Согласование ГПЗУ: всё об утверждении градостроительного плана участка

В строительном плане земельного участка находится информация о границах земли и о ней самой, расположенных на этой земле объектах капитального строительства. В этом плане указываются как уже существующие, так и объекты, которые только планируются. С помощью такого документа могут быть выполнены различные задачи, но, основной задачей является обоснование строительства и уменьшение финансовых и технических рисков. Правила получения такого плана и его согласование регламентированы статьей 57.3 ГрК.

Ранее такой план был документом, используемым для планирования территории. Однако, сейчас документ является информационным.

Что можно узнать из градостроительного плана

Этот градостроительный план заполняется по определённой форме. Информация, которая находится в этом плане очень важна для застройщика:

• То, как можно использовать данный участок.
• Максимальная площадь, а также этажность, которую могут иметь такие здания.
• Какой процент земли может быть использован для застройки.

Информация, которая находятся в этом плане, может помочь не только создать проект нового объекта капитального строительства. На основании этой информации застройщик оценит то, в какой мере этот проект экономически выгодный. Несмотря на то, что предварительный план больше не является планировочной документацией, его не получится получить в том случае, если участок не зарегистрирован.

Когда нужен ГПЗУ

Получение и использование ГПЗУ в первую очередь нужно для застройщика. Без такого документа не может быть построен почти ни один объект. Однако, исключением станут садовые и жилые дома, на который распространяется уведомительное строительство, но, это не исключает того, что он может понадобиться, каждый случай является уникальным. Для любых других проектов используется на всех стадиях:

• Создание проекта. Законом определяется, что ГПЗУ является документом, информация которого должна быть использована во время проектирования объектов капитального строительства.
• Получение разрешения на строительство. Для того, чтобы провести строительство в уведомительном порядке, больше можно не использовать ГПЗУ, но если объект капитального строительства не может быть сооружен без разрешения, то без использования градостроительного плана собрать всю нужную документацию не получится.
• Ввод такого объекта в эксплуатацию. Без него объект капитального строительства не может быть поставлен на кадастр, на него не может быть зарегистрировано право собственности. Во время проведения проверки комиссии используют данные из проекта, в котором должен находиться градостроительный план.

После того, как был введён уведомительный порядок, получать документ на новые дома нет необходимости. Однако, это только в том случае, если планируемый объект будет соответствовать всем общепризнанным меркам. Если вы хотите выяснить, не попадает ли ваш дом под охранные зоны, какое у вас пятно застройки, и где должны размещаться объекты капитального строительства.

Ежели вы не получите ГПЗУ, существует риск того, что при получении извещения вам могут выдать отказ из-за того, что он попадает в охранную зону, а также по другим причинам. Если вы заранее получите ГПЗУ, то сможете узнать информацию рано.

Кроме того, получение и согласование ГПЗУ требуется и в том случае, если сделаны работы, из-за которых меняются границы. Данный план можно приготовить в качестве отдельного документа. Кроме того, он в обязательном порядке должен входить в проект межевания территории.

Согласование

Подготовкой и утверждением градостроительного плана нужно заниматься кропотливо, чаще всего такие работы исполняет департамент архитектуры. Данная процедура является достаточно обычной, её с лёгкостью можно пройти самостоятельно. Однако, проблема содержится в том, что вместо уже готового документа вы можете получить отказ.

Компания «Кадастровое бюро – Недвижимость» окажет вам помощь с получением и использованием ГПЗУ. Затем, чтобы записаться на консультацию, вам нужно позвонить по телефону 8 (800) 300-60-51.

Если вам уже ранее был выдан градостроительный план, проводить заново процедуру согласования этого плана не нужно в том случае, если документы не просрочены. Раньше срок действия не определялся, но, с 2018-го план года срок действия данного плана составляет три года. Данная информация будет считаться актуальной тогда, когда вы получили документы.

К примеру, вы заранее позаботились о согласовании ГПЗУ, а также срок его действия ещё является действительным. Однако, за этот период времениза этот срок территория изменилась, как например, на ней построили здание. С данного момента информация в плане будет неактуальной. Однако, несмотря на это совершенно не обязательно получать и согласовывать новый план. Можно просто внести данные в существующий.

