Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела

В возникнувшем случае с разделом домовладений (недвижимости и земельных участков) в судебном порядке, имеются два варианта: формальное разделение объекта на доли и реальный раздел с выделом доли (долей) в натуре. Если первый вариант не вызывает сложностей, то второй требует рассмотрения технической возможности такого раздела.

Это связано с тем, что не все объекты можно физически разделить и обеспечить полнофункциональное автономное пользование долями. К примеру, раздел однокомнатной квартиры представляет собой трудности. С домовладениями (домами с земельными участками и постройками на них) ситуация проще, но и в этом случае могут возникнуть препятствия. Нужно обдумать, как самым оптимальным образом сделать раздел в строительно-техническом плане, беря во внимание нормативы и, само собой, права и интересы сособственников.

Для решения этих вопросов и проблем суды назначают строительно-техническую экспертизу. Эксперты проводят исследование объекта с целью установления возможности его реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судьей, а также, при необходимости, разрабатывают варианты раздела.

Данное исследование часто именуют экспертизой доступности раздела недвижимости (домовладения) или определения порядка пользования квартирой, домом, участком. Это один из видов строительно-технической экспертизы, которая может иметь и широкий (комплексная экспертиза), и узкий (одна определенная специализация) предмет исследования.

Цель судебной строительно-технической экспертизы является компетенцией суда. Но стороны спора играют одну из главных ролей в таком процессе. Конкретно они, как заинтересованные стороны, ожидают определенного решения суда, которое в свою очередь зависит от заключения строительной экспертизы.

Сложности раздела домовладений и выдела доли в натуре

По какой причине принципиально, чтобы участники спора сами задумались о проведении строительно-технической экспертизы и ее производстве? Неувязка скрывается в том, что почти никакие строительные объекты, такие как дома, квартиры, хозяйственные постройки, коммерческие помещения и т.д., не делятся точно в соответствии с долями собственников, которые прописаны на бумаге. Кроме того, выделенные доли в большинстве случаев имеют разные потребительские характеристики, которые не соответствуют соответствующим долям объекта в целом. Однако, если все было просто и понятно, то споров не случалось бы в принципе.

Споры, связанные с недвижимостью и земельными участками, являются дорогостоящими и часто проходят очень сложно. Когда между участниками возникает недоверие, они не готовы и не желают договариваться из-за опасения, что раздел будет несправедливым или из-за впечатления несправедливости раздела. Так как доли, как правило, различаются по своим характеристикам, справедливость раздела может быть подвергнута сомнению.

ЗатемВ целях чтобы решить спор, могут быть привлечены различные эксперты, включая строительных и технических экспертов. Но, принципиально, чтобы участники спора сами задумались о том, что необходимо проведения такой экспертизы и сами взяли на себя ответственность за ее производство. Это поможет им получить наиболее беспристрастную оценку этой ситуации и решить спор без возможных трудностей и недопонимания.

Назначение строительно-технической экспертизы может дать очень многое, не только определить возможность физического раздела имущества.

Эксперты могут помочь ответить на вопросы, касающиеся возможных вариантов раздела, необходимых работ, материалов и их стоимости. Они также могут выявить расхождения в долях, проверить соответствие порядка пользования и помочь решить другие задачи, которые нет возможности решить без строительно-технической экспертизы. Назначение экспертизы судьей не является обязательным, но может быть крайне необходимо, если вы хотите достичь окончательного решения спора.

Можно ли обойтись без суда и экспертизы?

Несомненно, может быть избежать судебных разбирательств, если вы готовы к компромиссу и согласны на договоренности. Однако без строительно-технической экспертизы вам все равно будет тяжело решить вопросы, связанные со строительством. Давайте объясним почему.

Наиболее простой метод решения проблемы – это обсудить с другим обладателем или обладателями ситуацию, определить раздел и обратиться к нотариусу, который оформит достигнутое соглашение.

Также можно условиться и в случае, если уже был подан иск, и судебное дело находится в самом разгаре. В данном случае достаточно представить вопрос об утверждении мирового соглашения перед судом, а его решение дозволит урегулировать все формальности, связанные с регистрацией прав и долей.

