Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на земельный участок – один из документов территорию, в котором содержатся все полные технические характеристики. В них включены: характерные черты строений, границы внутренние и внешние, стройматериалы, из которых сделано здание, наличие реконструкций. Ранее кадастровый паспорт являлся обязательным документом по земельному участку, не имея его не делали ни одной сделки. Теперь этот вид документации утерял свою значимость, на замену ему появилась выписка из ЕГРН.

Заказать и получить паспорт на землю можно, если человек является владельцем земли. При оформлении документов возникает необходимость в кадастровых работах, помогут в этом вопросе специалисты, например, из Кадастровое бюро - Недвижимость. Выписку о конце работ выдают в ЕГРН. Заказав расширенную выписку в нее, будут включены данные о местоположении участка. Ждать электронную версию можно максимум два дня, бумажную делают длиннее 5 - 10 рабочих дней.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформлять кадастровый паспорт на земельный участок надо при:

• Проведении сделок с землей. Технические документы входят в пакет обязательных документов при любых сделках по земле. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с объектами недвижимости, которые на нем установлены.
• Для регистрации прав владения на землю, при этом совершенно не имеет значения на каком основании человек решил зарегистрировать право владения на недвижимость.
• Чтобы получить разрешение на строительство, чтобы иметь возможность законно возвести на земле любой объект серьезного строительства.
• Кадастровый паспорт на земельный участок входит в пакет документов, необходимых для предоставления их в банк при получении кредита под залог земли (ипотека).
• Совершить сделку по страховке земельного участка без кадастрового паспорта нельзя.
• Внедрение ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Законом закладывать недвижимость.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавали специалисты, работающие в подразделении государственного кадастра, этот документ содержал все полные сведения о земле:

• Назначение, площадь, нахождение участка.
• Его схематичное изображение, он же план. Межевание обязательно.
• Если есть квота, об этом отмечают в кадастровом паспорте.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Сейчас данные внесены в ЕГРН, выписка заменила паспорт, необходимость его создания отпала.

Для получения паспорта подают заявление и документы через:

• Многофункциональный центр.
• Госуслуги.

Подают документы либо самостоятельно, либо через представителя, отправляя ему на рассмотрение документы через подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагают пакет документов, который и будет доказывать право обладателя на землю, также сразу будет отмечен платеж госпошлины. Когда заявка поступает от представителя обладателя, необходимо иметь нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на проведение сделки с территорией. Эксперт МФЦ, который заполнял документы, выдаст расписку (ее предоставляют при получении паспорта). 

Когда владелец ЗУ является за получением кадастрового паспорта самостоятельно, никаких расходов, за исключением оплаты за госпошлину, нет. Размер пошлины зависит от формата документа (электронный, бумажный) и юридического положения обладателя.

Какие требовали документы

• Заявление.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Паспорт.

Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то необходимо прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

• Паспорт
• Документы подтверждающие право собственности на использование земли.
• Нотариально заверенная доверенность в случае, когда документы подаются представителем.

После того как сведения о земельном участке и владельце внесут в базу данных, понадобится сделать межевание, чтобы можно было внести в кадастр. Для этого заранее создают межевой план, в котором прилагают:

• Копию паспорта (данные всех страницы, в том числе прописка и гражданство);
• Подтверждение на право владения или использования
• Генплан и другие информационные документы
• Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
• Акты согласования границ участка с соседями
• Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Сроки получения кадастрового паспорта на данный участок должны проходить в строго установленных рамках, соответственно ФЗ 221. И при всем этом могут показаться некоторые детали, которые несколько увеличат срок, но это не будет указывать на то, что специалисты Росреестра нарушают законодательство РФ. Важный показатель -  дата, когда документацию передавали в Росреестр, в связи с чем необходимо учитывать характерные черты межведомственного взаимодействия, знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в нужный орган не будет совпадать, их не сделают одновременно. При доставке заявления через веб-сайт госуслуг есть возможность отследить состояние заявки, зайдя в свой кабинет Госуслуг.

Документацию дадут либо на бумажном носителе, либо в электронной версии. Получить бумажный документ можно самостоятельно, можно также сделать запрос на отправку его по почте. Срок длительности паспорта (он же выписка) после его получения  1 месяц, в конце которого придется заказывать документ заново, если собственник не закрыл все дела. И при всем этом следует принять во внимание, что сбор пакета документации приходится обновлять на сто процентов, а не по частям.

Могут ли отказать в выдаче?

Законом допускается только один вариант, который будут рассматривать как причину отказа в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). Отказ возможен только в случае, если сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте, но документацию не cделают, потому что появились подозрения о том, что может быть утечка третьим лицам.

Если все же отказали – необходимо обратиться в суд, написав жалобу в вышестоящий орган или подав исковое заявление, в котором указывают о:

• Нарушении сроков, если их растягивание не вызвано объективными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
• Были затребованы дополнительные документы.
• Специалисты отказываются принимать заявление или документы.

Жалоба изучается на протяжении двух| рабочих недель с даты ее подачи (15 календарных дней). После рассмотрения претензии заявителю отправят письменный, официально заверенный, ответ.

Чтобы избежать будущих осложнений при оформлении документов территорию, доверьте решение этой задачи спецам компании Кадастровое бюро - Недвижимость. В этом холдинге все работы выполняются довольно быстро, с гарантией соблюдения сроков. Запрос оставляйте на веб-сайте, данные которого указаны несколькими строками ниже, или звоните по тел.: ☎ 8 800 300-60-51

Стоимость получения паспорта на землю

Стоимость кадастрового паспорта на земельный участок составляется из размера государственной пошлины и оплаты дополнительных услуг.

Размер госпошлины вычисляют в соответствии с налоговым кодексом и зависит он на сто процентов от вида статуса плательщика (физ. или юр. лицо). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении данных из Кадастра.

Размер пошлины:

• Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
• Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Стоимость дополнительных услуг зависит от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные территории, которые ранее не стояли на кадастре. В этом случае потребуется проведение межевания, геодезической съемки и прочих работ.

Сколько будет стоить кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно разузнать у эксперта нашей компании на консультации. Наш эксперт ознакомится с имеющимися документами, обусловит необходимость в проведении дополнительных работ и рассчитает сумму.