Проект сноса и демонтажа объекта

Документ, известный как проект сноса и демонтажа, является пакетом документации, определяющим порядок и безопасность демонтажа и утилизации конструкций. В проекте определяются методы сноса и демонтажа, порядок организации работ, нужные мероприятия по безопасности, ограждения территории, отключения от инженерных коммуникаций и т.д. Проект также содержит решения по безопасному использованию спецтехники и оборудования, зонам размещения строительных материалов после демонтажа. В конце работ объект можно исключить из реестра недвижимости методом получения акта обследования и подачи его в Росреестр.

Мы рассмотрим основания, по которым можно заказать проект на снос, а также содержание разделов проекта. Также мы расскажем о том, как получить разрешение на демонтаж сооружения и где можно получить нужные документы.

По каким основаниям допускается снос объекта

У каждого сооружения есть определенный срок службы, который находится в зависимости от черт конструкции, условий эксплуатации и местоположения объекта. Когда нормативный ресурс прочности сооружения будет исчерпан, то его можно продлить за счет ремонтно-восстановительных работ на фундаменте, стенах, перекрытиях и прочих конструкциях. Но, если такие работы невозможны, сооружение в обязательном порядке должно быть выведено из эксплуатации и снесено.

Также прекращение эксплуатации сооружения может быть обусловлено разными причинами, включая:

• Решением владельца сооружения и участка.
• Решением судебного органа.
• Решением государственного или муниципального органа.
• Требованиями нормативных актов.

Также специальным основанием для сноса или разборки сооружения может быть его повреждение в результате чрезвычайных ситуаций, таких как стихийные бедствия, пожары и взрывы, которые не представляется возможным предсказать и предотвратить при обычной эксплуатации. Если сооружение может быть восстановлено после таких событий, может быть разработан проект реконструкции, капитального или текущего ремонта. Если восстановление не представляется возможным, заказывается проект демонтажа для оставшейся части объекта.

Но снос может быть связан с освобождением земельного участка для возведения нового объекта. В данной ситуации не требуется отдельного проекта на снос. В проект на строительство будет включен раздел, посвященный демонтажу (сносу), и его согласование будет проводиться одновременно с проектом нового строительства в соответствии с нормами безопасности.

Решение собственника

Хозяин имеет право распоряжаться зданием, включая возможность продажи, дарения, передачи здания в аренду, а также его снос, разбор и демонтаж. Данное решение может быть вызвано различными обстоятельствами, такими как:

• Исчерпание нормативного ресурса прочности и надежности конструкций, если их восстановление невозможно или слишком затратное.
• Желание освободить участок под строительство нового объекта, в том числе с иным функциональным назначением.
• Намерение использовать территорию участка под иные цели и виды деятельности, например, для сельхозпроизводства после перевода участка в другую категорию.

В содержании проекта работ по сносу будет прописано соответственное основание, то есть решение хозяина. При всем этом цели решения могут влиять на перечень проектных решений. К примеру, документ может включать обоснование для сохранения части фундамента и инженерной инфраструктуры, которые будут использованы для нового здания.

Решение суда

Проект демонтажа сооружения может быть составлен в рамках различных юридических процедур. Например, судебное решение может потребовать принудительного сноса сооружения в таких ситуациях:

• Когда текущее состояние сооружения угрожает безопасности окружающих объектов, имущества и людей. В таких случаях часто речь идет о ветхих и аварийных строениях, которые не могут быть восстановлены без значительных затрат.
• Когда сооружение было построено незаконно, т.е. без получения необходимых разрешений и согласований.
• Когда земельный участок, на котором расположено сооружение, был изъят для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством, например, для прокладки трубопроводов или строительства автомагистрали.

В последнем случае собственник имеет право на компенсацию за изъятый участок и снос сооружения. Размер компенсации может быть дан в рамках судебного процесса, в котором рассматривается вопрос о сносе. При всем этом содержание проекта работ по демонтажу сооружения будет зависеть от целей решения, например, в документе может быть предусмотрено сохранение части основания и инженерной инфраструктуры для следующего использования при возведении нового здания.

Решение государственного органа

Государственные и муниципальные органы также имеют право принимать решение о сносе сооружений в соответствии с нормативными актами. Это относится в первую очередь к недвижимости, принадлежащей РФ, регионам или муниципальным образованиям. Кроме того, комиссия может принять решение о сносе старого или аварийного сооружения.

Обязательно стоит отметить, что государственный орган может вынудить хозяина снести сооружение, находящееся в частной принадлежности, только через решение суда. К примеру, если участок изымается для государственных нужд по договору, но собственник отказывается сносить сооружение, то соответствующее ведомство может подать иск в суд. В зависимости от данных причин, по которым сооружение в обязательном порядке должно быть снесено, может быть определено, кто будет заказывать проект по организации сноса и демонтажа.