Ежели вы не хотите сами разбираться в правовых вопросах, вы у вас имеется вариант обратиться за помощью к юристам, которые окажут консультационную поддержку, подготовят соглашение и будут представлять вас в инстанциях.

Но независимо от выбранного вами пути решения спора, вы столкнетесь с серьезным препятствием – отсутствием или недостатком знаний в техническом разделении имущества.

Каждый стройобъект и его части обязаны отвечать установленным требованиям и стандартам для обеспечения безопасности, нормальной эксплуатации и соблюдения правил пользования. Поэтому нотариус или суд не утвердят соглашение, пока не будет обоснована возможность реального разделения объекта, учитывающего строительные, санитарные и другие нормы.

Строительно-техническая экспертиза может оказать помощь вам, даже если вы достигли соглашения со второй стороной спора, но не знаете, как лучше выполнить раздел, или побаиваетесь нарушить нормы и не получить регистрационных документов.

Экспертиза даст ряд альтернатив реального разделения недвижимости, из которых можно определить наиболее преимущественный для всех сторон. Если не удастся договориться, суд изберет вариант, и вы придете к соглашению с его решением.

Таким образом, при реальном разделении имущества практически всегда требуется проведение строительно-технической экспертизы. Это может быть выполнено как до суда, так и после его возбуждения. Если у вас есть спор и его нельзя разрешить вне суда, вопрос о проведении экспертизы обязан быть решен как можно быстрее. Это не только сэкономит время, но также позволит повлиять на процесс экспертизы и решение суда, если вы проявите инициативу.

Действия сторон при назначении строительно-технической экспертизы

Процесс назначения экспертизы одинаков для всех сторон и видов экспертиз, но существуют различия в подготовке к проведению исследования и в формулировке вопросов для эксперта.

Если у вас в наличии компетентный представитель, такой как юрист или адвокат, то правильнее обсудить вопрос назначения судебной строительно-технической экспертизы с ним, чтобы упростить вопрос и процесс подготовки. Юристы, специализация которых основана на разделе недвижимости и земельных участков, хорошо знают, когда и зачем требуется экспертиза, как к ней подготовиться и какие вопросы требуется задать эксперту. Ежели вы действуете самостоятельно, то важно принимать во внимание, что необходимо эксперту и что уже есть в материалах дела, а что надо дополнительно собрать.

В любом случае, на стадии подготовки к строительно-технической экспертизе необходимо предполагать, что эксперту может быть нужно, и готовить подходящие материалы заранее. Ежели вы не уверены, что имеете довольно опыта, чтобы справиться самому, полезно проконсультироваться с профильным сотрутрудником.

Затем чтобы включить в досье дополнительные материалы, необходимо обратиться в суд с ходатайством. В зависимости от ситуации, в запросе может содержаться просьба о предоставлении определенных материалов или документов, либо, если они находятся у вас, – просто запрос на их включение в досье.

Затем чтобы эксперт мог решить поставленные перед ним цели, ему необходимы первоначальные материалы, которые он извлечет из материалов, представленных ему (техническая документация, кадастровые документы, документы на раздел объекта и т.д.). Тем не менее, данные в этих материалах могут быть неполными или уже неактуальными. Поэтому лучше предоставить в суд актуальную информацию:

• О реальном состоянии объекта.
• О земельном участке (обновленная кадастровая выписка и горизонтальная съемка земельного участка могут быть полезными).
• О зданиях и их состоянии.
• Об инженерном оборудовании и так далее.

Это позволит эксперту более тщательнее подготовиться к осмотру и сэкономит время на проведении экспертизы.

Вопросы к эксперту

Перед назначением строительно-технической экспертизы нужно составить вопросы, которые соответствуют ее предмету и помогут получить ответы на главные и интересующие стороны вопросы, связанные с разрешением споров. Обычно, при реальном разделе объектов наиболее распространенные вопросы, которые задают профессионалу в ходе проведения экспертизы, включают в себя:

• Возможен ли реальный раздел домовладения?
• Какие варианты раздела домовладения возможны?
• Какие работы необходимо выполнить для каждого варианта раздела?
• Какова стоимость материалов и работ для каждого варианта раздела?
• Какова реальная доля каждого собственника для каждого варианта раздела?
• Какие отклонения реальных долей от идеальных существуют в стоимостном и натуральном выражении?
• Какие варианты порядка пользования земельным участком возможны?
• Соответствует ли сложившийся порядок пользования общим земельным участком долям в собственности?
• Соответствуют ли имеющиеся проходы, проезды и санитарные зоны при сложившемся порядке пользования земельным участком требованиям строительных норм и правил?

