Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Существует множество видов кадастровых работ, и одной из них является уточнение границ земельного участка. Данную услугу делают для недвижимого имущества, которое уже установлено на кадастровый учет в Росреестре, но пока что отсутствует в кадастре.

Уточнение границ: Что это за процедура?

Уточнением границ земельного участка называют определённые геодезические работы, которые связаны с определением координат земельного участка, его размеров, а также особенностей, далее все эти параметры согласовываются с соседями.

Процедурой уточнения границ координат границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом должен быть аккредитованным, у него должно быть разрешение для предоставления этой услуги. После того, как он проведет все нужные исследования, он подготовит межевой план земельного участка, передаст акт хозяину участка, а тот должен согласовать его с владельцами тех участков, которые размещаются рядом. Далее собственник возвращает подписанные акты кадастровому инженеру для того, чтобы был сделан межевой план.

Далее инженер должен доделать план, и затем хозяину передается уже готовая работа, которая записана на диск, заверенный электронной подписью. Либо же план отправляется, а рассмотрение и утверждение в Росреестр. В документе должен быть зафиксирован адрес объекта, а также его границы. Далее эта информация будет зафиксирована в публичной кадастровой карте.

У межевания участка существуют следующие особенности:

• Работы проводятся с наделами, которые уже есть на кадастровом учёте, но их границы не определены конкретно.
• Исполнитель начинает замерять объект после того, как он изучит все материалы на землю.
• Затем, как будет проведена процедура и составлен межевой план, площадь участка может изменяться, новые характеристики нужно согласовать с соседями, также должен быть составлен акт.

Для того, чтобы заказать услуги кадастрового инженера в Клине, вам нужно обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». Кадастровые инженеры, которые работают в этой фирме, пользуются только очень четким оборудованием при измерении параметров земельного участка, они оформляют техническую документацию на землю в соответствии со безусловно всеми законами.

Когда требуется уточнение границ участка

Как правило приобретаются участки, у которых присутствует статус ранее учтенный. Такой термин служит для определения земель, которые стоят на учёте и имеют кадастровый номер. Но в то время, когда эти участки регистрировались, отсутствовали требования при проведении межевания.

Также ситуация может возникнуть из-за того, что применялся неверный способ установления границ. Как например, до 2011 г. для определения границ практиковался описательный способ. После того, как границы начали устанавливаться с использованием геодезических измерений, вышло, что участки накладываются друг на друга. И даже если соседи не хотят спорить, для установления границ участка будет нужно межевание.

Без установленных границ могут появиться разнообразные проблемы как у покупателя, так и у продавца. Участок можно использовать, но продать его просто нельзя, поскольку для абсолютно любых сделок с землёй у неё должны быть чётко установленные границы. Это касается не только сделок купли-продажи. Полностью любая юридическая операция, которая будет совершаться с землей, требует проведения межевания, а также уточнения границ. Из самых распространенных случаев можно выделить:

• Наличие пограничных споров. Соседи, у которых есть смежные участки, могут десятками лет спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Для того, чтобы решить данную задачу, можно более точно определить границы.
• Судебное разбирательство. Данная ситуация как правило вытекает из предыдущей. Как правило в таких случаях судебный орган говорит о том, что надо провести межевание. В наиболее осложненных случаях проводится экспертиза.
• Наличие ошибок. Ошибки допускаются в кадастре, как например, после проведения межевания были внесены недостоверные измерения. Неточность может быть допущена инженером, который проводил межевание. В таком случае ранние результаты признают недействительными, в итоге проводят повторное уточнение границ.

Нужно детально относиться к выбору подрядчика для проведения межевания и уточнения границ, поскольку если не опытные инженеры допустят ошибку, у нее есть возможность потянуть за собой немалое количество проблем.