Исправления вносятся и в том случае, если нашлись ошибки в плане, который уже был согласован. Перед тем, как согласовать ГПЗУ, нужно принять во внимание и ещё один момент. К примеру, на территории уже было запланировано строительство объекта, либо сооружения. Их расположение повлияет и на другие объекты, которые были спроектированы. В этом случае также может появиться необходимость во внесении этих сведений в план.

То, как вносятся изменения, полностью утверждено уже действующими правилами, а также распоряжение от местной власти. Правила внесения дополнений отличаются в зависимости от региона. В большей части случаев актуальность информации в плане муниципалитет проверяет каждый год. Если имеются расхождения между ситуацией, а также информацией, написанной в документе, в него нужно внести новые сведения. Если ГПЗУ был получен более трёх лет назад, использовать данные из него уже нельзя, нужно оформить новый документ. Кроме того, учитывайте и ещё один момент. За три года могли измениться правила застройки. В этом случае имеется риск того, что согласовать ГПЗУ не не представится возможным, так и планируемый объект уже не будет соответствовать.

Подача заявления

В качестве основания для выполнения и утверждения ГПЗУ используется заявление. Обратиться с этим заявлением может обладатель участка вне зависимости от того, какой у него юридический статус. К примеру, это может быть собственник, арендатор, а также человек, который владеет наследством. Заявление подается при помощи МФЦ. Работник МФЦ зарегистрирует заявление и назовёт дату, в которую вам смогут выдать уже готовый документ. Если же разговаривать о Мосархитектуре, то в неё документы подаются в электронном виде.

Важно! Частные лица также могут подать заявление в Мосархитектуру, как в электронном, так и в бумажном варианте. ИП и юридические лица подают заявление лишь в электронном виде. Они отличаются, потому поинтересуйтесь в своем регионе.

Заявление заполняется по уже утверждённой форме, бланк вам выдадут в МФЦ. К своему заявлению вы должны приложить все нужные документы, в регионах требуемые документы отличаются. Поэтому список лучше всего уточнить до того момента, как вы обратитесь в администрацию со своим заявлением. Ежели вы собрали и доставили не все требуемые документы, это может служить основанием для того, чтобы вернуть ваше заявление без рассмотрения.

Вам необходимо:

• Паспорт или доверенность в том случае, если подачей заявления занимается не правообладатель, а другой человек.
• Выписка из ЕГРН.
• Копии соглашения с коммунальными службами.

Копии документов не являются необходимой документацией, но, если у вас есть копии, то лучше всего предоставлять именно их. Если же разговаривать об индивидуальных предпринимателях, а также юридических лицах, они дополнительно в обязательном порядке должны предоставить выписку из реестра.

Затем, чтобы получить и согласовать ГПЗУ, можно не предоставлять топосъемку. Однако, если посмотреть на практику, то данный документ также может находиться в перечне требуемых. Надо заранее узнать, какие документы вы должны предоставить.

Если представлением ваших интересов занимаются кадастровые инженеры из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», вам не придётся самостоятельно собирать документы. В такой компании пройдут всю процедуру, при этом от вас практически не понадобится участие. С помощью компании вы имеете возможность сэкономить свое время, а также уменьшить риск получения отказа.

На сайте Мосархитектуры можно подать заявление в электронном формате:

• До начала зарегистрируйте личный кабинет на сайте, сделать это вы можете лично. Однако, если вы не можете зарегистрироваться, вам могут помочь в многофункциональном центре.
• После того, как вы зарегистрируетесь, заполните заявление. Вы можете указать, в каком виде вам нужно получить пакет документов. Вам нужно будет не только заявление в электронном виде, но и пакет документов.
• Следите за тем, на каком этапе находится ваша заявка, сделать это вы можете с помощью личного кабинета на сайте. В тот момент, когда план будет подготовлен и согласован, вам выдадут его в том формате, который вы указали в своем заявлении.
  
  

Действия местной администрации

Уже заполненное заявление из МФЦ нужно передать в департамент архитектуры администрации. После данного этапа специалисты департамента получат технические условия на подключение к разнообразным инженерным коммуникациям. На этот этап нужно около семи дней, срок устанавливается законодательством. В заявлении на ГПЗУ владелец обязан указать цель, по которой он получает документ. Однако, это не будет являться обязательным условием. Лучше всего указать цель. Причина содержится в том, что, если данные отсутствуют, сотрудники департамента архитектуры сделают запрос на технические условия и с максимально возможной нагрузкой, эту информацию можно увидеть в правилах землепользования.