При назначении строительно-технической экспертизы определенные вопросы и формулировки могут изменяться в зависимости от обстоятельств дела и целей проведения экспертизы. Но, задавать все возможные вопросы неэффективно, поскольку это может затянуть время и увеличить стоимость экспертизы. Важно принимать во внимание, что определенные вопросы должны оказать помощь в решении текущих задач и привести к положительному результату судебного процесса.

При назначении строительно-технической экспертизы вопросы профессионалу можно и надо формулировать в ходатайстве перед судом. Кроме того, можно установить определенные условия или ограничения для вариантов раздела. Но, необходимо учитывать, что каждый вопрос и начальные материалы требуют времени и затрат со стороны специалиста, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Суд может также задавать свои условия и ограничения, но только если они будут рассматриваться как значимые обстоятельства. Поэтому принципиально предлагать эксперту то, на чем требуется акцентировать внимание, чтобы достичь необходимого исхода. Но, и при всем этом требуется помнить, что слишком много условий и ограничений может осложнить разработку вариантов раздела и привести к увеличению цены экспертизы. Кроме того, может быть ситуация, когда учет всех данных условий и ограничений не позволит провести раздел недвижимости, что приведет к дополнительным сложностям и затратам.

Как добиться назначения экспертизы (ходатайство)

Для запроса проведения судебной строительно-технической экспертизы, необходимо оформить ходатайство и направить его в суд. В соответствии с правилами, все просьбы к суду обязаны быть направлены через ходатайства.

Для подготовки ходатайства о назначении строительной экспертизы, необходимо учитывать особенности определенного дела. В ходатайстве следует обрисовать основные факты и обстоятельства дела, а также причины, по которым проведение исследования является нужным.

В ходатайстве также необходимо привести доводы в пользу удовлетворения запроса на проведение экспертизы, а также сформулировать вопросы, которые будут заданы эксперту. Обязательно помнить, что каждое ходатайство уникально и обязано быть составлено соответственно с определенными обстоятельствами дела.

Вдруг вам затруднительно написать ходатайство с «чистого листа», вы сможете воспользоваться образцом, однако следует принять во внимание, что это лишь образец. Ходатайство обязано отражать специфику определенного дела, но также содержать нужную информацию для принятия решения о назначении экспертизы.

При подаче ходатайства на проведение судебно-технической экспертизы, заявитель имеет право обратить внимание суда на наиболее главные, на его взгляд, моменты. Также заявитель может задать условия и ограничения для предстоящего исследования, но также выразить желание участвовать при осмотре объекта экспертизы.

В ходатайстве заявитель также может поставить свои вопросы для специалиста и предоставить дополнительные разъяснения по составу и состоянию объекта экспертизы. Помимо этого, заявитель вправе просить суд поручить проведение экспертизы конкретной компании или не поручать исследование определенным экспертным организациям.

Важно помнить, что заявитель не имеет права игнорировать свои права и имеет право предоставлять профессионалу значимую исходную информацию. Суды обычно не отказывают в проведении судебно-технической экспертизы, но лучше всего проявить инициативу и подать ходатайство самостоятельно, не дожидаясь, пока судья сам назначит исследование.

Определение о назначении экспертизы

После проведения соответственных изысканий суд принял решение о необходимости проведения строительно-технической экспертизы и вынес необходимое определение. Этот документ является процессуальным и служит основанием для начала работы эксперта. Кроме того, определение устанавливает сроки, во время которых эксперт обязан оформить свой заключительный отчет. Для проведения экспертизы определение вместе с материалами дела передается в подходящую экспертную компанию или к избранному частному эксперту.