Законодательство

Уточнение границ земельного участка является обязательной процедурой, этот процесс регулируется такими правовыми нормами:

• ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) “О государственной регистрации недвижимости”.
• ФЗ РФ № 221 (ред. 30.12.2015) “О государственном кадастре недвижимости”.
• Приказ Минэкономразвития № 586 (от 16.09.2016).
• Отдельные статьи Градостроительного и Гражданского кодекса России.

Сообразно действующему законодательству с 2018 г. межевание считается обязательной процедурой. Без уточнения границ с участком нельзя проводить абсолютно любые юридические операции, как например, участок нельзя брать и продавать, передавать в аренду, либо оставлять в наследство.

Для каждого земельного участка нужно определять границы, даже если объект уже на учете, информация о границах участка может просто отсутствовать, поэтому нужно провести межевание.

Межевание делают только для тех людей, которые уже были зарегистрированы в Росреестре и ранее учитывались. В этом случае у объекта будет кадастровый номер, но отсутствует информация о параметрах этого участка. Если земля есть на учёте в кадастре, то для того, чтобы проводить с ней сделки, нужно уточнять координаты границ участка и оформлять межевой план.

Тот участок, у которого отсутствует кадастровый номер, считается не выделенным из собственности. Чтобы в дальнейшем проводить сделки, его надо поставить на кадастровый учёт.

Для того, чтобы уточнить статус объекта, необходимо заказывать выписку из ЕГРН. Эта справка и документация для недвижимого имущества может быть сделана специалистами, работающими в «Кадастровом бюро – Недвижимость».

Необходимый пакет документов

Те документы, которые требуются будут для уточнения границ участка, будут зависеть от цели проведения этого процесса, а также особенностей объекта, который будет исследован. В стандартный пакет документов будут входить следующие справки:

• Заявление.
• Паспорт заявителя.
• Выписка ЕГРН.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Документ присвоения объекту адреса.

Необходимые документы быть другими в разных случаях, также состав будет зависеть от того, какие нюансы у данной местности, на которой располагается данный надел, от категории земли. Многие бумаги придётся выискивать в архивах. Именно поэтому для оказания услуги лучше обратиться к специалистам, у которых есть опыт в создании межевого плана.

Как проводят данную процедуру

В уточнение границ земельного участка входят следующие стадии:

• Сбор всех документов, которые требуются для проведения межевания, а также определение целей работ.
• Далее, как будет проведена консультация, с подрядчиком будет составлен договор, также будет внесена оплата за услуги.
• За неделю до того, как кадастровый инженер выйдет на объект, нужно предупредить о данной процедуре. Как правило несогласия по поводу межевания участка решаются ещё во время полевых работ.
• В определённое время эксперт приедет на участок, а также проведёт замеры его координат. После того, как будут получены измерения, кадастровый инженер предоставит хозяину участка, а также соседям нужные замеры. Он спросит всех участников процедуры, согласны ли они с определёнными исследованиями.
• Оформляется акт голосования. Этот документ должен быть подписан хозевами пограничных участков, которые не зарегистрировали участки в ЕГРН, должна быть подпись заказчика и подрядчика, а также представителя администрации.
• Дальше должен быть составлен межевой план, далее его надо предоставить в государственный кадастр для того, чтобы зарегистрировать. Этот документ должен быть оформлен в электронном виде и заверен с помощьюм ЭЦП инженера.
• Далее, как будет рассмотрена заявка, кадастровая палата выдает выписку либо приостановку, либо же отказ в предоставлении кадастрового паспорта. Профессионалы скоро управятся с исправлением недочетов и повторно подадут бумаги для рассмотрения.
• После того, как будет получена выписка, всю документацию нужно подать в регистрационную палату. После того, как ее изучат, собственник земли получает новое свидетельство на участок с уже уточненными границами.

Естественно, результаты межевания зависят от сотрудника, который выполнял работу. Перед выбором исполнителя нужно изучить его опыт в деятельности, квалификацию, а также работу с последними заказами. На нашем сайте «Кадастрового бюро – Недвижимость» предоставляется информация о безусловно наших сотрудниках.