Работы, которые необходимы для подготовки ГПЗУ, должны быть закончены за 20 дней с того момента, когда вы подали заявление.

Информация для подготовки ГПЗУ

Во время подготовки ГПЗУ сотрудники из отдела архитектуры используют самые различные источники информации:

• Проект межевания, также планировки территории.
• Градостроительные нормативы.
• Информацию о земельных участках, а также объектах капитального строительства из ЕГРН.

В некоторых случаях используют временный регламент, который действует на данный момент. Для определённых территорий они могут отсутствовать, в данном случае единственным документом, который будет использован сотрудниками департамента архитектуры, будут правила застройки, а также землепользования.

Градостроительная комиссия

Приготовленный ГПЗУ будет рассмотрен градостроительной комиссией, но, в этом случае также могут появиться проблемы. Связано это с тем, что для этой местности не было разработано проектов планировки. В тот момент, когда все земельные участки, которые находятся на данной местности, были размежеваны, проект планировки можно считать простой формальностью. Однако, намного сложнее, когда участки были сформированы во время процедуры согласования расположения. Одним из главных недочетов этого является то, что во время её проведения не учитывались перспективы последующего использования данной местности.

Утверждение документа

Утверждали план при помощи распоряжения департамента архитектуры, но, после того, как были внесены изменения в законодательство, градостроительный план превратился в информационный документ, и теперь его нет необходимости утверждать. После того, как план будет подготовлен, его просто зарегистрируют.

Выдача документа

Затем, чтобы подготовить и согласовать ГПЗУ, органам местной власти законодательно дается 20 дней. После того, как истечет это время, обязаны предоставить документацию. Получить документы вы у вас есть возможность при помощи разнообразных вариантов:

• В бумажном варианте при помощи МФЦ. Вам нужно прийти за согласованным планом в многофункциональный центр, в котором вы подавали свое заявление.
• В бумажном варианте при помощи почты. Данный способ вы можете выбрать в тот момент, когда будете подавать заявление. Он подойдет вам в том случае, если вам необходим бумажный документ, но у вас не получается его забрать.
• В электронном формате. Данный документ, заверенный ЭЦП, отправят на электронную почту, которую вы укажите в заявлении.

Если же ваши интересы будут представлены кадастровыми инженерами компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», вам передадут согласованный документ в офисе.

Когда могут отказать

После 2017 г. процедура подготовки и согласования ГПЗУ стала упразнилась, но, в законодательстве все же есть основания для отказа:

• В случае, если у заявителя не было права обращаться за градостроительным планом. Подачей заявления может заниматься либо правообладатель, либо доверенное лицо. В тот момент, когда интересы владельцев представляет третье лицо на него нужно оформить доверенность. Если данное требование законодательства не было выполнено, органы местной власти просто откажут в согласовании и подготовке ГПЗУ.
• В случае, если по правилам землепользования нельзя строить, если отсутствует проект планировки территории. ГПЗУ является информационным документом, во время его подготовки используется разнообразная информация, из которой можно выделить документацию по планировке, а также развитию площади. Местной администрацией могут быть установлены ограничения на застройку земель, для которых не были разработаны данные проекты.

Затем, чтобы избежать возможности отказа, лучше всего обратиться за помощью в согласовании к профессионалам. В тот момент, когда вы проводите данную процедуру без помощи других, вы сможете сэкономить, так как за план платить не нужно, но, и при всем этом риск будет очень большим. К примеру, в различных регионах различается требуемый пакет документов. Из-за неполной документации местные власти смогут отказать.

При помощи специалистов из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» у вас есть возможность сэкономить свое время. Конечно, компания не может обещать то, что план будет согласован в срочном порядке, поскольку такой срок регламентируется законодательством. Кадастровый инженер разберется со всеми этапами проведения этой работы, потому уменьшится риск её затягивания, а также получения отказа. Затем, чтобы получить бесплатную консультацию от профессионалов, вам нужно позвонить по телефону 8 (800) 300-60-51.