Перечень документов на снос и демонтаж здания

Перед началом работ необходимо разработать проект сноса сооружения, который является ключевым документом для прохождения согласований. Кроме того, для согласования и проектирования понадобятся данные документы:

• Решение о сносе/демонтаже.
• Документ, подтверждающий право собственности на сносимое здание или участок.
• Заявление о согласовании проекта организации сноса.
• Акт приемки завершенных работ.
• Акт обследования после разборки сооружения.

Дополнительные согласования для сноса могут потребоваться с собственниками располагающихся рядом объектов и участков, с коммунальными службами и предприятиями ЖКХ, а также с обладателями транспортной инфраструктуры. Для сноса и вывоза строительных материалов следует получить разрешения от ГИБДД. Кроме того, для подтверждения соответствия правилам экологической безопасности и земельного законодательства также могут потребоваться разрешения от соответствующих ведомств.

Список полезных документов:

• Образец акта о сносе здания
• Запрос выписки из ЕГРН
• Образец акта обследования
• Образец заявления о проведении кадастрового учета
• Образец заявления о выдаче разрешения на строительство
• Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
• Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН

Разработка проекта сноса

В случае, если нужно разработать проект организации демонтажа (сноса) зданий, то специалисты руководствуются определенными нормативными актами и стандартами. Если проект сноса разрабатывается в рамках документации на строительство нового сооружения, то он в обязательном порядке должен соответствовать Постановлению 87, которое определяет содержание каждого раздела проекта. Проект сноса и демонтажа обязательно проходит экспертизу и проверки в органах стройнадзора, а начинать работы можно только после получения разрешения на строительство, которое распространяется и на работы по разбору сооружения и освобождению участка под строительство.

Если проект организации сноса разрабатывается как отдельный документ, то его состав определяется конкретно. Для разработки документа нужно руководствоваться нормами:

• Градостроительного кодекса РФ.
• Федерального закона № 384-ФЗ.
• Постановления № 87.
• Соответствующих СП и ГОСТ для видов зданий и перечня работ.

Для разработки проекта демонтажа могут потребоваться специальные технические условия (СТУ), которые обязаны быть оформлены и согласованы. Например, СТУ могут потребоваться для разбора многоэтажных зданий, использования высотной спецтехники или производства работ с повышенной опасностью. Проект организации работ по сносу будет содержать ссылку на СТУ.

Получение исходных данных и обследования

Наша компания основывается на разработке проектов организации демонтажа для зданий любого типа. Стоимость и сроки работ определяются после предварительного исследования предоставленных данных и заключения договора. Для ознакомления с нашим опытом и квалификацией, мы предоставляем примеры проектов сноса, ранее выполненных нами.

Процесс разработки проекта демонтажа основывается на исходных данных о сооружении и результатах его обследования. После заключения договора и получения технического задания, наши сотрудники проводят следующие мероприятия:

• Изучение предоставленных материалов на сооружение и участок (включая техническую и эксплуатационную документацию, кадастровые сведения, технический паспорт БТИ и т.д.).
• Обследование всего сооружения, включая его конструкции и инженерные коммуникации.
• Проведение обследований прилегающей территории, а также объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Итогом разработки проекта на снос или демонтаж сооружения будут четкие расчеты и обоснования, которые могут быть использованы подрядными организациями.

Главной целью обследований при подготовке проекта сноса или демонтажа сооружения является не только анализ технических данных сооружения, но и анализ особенностей участка, на котором будут проводиться работы. Сотрудники обязаны рассчитать зоны, где будут выполняться работы, и установить меры безопасности для предотвращения несанкционированного доступа. Обязательно следует также обеспечить безопасность существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на территории участка после проведения работ. Все эти меры нужно учитывать при разработке проекта сноса или демонтажа сооружения, чтобы гарантировать безопасность всех работников и окружающих объекты.

Состав проекта по сносу

При создании проекта сноса объектов капитального строительства может возникнуть необходимость в описании процедуры вывода их из эксплуатации, если это не было реализовано на этапе проектирования. В данном случае наши сотрудники предоставят следующую информацию:

• Процедуру и условия отключения объекта от инженерных коммуникаций.
• Процедуру освобождения здания от производственного и технического оборудования и другого имущества.
• Меры по обеспечению безопасности в зоне проведения работ до их начала.

Проект сноса аварийных домов будет сделан только в том случае, если все жильцы расселены, а их имущество вывезено заказчиком работ. Проектная документация касается только процедуры проведения работ по сносу и демонтажу, но не выселения граждан или перевозки их имущества.