Документы готовы. Что дальше?

Дальше все данные надо внести в кадастр, для этого берётся электронная копия, которая передается в Росреестр. Этим может заняться сотрудник, а также собственник земельного участка. Если собственник не хочет расходовать свое время на очереди и документы, он может подписать договор, согласно которому подрядчик окажет все услуги. Планом является документ, который служит основанием для решения о внесении изменений в кадастр. Если решение будет положительным, будет выдана кадастровая выписка.

Если регулирующий орган выдаст отказ, то придётся убрать ошибки, для этого надо опять обратиться в геодезическую компанию. Сотрудник должен проверить данные и устранить ошибки, которые он допустил. Важно как следует подбирать организацию, поскольку огромное количество организаций и специалистов просто не хотят исправлять свои ошибки, поскольку на это вновь надо расходовать время.

Сколько времени нужно для уточнения границ

Сроки уточнения границ могут быть разными, от 15 дней до нескольких месяцев, и зависеть они будут от разнообразных факторов. Но, существуют сроки, на длительность которых никто не способен подействовать, поскольку они установлены законом. Касается это периода, в который изменения должны будут внесены в кадастр. Если собственник участка решил подать документы в Росреестр самостоятельно, то к этому сроку придётся добавить срок в несколько дней. Связано это с тем, что документы будут поданы с использованием услуг многофункционального центра, принятие решения будет отсчитываться не от даты подачи документов, а от даты их получения.

Сколько стоит процедура

Цена уточнения границ будет зависеть от множества факторов, от того, где располагается участок, от его размеров, сложности объекта, а также от трудоемкости работ, которые надо выполнить.

Сумма уточнения границ в «Кадастровом бюро – Недвижимость» начинается от 14 000 руб. Для того, чтобы узнать точную цену работ, вы можете посетить предварительную бесплатную консультацию, её можно получить по {words=телефону 8 (800) 300-60-51 или на нашем официальном сайте.

Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

Если не братать во внимание все нормы, установленные законодательством, могут показаться не очень приятные последствия хозяевов участка. Если не провести процедуру межевания участка, могут появиться последующие трудности:

• Права собственника могут быть ограничены. Законный хозяин участка не сможет им распоряжаться. Абсолютно любые юридические сделки с участком, границы которого не определены, являются запрещенными.
• Могут появляться конфликты с владельцами участка, который располагается по соседству.
• Соседи могут потребовать снести объекты, которые были возведены с нарушением определённых требований, рядом с линией.

Для того, чтобы исключить возможные негативные последствия отсутствия межевого плана на земельный участок, лучше всего обратиться к специалистам из «Кадастрового бюро – Недвижимость», они проведут уточнение координат основных точек участков в кратчайшие сроки.

Когда могут отказать в уточнении, если делать самостоятельно

Из самых частых ошибок, которые появляются при попытке самим провести процесс межевания, является нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости». При отрицательном решении государственный регистратор будет ссылаться на пункты этого закона. Для регистратора этот закон является главной базой для того, чтобы определиться по каждому из объектов недвижимости.

Уполномоченные органы могут выдать отказ в таких случаях:

• Согласовываются размеры поворотных точек земельного участка только с собственником земли, который может подтвердить свое право при помощи документов. Во всех документах должно быть указано одно и тоже имя, но не разные.
• У собственника могут быть не все реквизиты.
• Согласование может быть проведено частично.
• Могут быть допущены неточности в оформлении межевого плана.
• Отсутствует генеральный план или картографический материал на этот земельный участок.
• Площадь участка может не соответствовать размерам, которые указаны в выписке из ЕГРН, параметры могут превышать погрешности, которые допускаются правилами.
• В документах может быть допущена кадастровая ошибка.
• Может присутствовать запрет на перераспределение участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Если, предположим, в плане были допущены определённые ошибки, то ответственность за них несет кадастровый инженер, и поэтому он должен устранить все неточности.