтенных объектов

Возникновение кадастровой палаты внесло некую неясность в восприятии процедуры регистрации права на землю и процедуры постановки на кадастровый учет. Особенно трудно разобраться в том, надо ли снова регистрировать права, если они появились до 2008 года и были основаны на том законодательстве, которое утратило свою силу.

Для того, чтобы урегулировать неоднозначные моменты и внести ясность в вопросы процедуры постановки на кадастровый учет заранее учтенных объектов, был издан ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Ранее учтенный объект: Что это значит?

Категория ранее учтенных объектов соединяет недвижимость, права обладания и кадастровый учет которые были утверждены до 2008 года. Не считая этого, к ранее учтенным можно отнести объекты с оформленными имущественными правами, но не поставленные на городской учет.

Такие объекты недвижимости уже выполнили всю требуемую процедуру, по этой причине повторная их регистрация не необходима, даже в том случае, если ранее действующее законодательство утратило свою силу. По факту повторная регистрация пригодится только в том случае, если собственник захочет внести изменения в графу права обладания или в случае иных юридических операций, предметом которых будет выступать недвижимость.

Ранее учтенным можно считать объект, который:

• Прошел процесс регистрации в Кадастре до 2008 года;
• Имеет оформленное право обладания и индикатор;
• ЗУ и другие объекты, права на которые были зарегистрированы до 1997 года.

Законы и нормативные акты

Первый важный документ, который занес масштабные конфигурации в процесс регистрации прав на имущество, был издан в 1998 году. Благодаря положениям этого закона, регистрация по определенным параметрам проводилась до 2008 года. В том году порядок регистрации опять поменялся. В 2017 году опять был издан новый федеральный закон, который контролирует вопрос регистрационных деяний. На базе последнего действующего закона права на недвижимость регистрируются сразу с постановкой ее на кадастровый учет. Такой шаг сделан с целью упростить процесс регистрации и присвоения кадастрового номера.

Если вдруг смена кадастрового номера или права обладания ранее учтенного объекта необходима, то владельцу стоит обратится за помощью к экспертам. Причина в том, что процедура эта усложняется необходимостью создания дополнительной документации, входящей в неотклонимый пакет согласно новому законодательству.

Почему появились «ранее учтенные объекты» собственности

Кадастровый учет и регистрация права обладания прошли трудный законодательный путь. Все нормативные акты, которые регулируют эти процессы, не раз изменялись или переиздавались, по этой причине со временем возникла сильная неурядица в самом процессе регистрации и согласовании законов.

Регистрация прав

ФЗ № 122 регулирует регистрацию права обладания с 1998 года по 2017 год. Благодаря его статьям, это право фиксируется в базе ЕГРП и следующей выдачей владельцу Свидетельства, как подтверждающего документа, в котором указаны все права на объект.

Кадастровый учет

С законодательством о кадастровом учете все намного труднее, ведь оно непрерывно видоизменялось. В данные законодательные акты вносились изменения, некоторые вообще утратили свою силу по причине издания новых ФЗ.

Объединение регистрации прав и кадастрового учета в единое целое

В 2018 году процедура значительно упростилась – новый ФЗ № 218 дает возможность регистрировать право обладания и сразу ставить объект недвижимости на кадастровый учет. Все данные фиксируются в ЕГРН, в ней же можно отыскать сведения обо всех ранее учтенных объектах, которые отмечались по другой процедуре.

Как и где узнать статус объекта недвижимости?

Информация о статусе объекта недвижимости доступна каждому обладателю. Отображается она на народной кадастровой карте в Госкадастре.

Как же узнать о статусе объекта. Для этого надо зайти на сайт Росреестра и выполнить несколько обычных действий:

1. Открыть раздел “Физическим лицам”.
2. Выбрать услугу из выпадающего перечня.
3. Ввести данные: адрес или кадастровый номер.

Если объект проходил регистрацию заранее, то инфомация  нем будет находится в реестре. На экране будут отображены сведения об объекте с указанием «ранее учтенный объект».

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Права обладания регистрируются как правило в том случае, когда надо выполнить юридические процессы, объектом которых будет выступать недвижимость: продажа, аренда, оформление иных сделок.

При случае отчуждения права обладания или перехода его другому обладателю, все изменения вносятся в базу Росреестра по новому законодательству.

Как правильно поставить на учет ранее учтенные объекты

Если же перед обладателем стоит цель о смене статуса объекта на «учтенный», то для этого надо будет пройти определенную муниципальную процедуру и собрать полный пакет документов:

• Заявление (образец утвержден законом о госрегистрации);
• Паспорт;
• Правоустанавливающие документы;
• Межевой план (для оформления земельного участка);
• Технический план (для зданий, квартир).

Заявитель с полным пакетом документов должен обратится в офис Росреестра, МФЦ или заполнить электронную заявку на веб-сайте Росреестра.

Принципиально вспомнить, что ранее учтенные объекты перерегистрируются совершенно бесплатно. В том случае, если объект определяется как опять образовавшийся, то перед регистрацией заявителю надо будет оплатить гос пошлину.

В итоге рассмотрения заявки объект получает свой кадастровый номер, индивидуальный номер и регистрацию прав обладания. После этого владелец может совершать любые сделки с владением и распоряжаться им на свое усмотрение.

Сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Для рассмотрения заявки потребуется время. Благодаря закону на рассмотрение Россреестру дается пять рабочих дней. Если заявитель подавал документы через МЦФ, то прождать придется чуть-чуть дольше при учете сроков межведомственного взаимодействия.

Информация о регистрации и присвоении кадастрового номера отображается в выписке ЕГРН.

Если у заявителя появляются вопросы со сбором документов или разработкой дополнительной документации, что существенно может подействовать на сроки регистрации, то следует обратиться за помощью к специалистам.

Стоимость оформления

Выше говорилось, что заранее учтенные объекты недвижимости регистрируются бесплатно. Есть одно но, ведь расходы нужны будут в том случае, если нужны будут сопутствующие технические документы и оплата услуг кадастрового инженера.

В каких случаях может быть отказано в регистрации ранее возникшего права

Теоретически все кажется просто и понятно, практически часто возникают разные сложности. Нередко регистрационная палата и вовсе останавливает учет объекта и сдает документы заявителю без положительного результата. Почему так происходит:

• Неполный пакет документов;
• Ошибки в характеристиках объекта или их неимение (площадь, месторасположение);
• Ошибки в бланках;
• Подача заявления неуполномоченным лицом;
• Наложение границ участка на соседний надел.

Устранив неточности или воспользовавшись услугами опытнейших специалистов, заявитель может повторно подать документы на регистрацию.