Экспликация помещений: что это и где получить

Сложным словом «экспликация» величается отдельный важный документ, который содержит схематические и описательные показания о каждом помещении в доме. Информация, которая содержится в экспликации, не добавляется в иные виды технической документации.

Экспликация может выдаваться отдельно или вкупе с поэтажным планом здания.

Экспликация помещений: Что это?

Если сказать понятным языком, то экспликация  это документальное объяснение к архитектурному плану объекта кардинального строительства. Она содержит план объекта и таблицы с детализированной информацией о каждом помещении объекта недвижимости.

Форма и свойства документа определяются законом. Существует ряд случаев, когда без экспликации не обойтись.

Составляется экспликация при помощи общего контурного вычисления. Этот документ вполне самостоятельный, хотя часто требуется вкупе с поэтажным планом помещения.

Когда нужна экспликация

Ряд ситуаций, при которых нужно будет предъявить экспликацию, регулируется законом. Посреди таких случаев:

1. Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Экспликация входит в достаточно большой пакет необходимых документов вкупе с техпланом и поэтажным планом.
2. Для постановки объекта на кадастровый учёт. Экспликацию может потребовать кадастровая палата, в отдельных случаях она будет идти в дуэте с поэтажным планом.
3. При перепланировке. Без экспликации не получится получить разрешение на перепланировку.
4. Для взятия ипотеки. вкупе с экспликацией для ипотеки потребуется техпаспорт и поэтажный план.

Экспликация необходима и при полной инвентаризации объекта на ряду с осталной требующейся документацией.

Состав документа

Экспликация является достаточно вместительным и подробным документом, который состоит из плана помещений с полным описанием свойств и таблицу расшифровкой данных.

Что является требуемым атрибутом документа:

• четкий адрес и местоположение объекта;
• информация об основаниях для проведения обследования помещений;
• описание типов помещений.

Какая информация находится в описаниях к каждому помещению:

• Номер в соответствии с архитектурным планом и наименование конкретного помещения.
• Фактическая площадь (измеряется профессионалом).
• Категория помещения (тип помещения по назначению).

Виды экспликации

Экспликация – документ, характеризующий конкретное помещение. Его вид зависит от типа исследуемого объекта:

1. Экспликация квартиры. Тут содержаться данные о площади и других замерах, свойства всех жилых и нежилых помещений, в том числе лоджий, балконов.
2. Экспликация построек. Описание всех типов помещений в одном конкретном здании. Учитываются полностью все жилые и нежилые помещения на всех этажах. Для более понятного описания её формируют в виде поэтажного описания здания (план и таблица).
3. Экспликация к градостроительному и генеральному планам. Описываются строения. Тут указываются не помещения, а типы построек и сооружений и сопутствующая информация, согласно форме.

Стоит держать в голове о том, что при покупке недвижимости нужно детально пересмотреть экспликацию дома. Все изменения, которые были внесены старыми собственниками, должны быть в любом случае зафиксированы. Если же вы определили несоответствие или изменения, внесенные красными полосами, то это означает, что они не были зарегистрированы и являются тайными. Все взыскания за похожие переделки и недочеты могут лечь на ваши плечи.

В экспликации стоит внимательно присмотреться к типу приобретаемой недвижимости (обозначению подходящей категории). В случае с приобретением коммерческой недвижимости, если её тип не указан в описании, могут появиться суровые препятствия.

Где получить экспликацию

Получить документ можно, обратившись:

1. В БТИ. Тут есть аспекты: БТИ выдаст документ только в том случае, если здание было возведено до 2013 года. Для получения экспликации заказчик должен будет оплатить обязательную муниципальную пошлину и ожидать получение свидетельства от государственной структуры.
2. К застройщику. Тут можно получить экспликацию для построек, построенных после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?

Есть случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, будет нужно собрать целый пакет иных документов. Всё это вызывает определенные трудности, в особенности тогда, когда какой-то важный документ утерян или к нему нет доступа.

С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового свидетельства. Наша компания специализируется на формировании любого вида геодезической документации. Мы работаем своевременно и качественно. Срок и стоимость экспликации отдельного объекта зависит от его площади и параметров.

Оставить заявку можно на веб-сайте или позвонить по отмеченному контакту. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим новейшую экспликацию в максимально короткие сроки.