Присвоение почтового адреса жилому дому: Документы, этапы, когда могут отказать?

По завершению строительства жилого дома его необходимо наделить почтовым адресом. В многоквартирных домах такую задачу делает застройщик. Но собственнику частного ЖС надо об этом думать самому. В правилах, принятых Постановлением Правительства, четко определен порядок приобретения почтового адреса. Власти на местах могут принять любой регламент, если он не будет противоречить федеральному закону.

Документы

Заявление подается в архитектурное отделение администрации. Кроме того, лицензионный статус ОКС определяет набор пакета документов, который подается совместно с заявлением.

• Если дом зарегистрирован, то необходимо предъявить ОКС и правоустанавливающие документы на землю.
• Если дом не имеет регистрации, то необходимо приложить либо извещение, либо разрешение на строительство. Это определяется в зависимости от типа объекта и существующей разрешительной документации, на основании которой вы строили дом.

Сбор необходимой документации намного упростился после введения цифрового документооборота. И при всем этом ведомства могут делать самостоятельный запрос на большинство документов. Например, вам необязательно самолично подтверждать право принадлежности. Выписку из ЕГРН надлежащие инстанции запросят в границах межведомственного сотрудничества.

Присвоению почтового адреса подлежит не любой дом. Процедура проводится лишь в кое-каких случаях:

• Жилой дом располагается на участке ЛПХ либо ИЖС, что позволяет сделать регистрацию.
• Жилой либо садовый дом подлежит газификации. Газ подводится к любому ОКСу, но газовщики попросят предоставить адресную информацию.

Данная процедура делается либо до регистрации дома, либо после. Оформление дома можно произвести исходя из местоположения данного участка.

Кто может присвоить адрес

Заявление подается в архитектурное отделение местной администрации. Делается это несколькими способами:

• Используя структуру МФЦ. Для этого заполняется специальный бланк заявления и прилагается необходимая документация. Сотрудник МФЦ приняв документы, вручает расписку. Далее ваше заявление поступает через межведомственные каналы взаимодействия в подходящий отдел. Документы регистрируются, а потом рассматриваются администрацией.
• Через веб-сайт Госуслуг. Вся необходимая документация подается в цифровом виде, но при всем этом она должна быть заверена ЭЦП. Поэтому заявитель все равно приходит в отдел для предъявления оригиналов.

Профессионалы «Кадастрового бюро – Недвижимость» посодействуют вам пройти регистрацию дома и получить почтовый адрес. Специалист будет действовать в качестве вашего представителя по доверенности.

Более полную информацию о присвоении почтового адреса для личного дома вы можете получить, записавшись на экспертную консультацию по номеру 8 800 300-60-51.

В зависимости от вашего региона срок этапа данной процедуры может иметь различия. Это зависит от того, какие регламенты установили региональные властные структуры. Для Москвы срок не выше 18 рабочих дней.

Рассмотрение заявления

После прибытия вашего заявления в отделение местной администрации начнется его анализ специалистами. В результате вы можете получить одно из трех основных постановлений:

• Разрешается закрепить за этим домом почтовый адрес.
• Отказать в присвоении (перечисление причин).
• Процедура приостановлена.

При положительном исходе оформляется подходящий акт. Приостановка процедуры производится в случае, когда были выявлены какие-либо неточности или ошибки. На их удаление дается десять дней. Если за это время неточности не будут исправлены, то вы принимаете отказ в автоматическом режиме.

Когда могут отказать

Для отказа на законных основаниях не так много ситуаций:

• Имеются недочеты в документах такие как ошибки, подчистки либо помарки.
• Пакет документации собран не полностью.

В таких случаях отдел архитектуры сначала просто приостанавливает услугу. И если заявитель не реагирует на замечания и не исправляет указанные недочеты, то тогда дается отрицательное решение. Но до отказа в большинстве подобных ситуаций дело доходит изредка.

Все другие предпосылки, по которым заявителю было отказано будут считаться нелегальными. В этом случае необходимо обращаться в трибунал для возобновления ваших прав.

Чтобы не напрягать себя хождением по судебным инстанциями доверьте свое дело нашим профессиональным сотрудникам. 

Нестандартные ситуации

Несмотря на то, что процедура присвоения адреса обычна, попадаются и не полностью стандартные ситуации, которые не вписываются в обычную схему. Поэтому рекомендуется сначала получить бесценную консультацию нашего специалиста. Это значительно сбережет ваше частное время и оградит от отказов.

К не рядовым ситуациям можно отнести:

1. Упразднение существующего почтового адреса. По отечественному законодательству адрес можно не только присвоить, а также аннулировать. Но указанная процедура должна проводиться, только имея под собой основания. Например, если будет утрачен ОКС по причине пожара, затопления, веской обветшалости дома и так далее В подобных случаях эксплуатация дома не является вероятной. Вам поначалу надо будет снять жилой объект с кадастрового учета. Чтобы это сделать, необходимо заказать обследование и получить подходящий акт. Компания «Кадастровое бюро – Недвижимость» сделает это за вас. Наш кадастровый специалист осмотрит дом и даст заключение в невозможности его эксплуатации. Этого основания будет достаточно для снятия дома с учета. Далее подается заявление на снятие адреса. В случае многоквартирных домов сняты будут номера всех присутствующих помещений.
2. По завершению строительства жилого дома появилась необходимость совмещения земли и ОКС. Здесь также необходимо аннулирование старого адреса земляного участка и присвоение ему нового. Процесс запускается после подачи соответственного заявления.
3. Происходит процедура раздела дома. И при всем этом прошлый адрес также аннулируется. Все объекты, образовавшиеся после окончания раздела, получают свои адреса. Процедура стандартная, но при подаче заявления в папке документов должно лежать и судебное решение, по которому произошел раздел капитального имущества.
4. В возникнувшем случае регистрации в СНТ. Жилой дом можно зарегистрировать. Стройка таких домов разрешается на земляных участках ЛПХ, СНТ, ИЖС. Жилой дом, выстроенный на садовом участке, будет иметь стандартную процедуру подачи заявления в архитектурный отдел.
5. Наличие равных адресов. Данные ситуации не такие уж нечастые, но по закону их быть не должно. Иногда путаница возникает в застроенных районах, где все еще строятся новые жилые объекты. В подобном случае вам также потребуется будет обратиться в отдел архитектуры. Запишитесь на прием. И при всем этом вам потребуется брать с собой документы на дом и участок.
6. На одном земельном участке находятся два дома. Сходственная ситуация также неординарна, потому что одному ЗУ не могут быть присвоены два адреса, а различным домам один. Наиболее лучший вариант тогда  это разделение земли. Старенький ЗУ снимается с кадастрового учета, и регистрируются два новых участка. Оба они потом получают различные адреса.
7. Присвоение адреса многоквартирному жилому объекту. Всеми схожим вопросами должен заниматься застройщик. Но иногда таковой дом возводится приватной структурой. В отличие от личного жилого дома многоквартирные здания строятся присутствие разрешения. Поэтому дом поначалу вводится в эксплуатацию, потом берется соответствующее разрешение и лишь далее, выполняется процедура регистрации здания и получения адреса.

Сотрудники «Кадастрового бюро – Недвижимость» возьмут на себя обязательство решения нестандартных ситуаций. Эксперты подскажут лучшую линию поведения в любом отдельном случае. Бесплатную консультацию можно получить, записавшись по номеру 8 800 300-60-51