Перечень разделов проекта сноса будет зависеть от отличительных черт архитектуры и планировки сооружения, а также его размещения на участке. Наши работники определят эти нюансы при подписании договора. Проект организации работ по демонтажу имеет данные требуемые разделы:

Перечень составляющих проекта сноса здания капитального строительства может включать в себя данные элементы:

• Информация о проектной организации, которая занимается разработкой проекта сноса.
• Сведения о заказчике работ, который оплачивает работы по сносу.
• Общие кадастровые и технические данные о здании, такие как адрес, этажность и другие характеристики.
• Основания для разработки проекта, например, решение правообладателя или судебный акт, которые требуют сноса здания.
• Описание фактического состояния сносимого здания, полученное в результате обследований.
• Описание способа и этапов сноса, включая поэтапный разбор конструкций, контролируемое обрушение и другие методы.
• Перечень проектных решений, которые касаются сноса или демонтажа здания, от способа разбора до временного усиления оставшихся конструкций.
• Перечень мер безопасности, необходимых на период сноса, таких как ограждение территории работ, выставление специальных знаков и маркировка.
• Расчеты зон безопасности, мест складирования стройматериалов и размещения спецтехники.
• Расчеты и обоснования по количеству и видам спецтехники, оборудования и рабочей силе, необходимых для выполнения работ по сносу.
• Описание условий выполнения работ на объекте, его отдельных этажах и конструкциях.

Отдельно выделяется проект организации сноса сооружения, который содержит описание этапов и последовательности действий подрядной организации. В него входят чертежи, планы и схемы, на которых отображены проектные решения, места поэтапного выполнения работ, маршруты передвижения и стоянки спецтехники. Дополнительные схемы и планы могут разрабатываться для возведения ограждений вокруг сооружения и складирования стройматериалов до их вывоза с участка. Все эти меры помогают повысить все рабочие процессы, избежать ненадобных работ и обеспечить безопасность людей и имущества.

Где согласовать проект на снос

Для проведения работ по сносу зданий и сооружений необходимо получить обязательное согласование. Если реализуется освобождение участка под новый объект, то нужно представить единый проект на экспертизу в Госстройнадзор. В случае если, проект разработан исключительно на снос, то для получения согласования нужно обратиться в следующие органы:

• Госстройнадзор, который выдает разрешение на проведение работ и осуществляет текущий контроль.
• ГИБДД, который выдает разрешение на передвижение спецтехники, на временное перекрытие дорог и т.д.
• Коммунальные службы и предприятия ЖКХ, которые осуществляют отключение коммуникаций и обеспечивают безопасность для существующих элементов инженерной инфраструктуры.
• Администрация метрополитена, если под участком или на его территории располагаются объекты метро.
• МЧС, в части обеспечения требований пожарной безопасности.
• Иные ведомства в зависимости от типа объекта, мета проведения работ и их перечня.

Если выбраны разрушающие способы сноса, такие как взрыв, то Госстройнадзор созывает специальную комиссию для контроля за работами.

Некоторые специалисты могут задавать вопрос, необходим ли проект на снос здания, если оно не относится к сооружениям капитального строительства. В данном случае обязательное проектирование не предусмотрено нормативными актами. Но, даже при разборе относительно небольшого здания, обеспечение мер безопасности без проекта может быть очень трудным. Поэтому рекомендуется заказывать проектную документацию даже в данном случае.

Акт обследования после сноса здания

В конце всех работ на участке, связанных с организацией строительства или демонтажа, нужно исключить несуществующее сооружение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого заказчик обращается к кадастровому инженеру и заключает договор на проведение акта обследования в соответствии с Приказом Минэкономразвития 861. В данном документе кадастровый инженер подтверждает отсутствие здания на участке, что послужит основанием для снятия сооружения с учета в ЕГРН.

Сумма проекта сноса определяется индивидуально при подписании договора. Приблизительные цены за проектирование и прочие виды работ можно выяснить из нижеследующего списка.

Заключение

Проект на снос/демонтаж определяет порядок выполнения работ на объекте, требуемые меры безопасности и пункты действий для подрядной организации. В случае, если снос производится для строительства нового сооружения, специальный раздел проекта строительства заполняется соответствующим образом.

Содержание проекта на снос определяется согласно Постановлению № 87, Градостроительному кодексу РФ, Федеральному закону № 384-ФЗ, СП и ГОСТ на соответствующие виды работ и зданий.

Согласование сноса производится через федеральные и региональные ведомства, такие как Госстройнадзор, предприятия ЖКХ, ГИБДД, МЧС, а также другие органы и структуры.

В нашей компании вы можете заказать проект на снос существующего сооружения и его согласование. Чтобы узнать подробности, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.

Вопрос эксперту

• Какой вариант лучше выбрать для сноса здания и от чего это зависит?

  Выбор способа сноса или демонтажа осуществляется проектировщиками, учитывая особенности конкретного объекта и окружающей застройки, а также соблюдая нормы строительной безопасности.

• Как долго оформляется проект на демонтаж здания? Можно его получить за 3 дня?

  Сроки оформления технической и проектной документации на демонтаж зависят от особенностей конкретного объекта. В нашей компании мы обычно выполняем эту работу за 2-5 дней.

• Добрый день! Подскажите, какое отношение имеет акт обследования к проекту на снос здания?

  Акт обследования является заключительным документом, который составляется после завершения работ по сносу здания. Он используется для снятия объекта с кадастрового учета.

• Как определить нормативы по количеству спецтехники для работ по сносу здания?

  Все необходимые расчеты и обоснования будут представлены в проекте на снос или демонтаж здания. Подрядная организация сможет использовать эти расчеты и спецификации в дальнейшей работе.