Внесение изменений в разрешение на строительство

Оформление разрешения является нужным условием при возведении всех объектов монолитного строительства. Единственным исключением из этого пункта являются постройки вспомогательного предназначения. Чтобы получить разрешение, требуется предварительно выполнить ряд задач:

• сделать схему планировочного решения;
• создать градостроительный план;
• сделать топографическую съемку;
• выполнить градостроительную проработку участка;
• приготовить и провести экспертизу проектной, но также исходно-разрешительной документации.

Выполнение данных задач требует от исполнителя проведения большого объема работ и связано с существенными затратами времени. Поскольку нужно собрать большое число документов, провести согласования и экспертизы, но также выполнить изыскательские работы. И только после чего можно предоставить документацию в уполномоченный орган. В каком их нужным образом проверят и если не выявят недочетов, выдадут нужное для начала строительства разрешение.

Как может показаться, бюрократические части на этом и закончатся. Однако на практике вероятны варианты. Например, во время строительства застройщик занесет изменения в проект. Или вовсе передаст его другой организации. Тогда разрешение будет содержать неактуальную информацию. И необходимо будет либо внести замены в имеющийся документ методом подачи подходящего заявления, либо пройти процедуру оформления снова.

Более приемлемым является первый вариант, так как в данном случае дата выдачи разрешения остается без изменений. Что хорошо, так как в этом случае застройщик не попадает под деяние новых требований, касающихся долевого строительства, что начинаются с июля 2018 года.

Возможные основания

В уже имеющееся разрешение изменения вносятся, как правило, в таких ситуациях как:

• образовался новый участок земли;
• переход к иному лицу прав использования недрами;
• обнаружены оплошности в документах;
• поменялся застройщик;
• случилось изменение расположения либо характеристик строящегося объекта относительно границ участка.

После всего этого как правки документа конечно согласованы следует указать освеженные данные относительно застройщика, процента застройки, этажности, площади и возможных параметрах.

Законодательное регулирование

Возможность внесения правок в разрешение допускается согласно ст. 51 ГК РФ. Там же, в частях 21.5–21.9, обсуждены точные ситуации, когда это требуется.

Документы

Для внесения конфигураций необходима подача заявления от самого застройщика либо уполномоченного им лица. Зачем понадобятся такие документы как:

• оформленная согласно правилам заявка;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы заявителя, либо представляющего его лица (нотариально заверенная доверенность обязательна);
• проектная документация со всеми исправлениями;
• схема планировочной организации;
• градостроительный план;
• уведомление о переходе прав использования недрами или прав собственности (если требуется).

Порядок получения услуги

Чтоб внести нужные изменения сам застройщик либо уполномоченное им лицо должен обратиться в городской орган, имеющий нужные возможности. Кроме того, можно оправить заявку через сайт Госуслуг а так же МФЦ. Зачем понадобятся такие документы как:

• заявление;
• разрешение на строительство в оригинале;
• сопутствующие документы.

После всего этого как заявление будет принято уполномоченным органом понадобится некое время для его проверки. После чего оно будет учтено. По результатам либо нужные изменения будут внесены в разрешение, либо будет дан аргументированный отказ.

Срок рассмотрения

Как правило, срок рассмотрения документов не превосходит десяти дней. В разнообразных государственных образованиях он может несколько отличаться. Тогда предоставленные документы должны быть учтены и выдано соответствующее решение.

Когда могут отказать в услуге

Сейчас механизм принятия решений относительно внесения правок в разрешение недостаточно отработан и почти во всем достаточно заформалезован. Этот вопрос находится на рассмотрении Минстроя РФ, так как естественным является несоответствие утвержденного пакета оснований для внесения правок реальной ситуации в отрасли.

Зачастую служащие городских органов испытывают заминки в определении случаев когда нужно получение нового разрешения или есть необходимость внесения правок в старое.

Нередко принимаются полярные решения по аналогичным вопросам в похожих ситуациях. При таких раскладах застройщику требуется обратиться к профессионалам, которые исходя из убеждений права занимаются сопровождением документов.

Помимо этого, вероятен отказ со стороны городских органов по объективным случаям:

• отсутствие требуемых бумаг;
• просрочен срок подачи заявления, который составляет десять рабочих дней до даты прекращения действия разрешения;
• объект строительства не соответствует назначению участка;
• расхождение с действующим строительным регламентам и пр.

Специалисты нашей компании окажут помощь в правильном оформлении требуемых документов, но также добьются того, что в разрешение на возведение будут внесены нужные изменения. Тем самым уберегут от необходимости повторно прохождения процедуры согласования. За долгие годы практики нами накоплен достаточный опыт коммуникации с сотрудниками городских органов, который дает возможность достигнуть успеха даже в наиболее трудных случаях.

Стоимость

На данный момент услуга по внесению правок полностью бесплатна. От застройщика нужно только оплатить работу экспертов, которые будут производить правовую поддержку, но также окажут помощь в нужном оформлении документов и от лица клиента передадут их по назначению. Итоговая ценность устанавливается рядом причин:

• объем работы;
• тип объекта;
• наличием проектной и иной требуемой документации.

Конкретнее вопрос цены можно обсудить с нашими сотрудниками на консультации. Чтобы записаться на нее, достаточно воспользоваться формой на портале или позвонить по телефону 8 800 300-60-51 .